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• 132****3331

  二手房買賣相關的稅收包括：
  一、契稅：二手房買賣雙方在房屋過戶后，繳納的稅收，是由買方承擔的。其稅率為3%，最高限額為2萬元，最低限額為100元。
  二、印花稅：是買方在交付購房款項時，繳納的稅收，其稅率為0.05%~0.5%，具體稅率根據不同地區(qū)會有所不同。最高稅率在0.5%以內。
  三、個人所得稅：是指在二手房買賣中，賣方的所有收益要繳納的稅收，其稅率為20%。
  四、營業(yè)稅：是指在二手房買賣中，中介機構及其他有關機構繳納的稅收。其稅率為3%。
  五、增值稅：是指在二手房買賣中，賣方所收取的費用，要繳納的稅收，其稅率為5%。
  六、城市維護建設稅：是指在二手房買賣中，買方繳納的稅收，其稅率為3%-5%，具體稅率根據不同地區(qū)會有所不同。
  七、土地使用稅：是指在二手房買賣中，買方繳納的稅收，其稅率為2%-5%，具體稅率根據不同地區(qū)會有所不同。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
• 147****3861

  一、房屋買賣稅：
  1、房產轉讓稅：房產轉讓稅是指房地產買賣行為所產生的稅收，這種稅收是由購房者按照國家規(guī)定的標準來繳納的。
  2、土地使用稅：土地使用稅是一種按照國家法律規(guī)定收取的，主要是用于支付土地使用權的稅收，比如，土地使用稅是按照土地使用權的年限、土地面積等因素收取的。
  3、契稅：契稅是按照國家法律規(guī)定收取的，主要是用于支付購房者購買房屋所產生的稅收，比如，購買一套新房，需要繳納2%的契稅；購買二手房，需要繳納3%的契稅。
  4、個人所得稅：個人所得稅是按照國家法律規(guī)定收取的，主要是用于支付購房者購買房屋所產生的稅收，比如，購買一套新房，需要繳納20%的個人所得稅；購買二手房，需要繳納20%的個人所得稅。

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相關問題

• 問 二手房要交哪些稅？
  答

  買二手房時需要繳納是稅費如下：1.營業(yè)稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營業(yè)稅；2.中介費：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費）；3.契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為3%，（注明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業(yè)用地契稅都是3%）；4.印花稅沒有多少（幾十元）；5.證書費80元。

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• 問 二手房要交哪些稅？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。6、 中介費：房款的1%二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 個人所得稅可以細分為：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅可以細分為：1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。 更多相關問題，請上樓盤網

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• 問 二手房要交哪些稅
  答

  二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

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• 問 ??二手房要交哪些稅？
  答

  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納，如果購買的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%繳納。1、交易總額不是你買房子的實際成交價，而是買賣合同的網簽價。2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）、單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）、網簽價高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）的都為非普通住宅，反之則為普通住宅。

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• 問 二手房要交哪些稅
  答

  二手房要交的稅費主要就是契稅和營業(yè)稅以及個人所得稅。二手房在交易的過程當中，對于購房者來說主要繳納的就是契稅，占到總房款的1%~3%，目前我國對于契稅有一定的優(yōu)惠政策，即便購買的是二手房，如果屬于購房者首次購房并且購買的普通住宅房屋面積低于90平米，按照1%收取計算房屋面積不高于140平米，按照1.5%收取契稅，如果房屋面積已經超過140平米的上限，要按照3%收取契稅。對于賣房者來說，在房屋出售之后所獲得的收益也要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，如果所出售的房屋滿足5年以上的條件，而且所出售的房屋也是個人的唯一一套住房，可以免征個人所得稅，否則需要按照總房款的1%支付個人所得稅。同等條件之下所出售的房屋已經滿足兩年以上的時間可以免征營業(yè)稅。