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• 135****2278

  零首付買房有很多風險：
  1.違約風險：買家可能出現(xiàn)違約情況，比如無法按時付款，從而造成房屋無法過戶等情況。
  2.貸款風險：借款人可能因不良信用而無法獲得貸款，從而無法支付房屋的購買價款。
  3.市場風險：房價可能會因為經(jīng)濟變化而大幅波動，買家可能會遭受財產(chǎn)損失。
  4.法律風險：買家可能會遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，甚至有可能因為買房違反法律規(guī)定而受到處罰。

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 158****6138

  買房貸款的“零首付”政策，除了前期需要支出的費用比較多，還有以下幾個風險：
  一是支付能力風險，貸款額度較大，如果出現(xiàn)因經(jīng)濟情況變化而導致支付能力受到影響，就可能出現(xiàn)違約風險。
  二是增加負債風險，貸款金額大，負債率也會增加，可能會影響日常生活，負擔更重。
  三是利率變化風險，金融市場變化，利率也會發(fā)生變化，這可能會影響貸款的可支付性。
  四是貸款被拒風險，貸款有條件，如果不符合要求，可能會被拒絕。

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• 152****4770

  一、貸款風險：由于零首付買房，往往采用高額貸款購房，在還款期限內(nèi)可能出現(xiàn)貸款無法按時還款的情況；
  二、抵押風險：零首付買房的抵押物主要是房屋，一旦無法按時償還貸款，銀行有權(quán)可以以抵押物作為抵償，這將導致購房者失去產(chǎn)權(quán)；
  三、投資風險：買房本身就是一項投資，購房者要根據(jù)當前的市場行情，財務狀況，房地產(chǎn)價值等綜合考慮，才能決定是否投資。如果房價出現(xiàn)過度泡沫的情況，可能會導致購房者的投資虧損。

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相關問題

• 問 零首付買房子怎么可以零首付
  答

  開發(fā)商推銷的零首付有兩種模式，一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來給定期限內(nèi)把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。第二種零首付是通過提高成交價，多申請房貸，比如總價100萬的房子，簽150萬的合同，首付就出來了。這是不被允許的，不允許這種將風險轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。且多申請房貸，月供壓力大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果閑置比較充裕，又有其他渠道，可以選擇這種零首付。如果不是很充裕，前幾期能正常還上，但后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時還款就困難。買一套零首付的房子很美，但并沒有開發(fā)商宣傳的那么美。零首付好像沒有門檻，都可以申請。其實門檻更高，至少有資格買房。國外買家，一年以上的社保證明是必不可少的，其次申請零首付的購房者有穩(wěn)定的收入，還款能力和信用記錄，否則無法申請貸款。

• 問 零首付買房有什么套路
  答

  所謂的零首付購房一般都是開發(fā)商打出的營銷套路，舉一個例子來說，本身應該出30%的首付款，只需要貸款70%就可以，而開發(fā)商推出的0首付，把房屋的總額提升了30%，這樣就增加了首付比例，不僅僅對于購房者來說，增加了之后的利息，而且因為貸款的總額也有所增加，相當于房屋的總額整體也發(fā)生了改變，多付出了很多。現(xiàn)在市面上零首付的房子一般都是開發(fā)商前期先墊付了一部分的首付，屬于虛高房屋成交價，對于開發(fā)商其實沒有什么太大的損失，但是對于購房者來說，本身就不太富裕，貸款數(shù)額增多了之后，之后的利息也會增加很多?，F(xiàn)在國家對于購房要求還是比較高的，如果說自己連首付款都沒有湊夠的話，建議還是要多等待一段時間，千萬不要聽信一些零首付之類的營銷，導致之后的還款跟不上，被迫被銀行收回房屋。

• 問 有零首付買房嗎
  答

  是有零首付買房的，所謂的零首付買房，其實就是由開發(fā)商來墊付那30%的首付，這其實也就等同于分期首付。開發(fā)商在墊付了之后會給購房者一年或者是幾個月的時間，把剩余的這些首付湊齊了之后，再去銀行申請房貸。零首付買房的好處就是沒有門檻，即便資金不充足也可以去申請買房。然而零首付買房的風險也是比較的大，因為購房的人需要在規(guī)定的限期內(nèi)付清自己的首付款，另外開發(fā)商還得收取相應的手續(xù)費。如果是零首付買房的話，那其實是違背了現(xiàn)有的購房政策的。而開發(fā)商之所以會選擇這種方式，其實就是一種營銷手段而已。由于購房者并沒有交付實際的首付款，所以即便買了房，也沒有辦法真正的去擁有這套房子的所有權(quán)。綜上所述，一般不建議大家去選擇這種零首付買房。

• 問 可以零首付買房嗎
  答

  可以零首付買房，零首付買房其實是由房產(chǎn)商墊付了30%的首付的一種行為。零首付買房主要有兩種形式，一種本質(zhì)上其實就是分期首付，即購房人不支付或支付少量首付款，房產(chǎn)商給購房人一定的時間，把剩下的首付湊齊再去申請住房貸款。另一種則是做高合同價，虛假貸款，這種零首付購房操作起來很難，同時也增加了購房人的風險。簽買房合同注意事項：①要看房產(chǎn)商五證是否齊全。在購房之前，購房人要弄清楚房產(chǎn)開發(fā)商五證是否齊全，證件不齊全這個樓盤是不可以銷售的。②使用規(guī)范的合同文本。許多房產(chǎn)商在簽正式的合同前會要求購房人簽一份《房屋定購協(xié)議書》，交一部分訂金。這種行為并不是買房的必要程序，往往會使購房人陷入糾紛。因此建議購房人直接與房產(chǎn)商簽訂住房預售合同，這樣購房人就有主動權(quán)與房產(chǎn)商就合同的具體內(nèi)容進行平等的協(xié)商了。

• 問 怎么零首付買房
  答

  大多數(shù)的零首付購房其實都是開發(fā)商的噱頭，按照國家的相關規(guī)定，即便是向銀行申請房屋抵押貸款，也需要先行支付總房款30%的首付才能夠進行申請，所以如果開發(fā)商推出了零首付的宣傳，一般都是開發(fā)商替購房者支付了首付款之后還是需要分期進行還款的，而在分期的時候利息就會高很多，所以不建議大家選擇這種方式購房。就目前銀行的房屋抵押貸款相對來說會比市面上其他的貸款項目利率要低很多，如果說自己的經(jīng)濟條件比較好，有能力全額支付房款，但又符合貸款的要求，還是要選擇貸款購房，這樣剩下的錢可以用來投資其他的項目，讓資金流動起來。貸款的限額往往為20年或者是30年，貸款的時間越長，每月還款的利息就越低，可以選擇等額本金或者是等額本息兩種不同的還款方式。