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• 158****6356

  房子的首付款是將房屋的總房款減去貸款額計算出來的，至于月供，所選擇的還款方式不同，計算的方法也各不相同。比如說：
  1、等額本息還款法
  每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。
  2、等額本金還款法
  每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。
  購買90平米以上的房子，最低的首付款要30%，如果選擇的是住房公積金貸款90平米以下的房子，最低的首付款是20%，首付款沒有上限，根據(jù)自己的實際情況來決定，在銀行貸款利率相對較低，存款利息相對較高時，可以多支付一些首付款，而且首付的比例越大，在開發(fā)商爭取到的優(yōu)惠也就越多。選擇還款方式是還款期越長對，應分攤到每個月的還款數(shù)額就越低，但相應的總貸款利息也會隨之增多。

  查看全文↓ 2023-02-26 21:14:01

相關問題

• 問 怎么算房子首付和月供
  答

  算房子首付和月供主要是看第幾次購房，如果是首次購買住房，特別是購買的是普通住宅，首付款=總房款-客戶貸款額，貸款的額度主要是由銀行進行評估，一般是按照合同價或者是市場價的80%或70%，新房的話，貸款額度最少在70%，但二手房的話，因為房屋評估價的不同，所以貸款的額度可能會低于70%，相應的首付款就會增加。貸款的總額指的是貸款的額度再加上所還的利息，因為還款方式的不同，所以貸款的利息也會有相應的區(qū)別，比如等額本息和等額本金在還款時的差別就會比較大，申請人可以根據(jù)自己的實際經濟條件選擇適合的還款方法，而且不建議大家購買超出自己經濟范圍內的房子，如果月供過高，一旦出現(xiàn)經濟波動，很有可能會導致房屋斷供，嚴重的情況之下，還會使得本來已經買好的房子被拍賣。

• 問 怎么算房子**和月供
  答

  算房子**和月供可以按照一定的比例進行進行計算，如果所購買的是新房，并且是首次購買的普通住宅，大多數(shù)情況之下**可以按照30%的比例進行收取，按照目前的現(xiàn)行房貸利率，根據(jù)所貸款的金額以及貸款的期數(shù)，計算出相應的利息。不同還款方式所產生的利息或者較大的區(qū)別，無論是等額本息還是等額本金，都要根據(jù)自己的實際情況來選擇。針對于二手房的交易過程當中，**雖然也能夠按照30%進行計算，但不同于新房，二手房需要先由銀行進行評估，是按照評估價的30%收取**款。評估的金額跟房屋的年齡、房屋的質量以及周邊的其他因素有著直接的關系評估價格越高，能夠貸款的金額也就越高。在購房之前也可以利用房貸計算器進行計算，或者是由銷售人員或房屋中介幫忙進行計算。

• 問 買房子怎么算** 和月供
  答

  新房或者是二手房，如果考慮的是貸款購入**一般是按照30%進行計算，是購買的第2套房屋，**一般就已經達到了40~50左右，月供的金額是按照貸款的年限以及貸款的金額相除所產生的。每個城市以及每個樓盤的**都不太相同，需要區(qū)別進行對待，也可以在當?shù)剡M行相關的詢問，是購買首套房屋可以享受到**為優(yōu)惠的貸款利率。絕大多數(shù)的城市當中購買自己的首套房屋，除了享受到30%的**之外，如果選擇公積金貸款，**低可以享受到20%的**，且公積金貸款的利息也會比商業(yè)貸款的利息要低了許多，在辦理相關的房貸過程當中，也可以選擇等額本息或者是等金本息兩種模式，相關的差別就是先還本金或者是先還利息的區(qū)別，經濟能力條件比較好，可以有先選擇等額本息的還款方式。

• 問 房子月供怎么算
  答

  房子月供在計算的時候主要是看分期的時間以及所貸款的總額度，一般在和銀行簽署貸款協(xié)議的時候，就會在貸款合同當中體現(xiàn)出每個月的月供是多少，如果還沒有簽署合約，想要對房子月供大致了解可以利用網絡上的房貸計算器，選擇貸款的類別，收入所購買房屋的單價和面積，以及打算按揭的期數(shù)，就會自動算出每月貸款的額度。貸款的利率是根據(jù)個人信用情況以及綜合資料來確定的，大多數(shù)都是按照基準利率進行計算，當然不同的銀行所執(zhí)行的房貸利率也會有一定的差別，相對來說并沒有差距太大。在申請房屋抵押貸款時，需要先準備好申請貸款所需要的資料，以及30%左右的首付款，提交家庭的收入證明以及其他的相關資產證明，申請人以及配偶的個人證件和兩個人的征信。

• 問 ??有誰知道買房怎么算**和月供的？
  答

  **就是房總價的比例，首套3成，2套45%月供，網上很多房貸計算器，數(shù)據(jù)放進去就可以計算了

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