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• 155****9013

  二手房契稅滿二和滿五在費(fèi)用方面是沒(méi)有區(qū)別的，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，二手房的房齡對(duì)于契稅的影響并不大，主要是看二手房的面積和購(gòu)房人是第幾次購(gòu)房，分為以下的這幾種情況：
  1、購(gòu)房人首次購(gòu)買普通住房，無(wú)論新房還是二手房，面積在90平米以下，契稅按照1%征收。
  2、購(gòu)房人首次購(gòu)買普通住房，無(wú)論新房還是二手房，面積在90平米到144平米之間，契稅按照1.5%征收。
  3、購(gòu)房人所購(gòu)買的房屋面積已經(jīng)超過(guò)了144平米，契稅按照3%征收。
  4、購(gòu)房人所購(gòu)買的房屋是非普通住房，契稅按照3%征收，不再計(jì)算面積的大小。
  二手房滿二和滿五的區(qū)別：
  1、滿二和滿五的區(qū)別就在于時(shí)間上的不同，滿二指的是拿到房產(chǎn)證已滿兩年，而滿五指的是拿到房產(chǎn)證已滿五年。
  2、買賣二手房時(shí)需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，其中的土地增值稅，三年以內(nèi)的房屋成交是按照總額的0.5%收取，五年以上的房屋是不收取的。
  3、應(yīng)該繳納的個(gè)人所得稅，兩年以上但是不足五年的普通住宅，個(gè)人所得稅是按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來(lái)征收，如果出售的是個(gè)人名下唯一的一套住房，并且滿足五年的時(shí)間，個(gè)人所得稅是可以免征的。
  4、就增值稅來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年需要繳納5.6%的增值稅，如果超過(guò)五年可以免征。

  查看全文↓ 2023-05-09 17:45:12

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• 問(wèn) 二手房滿二和滿五的區(qū)別
  答

  二手房滿二和滿五的區(qū)別除了是年限的不同之外，還有就是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的，如果只是滿足兩年，只符合免征增值稅的條件，所以現(xiàn)在市面上尤其是二手房的市場(chǎng)當(dāng)中，滿5年并且是唯一的住房，比較受到大家的歡迎，在稅費(fèi)方面能夠節(jié)約一大筆的費(fèi)用。二手房只要是普通住房，只要滿足兩年，無(wú)論是不是唯一的一套住房，都能夠免征增值稅，但如果不滿兩年就要上市交易，需要按照房屋總價(jià)的5.6%征收增值稅，除此之外在交易的過(guò)程當(dāng)中，賣方還要收取個(gè)人所得稅，按照總房款的1%收取，或者是兩次交易差額到20%收取，因此很多人在購(gòu)房的時(shí)候，如果實(shí)在沒(méi)有到5年，常常會(huì)把這些額外的稅款轉(zhuǎn)嫁到買房人身上，無(wú)形之中增加了買房的成本。

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別：1、增值稅只要滿足兩年，就能夠免除增值稅，但如果說(shuō)所交易的房子是非普通住房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。2、個(gè)人所得稅交易的房子，如果不滿五年需要繳納1%的個(gè)人所得稅，或者是按照房屋差額20%來(lái)征收稅費(fèi)，如果滿足5年并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個(gè)人所得稅。二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些1、有一些二手房有好幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比如說(shuō)繼承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有產(chǎn)權(quán)人簽字才能夠出售房屋，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、在買賣的過(guò)程當(dāng)中，一定要先看好土地的性質(zhì)，如果是劃撥土地，是需要再次繳納土地出讓金的。3、我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"也就是之后簽署的買賣合同，不能夠?qū)乖诰€成立的租賃合同，以免因?yàn)檫@個(gè)而引起糾紛。4、市政規(guī)劃是否影響作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別：1、在個(gè)人所得稅方面，滿足5年并且是唯一的一套房屋是可以不用交個(gè)人所得稅的，如果只是滿足兩年，哪怕是個(gè)人名下的唯一一套住房，仍然需要交個(gè)人所得稅，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來(lái)收取。2、就增值稅來(lái)說(shuō)，如果是普通住宅的情況下，二手房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不管是滿兩年還是滿五年，都是免增值稅的。如果所出售的二手房是非普通住宅，那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些1、很多二手房名下都有很多的共有產(chǎn)權(quán)人，無(wú)論是家庭共有還是夫妻共有，在出售的時(shí)候是所有人都要簽字才可以的。買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、在出售的時(shí)候一定要先看清楚土地的性質(zhì)，劃撥和轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)是不太相同的，如果是劃撥的土地，性質(zhì)在出售的時(shí)候還需要再繳納土地出讓金。3、在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要先提前了解一下房子是不是在出租。因?yàn)榉课葙I賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同，不要到時(shí)候買了房子，暫時(shí)沒(méi)有辦法住進(jìn)去。4、一定要仔細(xì)閱讀二手房的合同，針對(duì)于合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款等進(jìn)行了解。

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別在于滿足5年之后所繳納的稅費(fèi)是很少的：1、符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。2、符合滿二條件中，普通住宅可以免征增值稅。3、符合滿五不唯一的房屋，不需要繳納增值稅，但還要繳納個(gè)人所得稅。4、不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。滿五和滿二其實(shí)代表的就是房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)間，判斷房屋有沒(méi)有滿足以上的條件，主要就是通過(guò)房屋所有產(chǎn)權(quán)證發(fā)證的時(shí)間進(jìn)行判斷，當(dāng)然也有地方是按照契稅完稅證明發(fā)票上的時(shí)間，具體可以到當(dāng)?shù)氐淖》拷灰字行倪M(jìn)行咨詢。房產(chǎn)證過(guò)五年并且是家庭名下唯一的一套住房，過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅以及1%的個(gè)人所得稅，如果能夠提供上一次的交易發(fā)票，也可以按照兩次差額的20%來(lái)征收個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 滿五和滿二的區(qū)別
  答

  　　滿五和滿二的區(qū)別其實(shí)就是在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，是否要交個(gè)人所得稅和增值稅的區(qū)別，針對(duì)于目前的房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，普通住宅購(gòu)滿5年且是唯一住房的基礎(chǔ)之上，可以免交個(gè)人所得稅和增值稅，但如果說(shuō)是只滿夠兩年，需要繳納個(gè)人所得稅。如果房屋在購(gòu)買之后不滿兩年，所有的費(fèi)用都需要正常的繳納?！　∨卸ㄊ欠駶M兩年或者是滿5年的標(biāo)準(zhǔn)，是在以契稅交完之后的稅費(fèi)發(fā)票填寫日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算，也有一部分人是按照房產(chǎn)證登記的日期進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于房改房來(lái)說(shuō)，需要按照三個(gè)時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，包括房產(chǎn)證的填發(fā)日期、以及原來(lái)購(gòu)房合同的簽訂日期，第1筆購(gòu)房款的收據(jù)日期。無(wú)論哪一個(gè)日期，購(gòu)買兩年或者是五年，都可以滿足滿二或者是滿五的條件。對(duì)于繼承所得的房產(chǎn)，需要根據(jù)繼承前的日期來(lái)查驗(yàn)是否夠標(biāo)準(zhǔn)。