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  建筑面積和使用面積的區(qū)別：
  1、建筑面積大于使用面積。建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室和室外樓梯等。而使用面積是指屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算。
  2、購房價格通常依照建筑面積計算，而不是使用面積。
  3、建筑面積包括套內使用面積和公攤部分。公攤部分指分攤到每戶的共有建筑部分，如電梯間、樓梯間等。
  4、使用面積也稱為套內建筑面積或地毯、地磚面積，即鋪設地毯或地磚后所覆蓋的總面積。
  5、使用面積可以更直觀地反映房屋實際可用空間大小，而建筑面積則包含了一些無法直接使用的部分（如墻體厚度）。
  房子的使用面積怎么算？
  住宅的使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。不包括墻體、柱子等結構面積。
  以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  2、套內內部樓梯（如躍層戶型的樓梯）按自然層數的面積總和計入使用面積。
  3、非結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
  4、內墻面裝飾物厚度計入使用面積。其中住宅面積中的套內面積＝套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

  查看全文↓ 2023-02-26 21:16:34

相關問題

• 問 什么是建筑面積和使用面積? 建筑面積怎么算? 建筑面積和使用面積的區(qū)別?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 建筑面積和使用面積的區(qū)別
  答

  建筑面積分為兩個概念，一個是你所購買的房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等，還有一個概念就是所有的占地面積，比如說一個樓盤所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積?，F在幾乎所有的開發(fā)商都會用建筑面積來計算房屋的價格，所以你實際購買的房屋面積比計算中的要小。

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• 問 建筑面積和使用面積的區(qū)別
  答

  建筑面積和使用面積的區(qū)別在于計算的方式不同，使用面積其實就是套內的實際使用面積，可以理解為購房之后真正能夠所使用到的面積，而建筑面積則是使用面積加上了公攤面積，其中有很多的一部分面積是所有小區(qū)業(yè)主共同擁有的，只是分攤到了每一家住戶上。使用面積在進行計算的時候，需要把建筑面積減去套內墻體的面積，而且使用的面積和房屋的類型有一定的關系，就像現在的高層建筑，正常使用的面積一般在70%左右，磚混結構的實際使用面積會更高一些。建筑面積在計算的時候，會大于使用面積，是在使用面積的基礎之上加上了所有墻體占用的面積，還包括有住宅建筑外墻，外圍水平面以上的各平面面積之和，在購房的時候也是以建筑面積來進行價格的計算。

• 問 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別阿？
  答

  樓上的別瞎說 可以嗎 不懂裝懂。首先我要說的是 開發(fā)商所說的給你家平改的270㎡是建筑面積 （建筑面積是由使用面積 結構面積 和輔助面積組成的） 說明白點就是您能使用到的面積大概是建筑面積的70%-80% 也就是這里所說的使用面積。其他的20%-30%就是什么公攤面積、墻，柱等結構 所占得結構面積。第二個 你要選擇方案我看那個115 90 65的比較好。 因為115的這個平米的房子 比較適合自己家庭住 像你有什么孩子了 朋友親戚去你家 可以隨時住啊 而90 和65 的顯然是中小戶型 和小戶型的 這兩房子你可以賣或者出租 這要看你的實際情況 這兩戶型 通常較易賣或出租 **后我還要告訴你 115 這房子戶型應該可以 而90 和65 這個就不怎么樣 這具體你還是要去現場看看 具體什么樣的戶型 什么樓層 以及什么位置 以及這房子的面向 ，如果現在施工方不讓進場這是可能的 要這種情況出現 你可以去看看他們的圖紙 聽施工人員說說具體的房子情況。 雖然我說的沒有面面俱到 但希望能給你提供幫助。

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• 問 建筑面積什么叫使用面積？ 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別阿？
  答

  建筑面積>使用面積,對于商品房:　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。　　商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積　　第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內的使用面積；　　2、套內墻體面積；　　3、陽臺建筑面積。　　第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下：　　1、套（單元）內的使用面積　　住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算?！　?、套內墻體面積　　商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積?！　》枪灿脡w水平投影響面積全部計入套內墻體面積。

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