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• 137****5308

  1、營(yíng)業(yè)稅：買房前準(zhǔn)備購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向地稅局繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅按照購(gòu)房?jī)r(jià)款的七分之一征收。
  2、個(gè)人所得稅：在購(gòu)買房屋時(shí)，若以自然人房屋購(gòu)買者名義購(gòu)買，需要繳納個(gè)人所得稅，按照5萬以下的10%征收，5萬以上的20%征收。
  3、房產(chǎn)稅：一般情況下，購(gòu)買房屋后，需要支付房產(chǎn)稅，根據(jù)房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的比例征收，一般比例在1%左右。
  4、印花稅：購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納印花稅，按照房屋交易價(jià)格的千分之一征收。

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• 136****2811

  買房除了交契稅，還要交房產(chǎn)稅和印花稅。
  1. 房產(chǎn)稅：買房的業(yè)主需要每年繳納房產(chǎn)稅，所征收的稅費(fèi)不同省份有所差別，一般在1%至3%之間。
  2. 印花稅：是指房地產(chǎn)買賣合同簽訂后，買受方應(yīng)向公安機(jī)關(guān)按照規(guī)定繳納的稅款，一般是按照房屋價(jià)格的0.05%計(jì)算，最低不低于1000元。

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• 135****3690

  1. 營(yíng)業(yè)稅：買賣購(gòu)房時(shí)，雙方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，應(yīng)繳稅款為房屋總價(jià)款乘以5%。
  2. 增值稅：在購(gòu)買新房時(shí)，如果房屋屬于商品房，則應(yīng)繳納增值稅，增值稅稅率為3%，應(yīng)繳稅款為房屋總價(jià)款乘以3%。
  3. 個(gè)人所得稅：購(gòu)買房屋所得的差額收益也需繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅稅率為20%，應(yīng)繳稅款為差額收益乘以20%。
  4. 土地使用稅：購(gòu)買房屋需要繳納土地使用稅，土地使用稅稅率為1%，應(yīng)繳稅款為房屋總價(jià)款乘以1%。

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相關(guān)問題

• 問 買房人要交什么稅? 買房除了交**,還要準(zhǔn)備交哪些稅費(fèi)?
  答

  如果是2手房還要有營(yíng)業(yè)稅，印花稅，個(gè)人所得稅，過戶手續(xù)費(fèi)，土地稅，工本費(fèi)。　契稅：指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交易或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營(yíng)業(yè)稅：指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅賦。營(yíng)業(yè)稅附加：指對(duì)繳納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維修建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的原值或房產(chǎn)租金收入的一定比例向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅賦。印花稅：指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書面確立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦買方：契稅：成交價(jià)x2%（高檔房是4%）印花稅：成交價(jià)x0.05%賣方：營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)x5.55%（滿5年不交）個(gè)人所得稅：成交價(jià)x1%（唯一住房不交）印花稅：成交價(jià)x0.05%

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• 問 買房除了首付還要交什么
  答

  ①公共維修基金，在買新房的時(shí)候是需要繳納公共維修基金的，這個(gè)主要是用于公用設(shè)施以及房屋的維修。各地方對(duì)于公共維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，所以具體要咨詢一下當(dāng)?shù)氐恼?。②需要繳納契稅，契稅的稅率是不固定的，一般是1%到3%之間，主要是看房子的具體面積。③需要繳納裝修保證金，這個(gè)費(fèi)用是直接交付到小區(qū)物業(yè)公司那邊的，為了防止業(yè)主在裝修時(shí)對(duì)房子造成破壞，所以在裝修之前通常是需要支付保證金的。在裝修好了之后，物業(yè)公司會(huì)進(jìn)行核查，如果沒有問題的話，那么這個(gè)錢還是要退還給業(yè)主。④需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也并不是固定的，通常是由小區(qū)里面的物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)共同協(xié)商制定。在繳納了物業(yè)管理費(fèi)之后，也是要簽訂合約的。

• 問 買新房除了契稅還要交哪些費(fèi)用？
  答

  除了契稅，還需要繳納的稅費(fèi)如下：（1）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（2）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（3）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（4）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（5）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 買新房除了契稅還要交哪些費(fèi)用？
  答

  新房需要繳納稅費(fèi):1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購(gòu)買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費(fèi):10元/本。

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• 問 想咨詢下購(gòu)房除了交**還要交什么？
  答

  1. 契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2. 公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋銷售價(jià) 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)：收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。4、物業(yè)費(fèi) 一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽(yáng)市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的，有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。8、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。

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