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• 142****6415

  二手房先網(wǎng)簽，之后才會(huì)支付首付款，不過(guò)現(xiàn)在沒有相關(guān)的政策，對(duì)于首付和網(wǎng)簽的順序作出明確的規(guī)定，可以和買賣雙方所簽訂的合約為約定，最好是先辦理網(wǎng)簽之后再繳納首付款，因?yàn)檗k理網(wǎng)簽的時(shí)候，會(huì)對(duì)房子的資料進(jìn)行審核，如果出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法辦理網(wǎng)簽，就不必要再支付首付款，一旦提前支付首付款出現(xiàn)的各種問(wèn)題，再想要要回首付款就比較困難。
  買房網(wǎng)簽的流程如下：
  1、在買賣二手房之前，需要先看好自己所購(gòu)買的房子，并且買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向之后，錄入合同相關(guān)信息，所購(gòu)買的是新房，由開發(fā)商錄入相關(guān)的信息之后，買賣雙方確認(rèn)之后將電子合同提交備案。
  2、需要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理網(wǎng)簽登記，網(wǎng)簽系統(tǒng)收到備案之后，會(huì)對(duì)電子合同中的房屋狀況及其他檢查閑置情況進(jìn)行瀏覽查閱，符合條件的登記通過(guò)，完成網(wǎng)上備案同時(shí)生成網(wǎng)上合同編號(hào)。一旦登記成功之后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中，該房產(chǎn)所示信息就是已售出，就意味著該房屋源已經(jīng)被鎖定，是不能夠再出售給其他人的。
  3、打印出合同雙方簽字蓋章。
  4、網(wǎng)簽備案已經(jīng)被記錄之后，假如因其他原因需要變更房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方可以持相關(guān)有效證件同時(shí)到相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷備案，通過(guò)撤銷備案申請(qǐng)之后，該房屋恢復(fù)在售狀態(tài)。
  5、網(wǎng)簽后就可以支付二手房首付款，為了安全起見，最好是把首付款支付到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。

  查看全文↓ 2023-05-09 17:49:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房是先網(wǎng)簽還是先交**款
  答

  都可以，關(guān)鍵是開發(fā)商的信譽(yù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房是先交首付還是先辦貸款
  答

  買房是先交首付再去辦貸款。銀行需要先知道借貸人是不是有支付首付的能力才會(huì)給辦理貸款手續(xù)。通常購(gòu)房者在交完首付之后，可以拿著發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證、戶口等相關(guān)證件去銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)對(duì)于購(gòu)房者的資料進(jìn)行審核，在確認(rèn)資料沒有問(wèn)題之后才可以進(jìn)行貸款辦理業(yè)務(wù)。辦理房貸需要多長(zhǎng)時(shí)間：通常情況下，房貸申請(qǐng)的處理時(shí)間取決于借款人和銀行兩方面，可能需要一星期，也可能需要數(shù)月。如果借款人提交的資料齊全且符合銀行的審核要求，通常只需要一星期就能完成申請(qǐng)。因此，借款人需要注意以下幾點(diǎn)技巧：1、提交完整的申請(qǐng)資料。借款人在申請(qǐng)貸款前可以咨詢銀行的工作人員，了解所需資料的清單并認(rèn)真準(zhǔn)備，確保不會(huì)漏掉任何一項(xiàng)。2.把握好申請(qǐng)時(shí)機(jī)。在利率降低后申請(qǐng)貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，銀行的貸款額度會(huì)充足，審批速度也會(huì)更快。辦理按揭買房貸款流程：1、選擇房源。2、然后確定是否可以正常按揭。3、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，銀行會(huì)發(fā)出同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5、購(gòu)房者與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。6、簽訂樓宇按揭合同，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。7、辦理抵押登記和保險(xiǎn)。通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8、開立專門的還款賬戶。9、辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。10、借款人按合同規(guī)定的時(shí)間和金額進(jìn)行定期還款。

• 問(wèn) 買房子先交首付還是先貸款
  答

  買房是先交首付再辦貸款，因?yàn)樵谏暾?qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，需要提供首付的收據(jù)或者是發(fā)票，然后再攜帶其他的相應(yīng)資料，向銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)客戶的資料進(jìn)行審核，再達(dá)到符合貸款的標(biāo)準(zhǔn)之后，才會(huì)通知客戶到銀行去辦理房貸業(yè)務(wù)。就現(xiàn)在買房的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人得有至少30%的首付款是自己出的，然后才能到銀行去申請(qǐng)貸款，如果連首付款都湊不齊的話，最好還是等待一段時(shí)間再購(gòu)房，不推薦大家選擇刷信用卡或者是其他小額貸款的形式來(lái)湊首付款，銀行會(huì)對(duì)首付款的來(lái)源進(jìn)行審核，而上述方法的來(lái)源都是不會(huì)允許的。想要快速通過(guò)銀行的借款申請(qǐng)，首先提交的資料要完整，認(rèn)真準(zhǔn)備貸款資料，而且要確保自己的資料真實(shí)，不要出現(xiàn)遺漏，在申請(qǐng)的時(shí)候可以選擇在降準(zhǔn)之后進(jìn)行貸款。

• 問(wèn) 先交**還是先網(wǎng)簽
  答

  一般來(lái)說(shuō)是先進(jìn)行網(wǎng)簽，然后才要交**款，但如果開發(fā)商要求先交**款，也可以按照相關(guān)的約定執(zhí)行。在房產(chǎn)進(jìn)行備案的過(guò)程當(dāng)中，交易雙方需要按照商品房的定金協(xié)議或者是買賣合同擬定相關(guān)的條款，由雙方確認(rèn)相關(guān)的信息準(zhǔn)確無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式的合同，然后會(huì)有相關(guān)的部門進(jìn)行備案審核。網(wǎng)簽成功后會(huì)有相應(yīng)的序列號(hào)出現(xiàn)，購(gòu)房者可以根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同的查詢，并且查明交易的具體流程。在簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中，一定要先了解到開發(fā)商是否五證齊全，特別是是否存在商品房預(yù)售許可證，而且在簽訂合同時(shí)要采用房地產(chǎn)部門統(tǒng)一制定的房屋買賣合同文本，特別是一些初次買房的購(gòu)房者，一定要對(duì)所有的條款進(jìn)行逐項(xiàng)填寫，避免影響自己的切身利益。

• 問(wèn) 買二手房，是先網(wǎng)簽，還是先貸款審核？
  答

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。審批貸款需要:9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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