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賣二手房子要交哪些稅

156****1248 | 2023-03-10 17:08:30

已有2個回答

  • 144****2635

    1、契稅:賣方在出售房屋后,需要向國家繳納契稅。
    2、個稅:賣方在出售房屋后,需要向國家繳納個人所得稅。
    3、房產(chǎn)稅:賣方在出售房屋后,需要向當(dāng)?shù)卣U納房產(chǎn)稅。
    4、增值稅:賣方在出售房屋后,需要向稅務(wù)機關(guān)繳納增值稅。
    5、土地使用稅:賣方在出售房屋后,需要向當(dāng)?shù)卣U納土地使用稅。

    查看全文↓ 2023-03-10 17:08:30
  • 146****5479

    1. 契稅:在國家規(guī)定的價格和有關(guān)稅費的基礎(chǔ)上,出售方需要支付的稅款。
    2. 房產(chǎn)稅:出售方需要支付的財產(chǎn)稅。
    3. 增值稅:出售方需要支付的增值稅。
    4. 個人所得稅:出售方需要支付的個人所得稅。
    5. 公證費:需要由出售方支付的公證費。

    查看全文↓ 2023-03-10 17:08:30

相關(guān)問題

  • 二手房交易共產(chǎn)生6項費用標(biāo)準(zhǔn):契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務(wù)性收費。 契稅 根據(jù)《說明》,1999年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房,作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%,而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如:一套住房的交易的總價為10萬元,那么買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外,根據(jù)實際情況,部分的契稅還可到相應(yīng)的財稅部門辦理減免手續(xù)。 營業(yè)稅及附加稅費、土地增值稅 根據(jù)《說明》,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價格的5.85%的營業(yè)稅及附加稅,即一套10萬元的房子,出售方必須交納5850元的稅費。而專業(yè)人士介紹,新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房進(jìn)行,戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費用。 同樣,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時,需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費 據(jù)了解,印花稅、行政事業(yè)性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中,印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花,產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元;交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān),金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五。 而根據(jù)粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費規(guī)定,住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元(含證書一本),另外,根據(jù)粵價[2002]163號文件,房屋共有權(quán)人需交納證書工本費10元。既硬性行政事業(yè)性收費共需交納90元。 二手房經(jīng)營服務(wù)性收費 經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費,二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米,由買賣雙方各承擔(dān)50%。而測繪費用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費: 房屋面積 測繪費 50平方米以內(nèi)(含50) 80元 50至100平方米(含100)120元 100至200平方米(含200)160元 200至300平方米(含300)200元 大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間,每增加一個區(qū)間增加40元。 二手中介經(jīng)營費用 一些通過二手中介公司進(jìn)行交易的房屋,按照佛山現(xiàn)行行規(guī),即除了交納以上的硬性稅款外,交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費。 各個地區(qū)收費的可能不同,但大致上是這些項目。

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  • 按照相關(guān)法律規(guī)定,二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。(1)增值稅房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%;房子已經(jīng)滿2年,普通住宅免征,非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn):差價÷(1+5%)×5.65%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。(2)個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

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  • 買賣二手房買方和賣方要交的稅費如下:一、買房人應(yīng)繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);2、交易費:3元/平方米;3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定;4、權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費:1、交易費:3元/平方米;2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。三、雙方都應(yīng)繳納的稅:交易手續(xù)費、登記費、印花稅等,總計數(shù)百元。

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  • 二手房過戶稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。你現(xiàn)在房產(chǎn)證滿五年,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。按報稅價18萬算,過戶稅費只需交3000元。而且,行規(guī)買方全包稅費,所以不應(yīng)該你交,由買家交。你只需實收18萬賣房錢就可以了。

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  • (一)契稅1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際銷售價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋銷售價或評估價的1.5%。反之則按3%。2、新政下的契稅:普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上或是非普宅:3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%(二)城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅的7%。(三)教育費附加營業(yè)稅的3%。(四)個人所得稅1、普通住宅2年之內(nèi):{售房入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;3、5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭少有住房的個稅按房價的1%征收。(五)交易手續(xù)費3元/平方米×建筑面積(六)印花稅房屋銷售總額×0.05%(七)營業(yè)稅2011年1月27日新通知規(guī)定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。住宅5年內(nèi):房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。(八)土地增值稅普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋銷售總額×0.5%,3年至5年:房屋銷售總額×0.25%,5年或5年以上:免征。(九)房屋所有權(quán)登記費80元,共有權(quán)證:20元(十)買賣合同公證費買賣合同需要公證時才須繳納,房屋銷售總額×0.3%;(十一)過戶費用1、契稅;90平方米以下頭次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)2、營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.6%繳納。3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。4、個人所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)5、房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納6、房屋所有權(quán)登記費:80元。7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納

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