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• 158****0170

  1、首先，購房者需要向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心繳納房屋購買稅，購房稅的金額取決于房屋的總價(jià)值，一般是房屋總價(jià)值的3%；
  2、購房者還需要向當(dāng)?shù)刎?cái)政部門繳納印花稅，印花稅的金額一般是房屋總價(jià)值的0.05%；
  3、購房者還需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ豪U納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)一般是房屋總價(jià)值的0.1%；
  4、購房者還需要向當(dāng)?shù)刎?cái)政部門繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅的金額一般是房屋總價(jià)值的0.5%；
  5、購房者還需要向當(dāng)?shù)刎?cái)政部門繳納土地使用稅，土地使用稅的金額一般是房屋總價(jià)值的0.2%；
  6、購房者還需要向當(dāng)?shù)刎?cái)政部門繳納其他所有相關(guān)的稅款，如城市建設(shè)稅等。

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• 156****7704

  （一）過戶手續(xù)：
  1、準(zhǔn)備購房合同、銀行按揭合同及相關(guān)資料；
  2、在房屋所在地的房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)備過戶申請(qǐng)書；
  3、雙方均須在房地產(chǎn)登記處簽署合同，完成過戶登記；
  4、付款結(jié)清，繳納房屋買賣稅等相關(guān)費(fèi)用；
  5、辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證書；
  （二）交稅：
  1、購房者需繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、增值稅和契稅。
  2、營業(yè)稅：購房者需繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為3%，稅款計(jì)算公式為：稅款=購房價(jià)款×營業(yè)稅稅率。
  3、增值稅：購房者需繳納增值稅，增值稅稅率為5%，稅款計(jì)算公式為：稅款=購房價(jià)款×增值稅稅率。
  4、契稅：購房者需繳納契稅，契稅稅率為1%，稅款計(jì)算公式為：稅款=購房價(jià)款×契稅稅率。

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相關(guān)問題

• 問 正規(guī)廠房出售需要什么手續(xù)？要交什么稅？
  答

  廠房和房屋也差不多，肯定也有兩證或協(xié)議之類的東西。。

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• 問 房子過戶要交多少稅
  答

  二手房過戶稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 按揭房子過戶需要什么手續(xù)?買房子過戶需要什么手續(xù)
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問 房子過戶要交多少稅？房子過戶需要注意哪些事情
  答

  一、房產(chǎn)過戶稅要交多少（1）房產(chǎn)過戶契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5％繳納；140平方米以上按房價(jià)3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收?。?；（2）房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8％繳納。賣方承擔(dān)；（3）房產(chǎn)過戶土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；（4）房產(chǎn)過戶所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)；（5）房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％。房產(chǎn)過戶稅要交多少？房產(chǎn)過戶要準(zhǔn)備哪些資料二、房產(chǎn)過戶需要哪些資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）房產(chǎn)過戶申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

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• 問 房子過戶須要什么手續(xù)? 買房子過戶需要什么手續(xù)
  答

  一、看看這個(gè)你就明白了二、所需手續(xù)；賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。三、過戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納四、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。五、房屋買賣過戶不用公證，雙方直接過戶即可。

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