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  二手房交易手續(xù)：
  1、先要挑選好自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋，并且做好準(zhǔn)備工作檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，買(mǎi)賣雙方要攜帶有效的身份證和房屋買(mǎi)賣合同，房屋所有產(chǎn)權(quán)證，去辦理相關(guān)的手續(xù)。
  2、到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值，是為了之后繳納稅費(fèi)以及辦理房屋抵押貸款做準(zhǔn)備。
  3、如果是通過(guò)貸款的形式購(gòu)房，要先支付首付款存入到房產(chǎn)局指定的賬戶當(dāng)中。
  4、貸款審核通過(guò)之后，買(mǎi)方、賣方以及銀行簽訂相關(guān)的合同，辦理過(guò)戶手續(xù)。
  5、到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理過(guò)戶，并且支付相應(yīng)的稅費(fèi)。
  6、購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。
  7、完成房屋的最后交接。
  二手房交易的注意事項(xiàng)：
  1、交易前要注意是否存在多個(gè)共有人，如果有多個(gè)共有人，要所有人都同意，并且以書(shū)面的形式出具同意書(shū)。
  2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意，如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。
  3、注意房屋手續(xù)是否齊全，特別是所購(gòu)買(mǎi)的是房改房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，要明確該房屋是否可以出售。
  4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，有沒(méi)有存在被抵押或者是被凍結(jié)的情況以及司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。
  5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確，要靈活運(yùn)用補(bǔ)充條款。
  6、注意物管費(fèi)用是否有拖欠。

  查看全文↓ 2023-05-12 17:33:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易手續(xù)怎么辦理？
  答

  1、訂立買(mǎi)賣合同:房產(chǎn)買(mǎi)賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3.立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù):房屋買(mǎi)賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 北京個(gè)人全款二手房交易手續(xù)
  答

  你可以找個(gè)中介公司幫你辦這些手續(xù)，可以省很多事，自己弄太麻煩，主要是浪費(fèi)時(shí)間，而且中介費(fèi)也合理，就三五千。本人覺(jué)得這樣還是比較劃算的，

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• 問(wèn) 二手房的交易手續(xù)是怎樣的?
  答

  到中介找個(gè)人出點(diǎn)錢(qián)就給你辦了

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教大家，二手房交易手續(xù)是什么？
  答

  二手房買(mǎi)賣手續(xù)及注意事項(xiàng)如下：一、二手房買(mǎi)賣手續(xù)分以下兩種情況（一）、買(mǎi)方貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件4、銀行發(fā)放貸款5、雙方共同去做物業(yè)交割

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房交易手續(xù)齊全，過(guò)戶時(shí)間多長(zhǎng)？
  答

  如果二手房交易手續(xù)齊全找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

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