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• 152****2643

  個(gè)人買房需要交哪些稅費(fèi)，新房二手房各有不同。新房稅費(fèi)大額的基本上只有契稅，而其他的零散費(fèi)用主要包括：房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。二手房稅費(fèi)則包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，外加中介費(fèi)。
  1、新房稅費(fèi)
  1.1契稅。一般是房屋總房款的1%、1.5%或者3%。契稅征收稅率，還要看是否是首套住房，以及由房屋是否為普通住宅來(lái)決定。如廣州，首套房建面小于90㎡，稅費(fèi)為總房款的1%；建面大于90㎡，稅費(fèi)則為總房款的1.5%；如非首套，稅費(fèi)統(tǒng)一為總房款的3%。如佛山，首套房建面小于90㎡稅費(fèi)為1%，等于或大于90㎡稅費(fèi)為1.5%，二套建面等于或大于90㎡，稅費(fèi)為1.5%。
  1.2房屋維修基金。一般是購(gòu)房款的1%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
  1.3印花稅。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  1.4物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。
  1.5權(quán)屬登記費(fèi)。80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  1.6交易手續(xù)費(fèi)。住宅：建筑面積X3元/㎡；非住宅：建筑面積X11元/㎡。
  2、二手房稅費(fèi)
  2.1契稅。以稅局評(píng)估總價(jià)*1%-3%來(lái)繳納。
  2.2營(yíng)業(yè)稅：總房款的5％（一般買方承擔(dān)，如果是賣方一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅）。
  2.3營(yíng)業(yè)附加稅。包括：城建稅（稅率7%、5%或者1%按營(yíng)業(yè)稅）、教育費(fèi)附加（3%按營(yíng)業(yè)稅）、地方教育附加（2%按營(yíng)業(yè)稅）和河道工程修建維護(hù)管理費(fèi)（1%按營(yíng)業(yè)稅）。繳納營(yíng)業(yè)稅就必須繳納附加稅。
  2.4個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是房屋交易，盈利部分的20%或者房款的1%。如房屋已滿五年，且是唯一住房的可免交。
  2.5增值稅。增值稅的稅率一般為5.6%。但不同城市，征收的比例有所不同，如廣州和東莞的增值稅稅率為5%、佛山為5.3%。
  注：不滿2年出售的，全額征收增值稅；滿2年的普通住房免征增值稅；滿2年的非普通住房按出售總價(jià)減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅。
  2.6印花稅，總房款的萬(wàn)分之五。
  2.7產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)，約80元。
  2.8土地出讓金，總房款的1％（購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）。
  2.9保險(xiǎn)費(fèi)，根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。
  2.10國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

  查看全文↓ 2023-03-01 11:08:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人買房需要交哪些稅
  答

  個(gè)人買房需要交的稅：1、契稅無(wú)論是買新房還是買二手房，都是需要支付稅費(fèi)的，而且無(wú)論是首次購(gòu)房還是第2次或者是第3次購(gòu)房，只要產(chǎn)生了房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移就要支付契稅，一般是按照房屋總額的3%~5%來(lái)收取。首次購(gòu)買普通住房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納，首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納，非普通住宅車庫(kù)或者是高于144平方米的房子，按照3%來(lái)收取。購(gòu)買二套房面積在90平米以下的，按照1%來(lái)繳納契稅，90平米到144平米的，按照2%來(lái)繳納契稅，其余的也按照3%來(lái)繳納契稅。2、公共維修金一般是在購(gòu)買新房的時(shí)候才需要繳納，按照房屋總額的2%或3%來(lái)收取，購(gòu)買二手房一般不需要繳納，除非是賬戶當(dāng)中的公共維修基金已經(jīng)使用過(guò)不足的部分需要購(gòu)房人補(bǔ)齊。3、營(yíng)業(yè)稅如果滿足房產(chǎn)證兩年并且是144平米以下的普通住房是可以免征營(yíng)業(yè)稅的，如果不滿足的話按照房屋總額的5.55%收取營(yíng)業(yè)稅，房屋面積超過(guò)144平方房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為是（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）乘稅率5.55%。4、個(gè)人所得稅滿足5年并且是買房名下唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅，未滿足5年或者不是唯一的一套住房，按照房屋總額的1%來(lái)收取。5、其他費(fèi)用6元/平方乘房屋平方數(shù)的交易費(fèi)、80元每本的工本費(fèi)。個(gè)人房屋買賣注意事項(xiàng)有：1、要注意購(gòu)買的房屋是否有房產(chǎn)證，如果沒(méi)有的話可能蓋房屋，是小產(chǎn)權(quán)房或者是房子已經(jīng)被抵押，不能夠正常的上市交易。2、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房是否已經(jīng)取得了能夠正常上市的資格。3、有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有要所有人都同意之后才能夠出售。4、交易房屋是否在租。

• 問(wèn) 個(gè)人買房交什么稅? 個(gè)人購(gòu)房交稅一般都需要哪些稅
  答

  買房時(shí)個(gè)人所得稅由賣方業(yè)主出。根據(jù)個(gè)人所得稅的定義，可以了解到，個(gè)人所得稅的課稅對(duì)象是個(gè)人所得額，那么在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，個(gè)人所得稅指的就是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對(duì)象征收的一種稅。而在房屋買賣中，個(gè)人獲得這項(xiàng)收入的是賣家，也就是賣方出售房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。在實(shí)際交易過(guò)程中，賣家的個(gè)人所得稅往往轉(zhuǎn)加到買方身上，不過(guò)交納個(gè)人所得稅時(shí)，也有一些優(yōu)惠政策可以享受。對(duì)于滿五唯一的房子，可免征個(gè)人所得稅，“滿五”是指購(gòu)房者從購(gòu)買該房子到出售房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。買房子還需準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？1、契稅購(gòu)房契稅是買方需要交納的一筆費(fèi)用，購(gòu)房契稅也是可以享受政策優(yōu)惠的。一般情況下，購(gòu)房契稅的基準(zhǔn)稅率為3%，如果買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％，這種情況就是享受了優(yōu)惠的；如果買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5％；購(gòu)買的房屋面積越大，需要交納的稅費(fèi)就越多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房需要交哪些稅
  答

  在買房的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是新房還是二手房的交易，都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，其中新房繳納的稅費(fèi)種類會(huì)比較少，主要是契稅和住房維修基金。在契稅征收的過(guò)程當(dāng)中所購(gòu)買新房還是二手房差別并不大，如果所購(gòu)買的住房是家庭唯一住房，首次購(gòu)買90平米以下的普通住房減按1%稅率征收契稅，超過(guò)90平米但不足144平米按照1.5稅率征收契稅，已經(jīng)超過(guò)144平米的住房，按照3%收取契稅。國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于契稅的優(yōu)惠政策還是比較多的，但如果所購(gòu)買的是二套房或者是非普通住宅，會(huì)按照全額的契稅征收。在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，除了契稅之外買賣雙方需要繳納不同的稅費(fèi)，比如賣方要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅是房產(chǎn)交易額的1%，營(yíng)業(yè)稅是總額的5.5%，二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果滿五唯一可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 買房需要交哪些稅
  答

  買房需要交的稅費(fèi)主要包括有契稅，如果是第1次購(gòu)買房屋，而且購(gòu)買的是普通住房，在繳納契稅的過(guò)程當(dāng)中可以享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，根據(jù)目前我國(guó)的規(guī)定，90平米以下的普通住房所征收的契稅減免到1%的稅率，對(duì)于90平米以上，但不足144平米的普通住宅，減免到1.5%的稅率，已經(jīng)超過(guò)144平米的住房，不再屬于普通住宅，按照總額的3%收契稅。除了契稅之外，購(gòu)買的新房還需要繳納公共維修基金，是用于日后房屋出現(xiàn)有問(wèn)題時(shí)進(jìn)行維修使用，一般是按照總額的2%或3%收取。開發(fā)商或者是物業(yè)公司，會(huì)在當(dāng)?shù)胤抗芫炙付ǖ你y行開戶，在繳納公共維修基金時(shí)可以自行繳納，或者是在辦理入住手續(xù)時(shí)由開發(fā)商代為收取，并且作為專用賬戶，在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，也會(huì)隨著房產(chǎn)變更轉(zhuǎn)移到新的房產(chǎn)人名下。

• 問(wèn) 買房需要交哪些稅
  答

  住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清 1、契稅：房屋均價(jià)高于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% 房屋均價(jià)低于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1% 3、登記費(fèi)：80元/套 4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 5、土地出讓費(fèi)：房款1%+20元工本費(fèi) 6、營(yíng)業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55% 希望這些可以幫助到你

  全部3個(gè)回答>