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• 146****2061

  買房需要交稅，需要交房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2023-03-10 17:08:30
• 134****2187

  買房需要交稅，具體稅種有營業(yè)稅、增值稅、契稅、印花稅、土地使用稅等。

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相關(guān)問題

• 問 ??買房子需要交稅嗎?需要交什么稅?
  答

  一、買房子要交稅嗎買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅（未滿5年的）、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。二、什么情況下要交房產(chǎn)稅1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)屬國家的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的，由集體單位和個(gè)人納稅?！。ǘ┊a(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅?！。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅?！。ㄎ澹o租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)贈予要交稅嗎？需要交什么稅？
  答

  媽媽的妹妹屬于非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、增值稅：不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%。2、需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。3、契稅：契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%4、個(gè)人所得稅：分為兩種情況，第一種如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問 買房交稅要交哪些稅?什么時(shí)候交稅?
  答

  買房交稅時(shí)間：正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個(gè)月。至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交。這個(gè)肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。

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• 問 房產(chǎn)贈予要交稅嗎？請問需要交什么稅？
  答

  國稅總局2015第75號公告：個(gè)人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。公告說：納稅人在辦理個(gè)人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)報(bào)送《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件（繼承或接受遺贈的，只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復(fù)印件）、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。

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• 問 ??有沒有人知道，買房需要交稅嗎？如果要交，是交什么稅？
  答

  一、如果買的是新房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。二、如果買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)

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