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• 151****4877

  一般情況下，網(wǎng)簽后，拿房產(chǎn)證需要15-20天，具體時(shí)間可能因地區(qū)而異。

  查看全文↓ 2023-03-15 13:59:22
• 131****4578

  一般情況下，買房子網(wǎng)簽后，需要等到房地產(chǎn)主管部門核發(fā)房產(chǎn)證，才能正式拿到房產(chǎn)證。一般而言，網(wǎng)簽后大約需要2-3個(gè)月的時(shí)間，才能拿到房產(chǎn)證。

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相關(guān)問題

• 問 付**能拿到房產(chǎn)證嗎？買房子付**后多久可以拿房產(chǎn)證?
  答

  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

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• 問 買房子網(wǎng)簽流程
  答

  買房子網(wǎng)簽流程如下：①房屋交易雙方一定要約定好合同的相關(guān)內(nèi)容，將有關(guān)信息交給網(wǎng)簽工作人員。②工作人員登錄網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)，填寫合同的相關(guān)內(nèi)容，可以先生成合同擬定版，然后給雙方進(jìn)行核實(shí)。③交易雙方認(rèn)真核實(shí)內(nèi)容，確認(rèn)沒有問題后，工作人員從系統(tǒng)中打印房產(chǎn)買賣合同的最終版，還有網(wǎng)上的價(jià)格自行申報(bào)表或是不動(dòng)產(chǎn)申報(bào)表。一旦打印生成最終版，就不可再生成同一個(gè)房屋的合同。④備案完成后，如果交易雙方因一些個(gè)人原因需解除或更正已備案的合同時(shí)，必須持有效證件及有關(guān)材料同時(shí)原網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。合同取消后，該房屋就會(huì)恢復(fù)成可售狀態(tài)，就可以重新簽合同。需要注意的是，網(wǎng)簽的時(shí)候一定要仔細(xì)查看開發(fā)商的預(yù)售許可證是否合格，同時(shí)還需要留意住房的物業(yè)，這兩點(diǎn)涉及到住房是否存在隱患及以后生活的舒適性，是非常重要的。

• 問 網(wǎng)簽什么意思?網(wǎng)簽后多久能拿房產(chǎn)證?
  答

  在和開發(fā)商簽訂合同以后，開發(fā)商一般會(huì)在一年左右把房產(chǎn)證交給購房者。在簽訂合同的時(shí)候，合同里面就會(huì)寫到交房產(chǎn)證的具體時(shí)間。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

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• 問 網(wǎng)簽后如何辦理房產(chǎn)證?房子網(wǎng)簽后可以多長時(shí)間去辦房產(chǎn)證？
  答

  （1）網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購房的第一步。（2）過戶是買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過程。（3）作為買方，要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現(xiàn)在是屬于自己的。1、房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。2、大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。4、房屋網(wǎng)簽：（1）房屋網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

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• 問 新房子交房后多久拿房產(chǎn)證
  答

  新房子交房后，一般要等到房屋竣工驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部門會(huì)把房屋竣工驗(yàn)收合格的相關(guān)文件提交至房管局，房管局審核通過后，房屋批準(zhǔn)使用，給予頒發(fā)房產(chǎn)證，一般需要2-3個(gè)月時(shí)間才能完成。

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