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• 147****6043

  上海人買房子是限購的，分為本地戶籍單身人士限購情況以及本地戶籍非單身情況。
  本地戶籍單身人士的限購情況有三種：
  1、名下有房時限購。
  2、名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超過兩套，并且含有兩套時，可以購買一套住房。
  3、名下無房和父母在2011年1月30日之前共有住房超過三套，含三套時，限購。
  本地戶籍非單身人士的限購情況：
  1、夫妻雙方都是上海戶籍
  夫妻雙方在2011年1月30日之前，各自和父母共有不超過兩套，含兩套的住房時，可買兩套住房。夫妻任何一方在2011年1月30日之前和父母共有三套住房，另一方無房可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有三套住房，另一方與父母共有一套住房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有三套住房，另一方與父母共有兩套住房，可買一套住房。夫妻任何一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套，含4套住房時限購。
  2、夫妻雙方只有一方是上海戶籍
  購買首套房屋，房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需要提供滿5年社?；蛘呤菨M5年的個稅證明，購買二套住房房產(chǎn)證必須有上海戶籍的人，否則限購。

  查看全文↓ 2023-02-22 01:52:50

相關問題

• 問 上海人蘇州買房
  答

  上海人蘇州買房需要滿足的條件包括有：①滿足近兩年內(nèi)累積繳滿12個月社?；蚣{稅②必須是已滿18周歲的完全行為能力人③在蘇州有合法有效的暫住證。④購房者的名下只能有一套住房，如果有兩套及以上住房，則無法在蘇州購房。蘇州和其他的城市一樣都已經(jīng)執(zhí)行了限購政策，如果說購房者在上?；蛘呤窃谄渌氖∈幸呀?jīng)購買過住房，在蘇州地區(qū)的購房需要支付60%的首付款，而且貸款利率也會上浮10%左右。上海地區(qū)的購房者想要在蘇州買房的話，不僅要提供個人的身份證件和復印件，如果是以家庭為單位購房，還要提交夫妻的身份證明和結婚證，以房屋抵押形式購房，銀行還會對個人的收入進行考察，所以需要購房者的個人收入證明，在蘇州地區(qū)買房是可以使用住房公積金貸款的。

• 問 上海人買房需要積分嗎
  答

  在上海買房子需要遵守積分制度，這是因為上海實行了房屋限購政策。無論是本地人還是外地人，買房子都需要積分。如果是上海戶籍的人，在買房時會獲得10個積分，享有優(yōu)先購房權。這個積分制度由家庭情況、戶籍、名下房產(chǎn)、五年內(nèi)購房記錄和社保繳納時長五個方面構成。上海買房積分制解讀：1、家庭。以家庭為單位購房，已婚（包括未成年子女）10分，未婚、離異、喪偶0分。2、戶籍。上海戶籍10分，非上海戶籍0分。3、上海房產(chǎn)擁有情況。在上海無房20分，在上海有房5分。注意：認購對象在2021年1月22日（含）后轉讓的房產(chǎn)仍算在認購對象名下；租賃的公共住房也算在認購對象名下。4、過去五年內(nèi)在上海購房記錄。在上海無房，五年內(nèi)無購房記錄20分在上海有房，五年內(nèi)無購房記錄5分在上海無房，五年內(nèi)有購房記錄0分在上海有房，五年內(nèi)有購房記錄0分5、在上海繳納社保時長購房申請時，積分根據(jù)自2003年1月起在上海繳納社保的時間計算，未婚者積分視個人情況而定，已婚者積分根據(jù)社保繳納較多的一方確定。關于上海買房積分的思考1、認籌人從名下房產(chǎn)、五年內(nèi)購房記錄、家庭結構、戶籍情況、社保年限等維度被打分排序，無房者加20分，五年內(nèi)無購房記錄者加20分，滬籍加10分等，最重要的是年限分，社保交的年限越長，分數(shù)越高。2、如果基礎分已經(jīng)滿分，已滿足滬籍、五年內(nèi)無購房記錄、已婚等條件，那就只能提升年限分，5年社保60個月，10年社保120個月，都是分數(shù)。3、可以使用父母的名義“打新”，社保年限夠長，如果名下無房就更好了。4、如果積分比較差又著急買房，可以先入手周邊。在上海買房應該注意：1、根據(jù)自己的收入支出等實際情況來做買房的預算。2、合理分配購房之后的收入和支出，如果打算以貸款的形式購房，每月的房貸支出不要超過總收入的50%。3、在購房之前要學習房地產(chǎn)的基礎知識，了解上海當?shù)氐馁彿空摺?、選擇好樓盤之后，一定要仔細檢查開發(fā)商的五證是否齊全。5、簽署合約時一定要詳細閱讀合約當中的條款，遇到有無法保護自己合法權益的條款，要提出異議。上海買房條件1、如果持有本市居住證但未滿三年的購房者購房，將先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。等到持有本市居住證滿三年并在本市工作生活后，已繳納的房產(chǎn)稅可申請退還。2、如果您是首次購房，需要提供您戶籍所在地的購房證明。3、根據(jù)國家和本市的相關規(guī)定，對于持有本市居住證并在本市工作生活的高層次人才和重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，他們在本市購買的家庭住房可以暫時免征房產(chǎn)稅。4、對于持有本市居住證并在本市工作生活滿三年的購房人，他們在本市購買的家庭住房可以暫時免征房產(chǎn)稅。

• 問 上海人湖州南潯買房
  答

  上海人湖州南潯買房需要滿足相應的條件：①在湖州繳納社保滿一年②每戶家庭只能新購一套房③1.3%購房補貼政策將取消④三套及以上住房停貸上述的要求不難發(fā)現(xiàn)，其實在湖州地區(qū)買房還是比較方便的，需要考量下個人的情況，名下是否有房產(chǎn)，個人征信情況，公積金繳存等多種因素，會影響異地購房的進行。外地戶籍要是在湖州買房的話，如果沒有一年的社保證明，首付是在40%，如果有社保證明的話，首付可以申請到30%，但如果說名下有房的話，按照二套房的標準進行計算，首付需要付四至五成，有條件的會選擇一次性付款，這樣可以省去很多麻煩。因為該地區(qū)也同樣執(zhí)行相關的限購政策，所以只能購買一套住房，對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

• 問 外面人士（非上海人）在上海買房子要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  你要在上海有工作，有單位的證明，收入證明，等等%7E%7E%7E%7E有哪個老板借一百萬給我就好了。。。。 關于這個么，呵呵···不說啦，大家都心知肚明的···

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• 問 上海人忌諱買什么樓層
  答

  1層首先是潮濕，地下室還可能返上來潮氣；其次就是光線差，如果樓間距不達標，白天可能都要點燈。此外，一樓噪音**大，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。一樓更易受到蚊蟲的侵擾，還**易遭盜竊。**后，有的開發(fā)商以一樓送花園的噱頭賣房，使得一樓房子的單價超高，性價比差。

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