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• 132****9290

  購(gòu)買(mǎi)房貸款方式取決于您的個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，以及您對(duì)貸款方式的需求和可接受風(fēng)險(xiǎn)水平。一般來(lái)說(shuō)，短期貸款（如3-5年）可以提供低利率，但月供費(fèi)用會(huì)比較高；長(zhǎng)期貸款（如15-30年）月供費(fèi)用較低，但利率會(huì)更高。因此，根據(jù)個(gè)人情況來(lái)選擇更劃算的貸款方式。

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• 146****8460

  買(mǎi)房貸款的最佳方式是根據(jù)自身情況選擇最合適的貸款方式。一般而言，等額本息和等額本金的還款方式比較劃算，因?yàn)樗鼈兛梢杂行У乜刂瀑J款期限，使貸款總利息更低。此外，在計(jì)算貸款利息時(shí)，可以考慮加入按揭貸款，以及銀行提供的貸款優(yōu)惠政策，這樣可以更好地控制貸款成本。

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• 146****3242

  購(gòu)買(mǎi)房屋貸款的最佳方式是先利用自己的現(xiàn)金儲(chǔ)備，盡量減少貸款的金額，再結(jié)合市場(chǎng)上的不同貸款方式，選擇最合適的一種，以獲得最優(yōu)的貸款方案。
  1、公積金貸款。首先，公積金貸款的利率較低，可以有效降低貸款成本；其次，公積金貸款的期限較長(zhǎng)，可以為購(gòu)房者提供較大的還款靈活性。
  2、商業(yè)貸款。商業(yè)貸款的利率一般比公積金貸款高，但是有更多的還款期限供挑選，可以根據(jù)自己的具體情況來(lái)確定最合適的還款期限和利率。
  3、組合貸款。組合貸款是指商業(yè)貸款和公積金貸款的組合，可以靈活組合，利用貸款的優(yōu)勢(shì)，獲得更優(yōu)的貸款方案。
  總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋貸款的最佳方式是根據(jù)自己的實(shí)際情況，結(jié)合市場(chǎng)上不同的貸款方式，尋求最優(yōu)的貸款方案。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款怎樣還款方式更劃算
  答

  買(mǎi)房貸款還款方式有很多種，具體以各家銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，推薦使用等額本息的還款方式，該方式的還款金額是每月固定的，還款金額由本金和利息組成，每月還款金額比等額本金的還款方式要高一點(diǎn)，但是可以節(jié)省貸款期限內(nèi)的支付利息總額。另外，等額本息的還款方式比較適合那些收入不穩(wěn)定的人，因?yàn)槊吭露际枪潭ǖ倪€款金額。

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• 問(wèn) 房貸以哪種方式貸款更劃算
  答

  一般而言，采取組合貸款方式來(lái)貸款更為劃算，因?yàn)榻M合貸款可以把商業(yè)貸款和公積金貸款結(jié)合起來(lái)，可以充分利用利率的優(yōu)勢(shì)，節(jié)省貸款成本。同時(shí)，商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款期限也可以靈活調(diào)整，可以讓貸款者更加靈活地控制貸款成本。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款和全款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算?
  答

  這取決于您的財(cái)務(wù)狀況。如果您擁有足夠的現(xiàn)金，全款買(mǎi)房可能更劃算，因?yàn)槟梢员苊庵Ц顿J款利息。但是，如果您沒(méi)有足夠的現(xiàn)金來(lái)全款購(gòu)買(mǎi)房屋，購(gòu)買(mǎi)房貸款可能更劃算，因?yàn)槟梢苑制诟犊?，分?dān)購(gòu)買(mǎi)房屋的負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款幾年還清**好？哪種還款方式更劃算？
  答

  等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。兩種還款方式的區(qū)別：等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。目前，個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計(jì)算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息，實(shí)際上根本不是那回事。一、貸款利息的多少由什么因素決定大家都知道，錢(qián)在銀行存一天就有一天的利息，存的錢(qián)越多，得到的利息就越多。同樣，對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。銀行利息的計(jì)算公式是：利息＝資金額×利率×占用時(shí)間。因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實(shí)際占用時(shí)間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費(fèi)觀念人們的不同需要或消費(fèi)偏好而設(shè)定。其實(shí)質(zhì)，無(wú)非是貸款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先還后還，造成貸款本金事實(shí)上的長(zhǎng)用短用、多用少用，進(jìn)而影響利息隨資金實(shí)際占用數(shù)量及期限長(zhǎng)短的變化而增減?？梢?jiàn)，不管采取哪種貸款還款方式，銀行都沒(méi)有做吃虧的買(mǎi)賣(mài)、客戶也不存在節(jié)省利息支出的實(shí)惠。二、等額本息還款法和等額本金還款法的比較1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢(qián)生錢(qián)”的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是**好的選擇！2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減（月遞減額＝月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬(wàn)元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以后每月遞減2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前歸還了部分貸款本金 ，較前者實(shí)際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢(qián)，當(dāng)然貸款利息總的計(jì)算下來(lái)就少一些（10年下來(lái)共計(jì)為3613.55元），而并不是借款人得到了什么額外實(shí)惠！此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來(lái)越重（養(yǎng)老、看病、孩子讀書(shū)等）或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用?？梢?jiàn)，等額本金還款方式，不是節(jié)省利息的選擇。如果真正有什么節(jié)省利息的良方，那就是應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)理智消費(fèi)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法?？傊瑢?duì)比的基礎(chǔ)不同，對(duì)比本身就沒(méi)有什么實(shí)際意義。如果硬要將兩種不同的貸款還款方式加以比較，得出支付的利息哪一種方法比哪一種少，那么只會(huì)對(duì)借款人產(chǎn)生誤導(dǎo)、混淆視聽(tīng)！

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房選擇哪種還款方式更劃算？
  答

  給你算個(gè)帳，以商業(yè)貸款貸100萬(wàn)元為例，貸款30年，利率為基準(zhǔn)，那么，如果是等額本金還款法，月供第一個(gè)月**高位8652.78元，到第360個(gè)月**少為2794.1元，支付利息為1060437.5元。 那么，如果是等額本息還款法，月供為6686.64元，支付利息為1407189.89元。

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