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• 145****2577

  二手房沒滿2年，國家規(guī)定，購買二手房應(yīng)當按照下列幾種情況繳納營業(yè)稅：
  
  1、交易價款不超過50萬元，從交易價款中按1‰繳納營業(yè)稅；
  2、交易價款超過50萬元，從交易價款中按3‰繳納營業(yè)稅；
  3、交易價款超過100萬元，從交易價款中按5‰繳納營業(yè)稅；
  4、若交易價款超過200萬元的，從交易價款中按7‰繳納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
• 144****2125

  1、購買二手房沒滿2年，購房者可以申請減免營業(yè)稅，減免比例取決于購買房屋的年限。
  2、購買二手房沒滿2年，購房者可以向稅務(wù)機關(guān)申請減免營業(yè)稅，減免比例按照購買房屋的年限計算，比如購買的房屋沒有滿2年，則可以申請減免50%的營業(yè)稅；如果購買的房屋已經(jīng)滿2年，則可以申請減免75%的營業(yè)稅。
  3、購買二手房沒滿2年，購房者應(yīng)當攜帶有關(guān)證明文件，包括購房合同、房屋交易記錄、購房發(fā)票等，向稅務(wù)機關(guān)申請減免營業(yè)稅。此外，購房者應(yīng)當提供準確有效的購房賬戶信息，以便稅務(wù)機關(guān)核實購房者的購房情況。

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相關(guān)問題

• 問 二手房沒滿2年過戶費怎么算
  答

  二手房沒滿2年過戶費需要繳納的稅款還是比較多的，除了房款之外還需要繳納契稅，個人所得稅以及增值稅，而且買賣雙方所繳納的稅款部分不太相同，像是契稅是由買方所繳納的，按照房屋總價到1%~3%進行收取，而收取的額度不同，主要是根據(jù)房屋的面積大小有所區(qū)分，像我國現(xiàn)在對于首次購買普通住宅能夠享受一定的優(yōu)惠政策，無論是不是二手房首次購房的面積不足90平米，可以按照房屋總價的1%收取契稅。像賣方在房屋沒有滿足兩年就要過戶，所需要繳納的所得稅和增值稅都是要由自己進行繳納，個人所得稅是按照房屋總價的1%收取增值稅，是按照房屋全款的5.6%收取，因為國家在二手房交易過程當中，房屋需要滿足兩年以上的時間，并且是個人名下唯一的住房，才能夠享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。

• 問 未滿2年的二手房交易可以嗎? 二手房證未滿二年怎么交稅？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 2010年二手房交稅政策
  答

  2010年的**新二手房稅費政策還沒有公布出來溫總理的意思是，繼續(xù)加大對房地產(chǎn)的投資力度。其實很簡單，現(xiàn)在中國還處在社會主義初級階段，這個時候，不管那些國家都是依靠出售土地來獲得大筆資金，中國也不會例外！起碼還有40年%7E！

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• 問 買賣二手房怎么交稅
  答

  在買賣二手房的過程當中，所需要支付的稅費就是以下的這幾種：1、契稅主要是由買方來征收，個人首次購買普通住房，面積也在144平米以下，但超過了90平米，契稅是按房屋總額的1.5%收取，首次購買普通住房，面積不足90平米，契稅按照房屋總額的1%收取，如果所購買的房子面積已經(jīng)超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、營業(yè)稅所出售的房子已經(jīng)滿足兩年，可以免征營業(yè)稅，如果不滿足兩年的話，要按照成交價的5.5%收取營業(yè)稅。3、個人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得，也有一部分的地方是按照成交價和原成交價差價的20%來征收，如果所出售的房子已經(jīng)滿足5年，可以免征個人所得稅。4、印花稅住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收。

• 問 沒滿五年的二手房買賣需繳納哪些稅費?
  答

  未滿五年的二手房買賣需繳納的稅費有：1、契稅，一般按總房款的1.5%收??；2、營業(yè)稅，未滿五年的二手房目前全額征收營業(yè)稅，即總房款×5.55%；3、印花稅，一般按總房款的0.1%。4、個人所得稅等。具體情況我們建議您咨詢正規(guī)的二手房中介公司。