已有1個回答

• 143****8056

  二手房交易需要交的費用：
  一、買方
  1、契稅
  主要是按照房屋面積的多少來進行繳納，如果是首次購房，所購買的房屋面積在90平米以下，按照房屋總額的1%來收取，如果所購買的房屋面積在144平米以下，但超過了90平米，按照房款總額的1.5%收取，面積在144平米以上，按照房屋總額的3%收取。
  2、交易費
  3元/平方米。
  3、權屬登記費及取證費
  按各地具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  4、測繪費
  按各區(qū)具體規(guī)定。
  二、賣方
  1、營業(yè)稅
  個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，按照房屋總額的5.5%收取，個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額的5.5%征收營業(yè)稅，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅
  普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%，如果所出售的首套房并且房屋已經(jīng)滿足5年是可以免征個人所得稅的。非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%，即便是滿足，5年也不能夠免征個人所得稅。
  二手房交易的注意事項：
  1、產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致。
  2、所賣房屋的性質，是否是一些限制產(chǎn)權的房子。
  3、產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符。
  4、驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。
  5、通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，與房屋產(chǎn)權所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。
  6、觀察房屋的結構，建筑與裝修材，觀察房屋的內部結構是否合理，確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象。
  7、對于違約情況申請賠償?shù)募s定。

  查看全文↓ 2023-05-16 16:12:25

相關問題

• 問 二手房交易的費用有哪些? 二手房交易買方需要繳納哪些費用
  答

  一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  全部5個回答>
• 問 二手房交易有哪些費用? 二手房過戶需要交哪些費用？
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

  全部3個回答>
• 問 二手房交易有哪些費用? 購買二手房需要交納哪些費用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個回答>
• 問 ??二手房需要交哪些費用?二手房交易費用怎么計算?
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易咨詢有哪些？ 二手房交易需要什么費用
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

  全部3個回答>