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需要，而且還需要到公正處進行公正，才能到房管局辦理房產(chǎn)過戶
全部3個回答>兄弟姐妹房產(chǎn)贈與過戶哪個更有利
157****7232 | 2023-02-14 17:39:18
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136****5700
實際情況具體而言，有利的一方往往取決于不同的情況。如果兄弟姐妹之間的關系很好，那么贈與過戶的方式可能更有利，因為贈與者不必支付過戶費，而且受贈方也不必繳納購買稅。但是，如果兄弟姐妹之間的關系緊張，那么過戶的方式可能會更有利，因為購買方可以提供優(yōu)惠條件，減輕受贈方的負擔。
查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18 -
147****9336
如果是兄弟姐妹之間的房產(chǎn)贈與，則更有利于過戶，因為這樣可以加快辦理過戶的速度，而且還可以減少稅費。贈與手續(xù)比過戶程序簡單，可以節(jié)省時間和金錢。
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可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
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一般在實踐中操作：如果要直接在房管局過戶的，需要繼承公證才可以，其他繼承人都要簽字。如果是其他繼承人不愿簽字的，可以直接起訴其他繼承人，由法院判決，憑判決書辦理?！独^承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。
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有法律效力的，只要是平等，自愿基礎上簽訂的協(xié)議，具有法律效力。 遺產(chǎn)分割協(xié)議，由全部有繼承權的人簽字即可，不經(jīng)公證，也有法律效力。 遺產(chǎn)分配是指財產(chǎn)所有人死亡后根據(jù)法定繼承、遺囑或其他法律規(guī)定對其遺產(chǎn)的分配制度。 遺產(chǎn)分配法定原則： 1．同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應均等。這是法定繼承中遺產(chǎn)分配的一般原則，即同一順序的法定繼承人應該平均分配遺產(chǎn)。該法條中的“一般”是指法律沒有特別規(guī)定的情況。 2．特殊情況下法定繼承人的繼承份額可以不均等。根據(jù)繼承法的有關規(guī)定，“特殊情況”主要是指： (1)對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時應給予照顧。繼承人只有同時具備生活有特殊困難和缺乏勞動能力的情形時，才能在遺產(chǎn)分配時中給予照顧，而且一旦具備了這兩個條件就應當給予照顧。 (2)對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人分配遺產(chǎn)時，可以多分，不是應該多分，不具有強制性。 (3)有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應該不分或少分，這是繼承法中權利義務相一致原則的重要體現(xiàn)。繼承人符合下列條件的，應不分或少分遺產(chǎn)：①繼承人有扶養(yǎng)能力和條件；②不盡扶養(yǎng)義務；③繼承人協(xié)商同意也可以不均分。
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什么時候建?在哪個??？（南北地域差異各有不同，請詳細說明）建框架還是磚混結構？我是專業(yè)建筑設計師，加我我?guī)湍阍O計
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