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• 146****3635

  一般情況下，買方可以要求賣方賠償，金額的確定有以下幾個(gè)方面：
  1、支付的租金：如果買方支付了租金，則應(yīng)把租金的金額算入賠償金額中。
  2、維修費(fèi)用：如果買方為了維修房屋而支付了費(fèi)用，則應(yīng)把維修費(fèi)用的金額也算入賠償金額中。
  3、損失的利息：如果買方?jīng)]有及時(shí)交付房屋，則買方可以要求賣方賠償損失的利息。
  4、額外的損失：如果買方因?yàn)榉课萦馄诮桓抖馐芷渌麚p失，如延誤搬家、取消旅行等，則買方有權(quán)要求賣方賠償這些損失。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 151****1669

  根據(jù)《合同法》第一百四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人約定義務(wù)期限，期限屆滿后，未履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延履行的責(zé)任”，因此，房屋逾期交房一年，可以要求賠償損失。具體的賠償金額，可以根據(jù)雙方的約定，或者當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。

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相關(guān)問題

• 問 房子逾期一年未交房賠多少
  答

  按照《房屋租賃合同法》規(guī)定，房屋租賃合同未按期履行時(shí)，房東應(yīng)向租賃人支付每月租金總額的200%作為違約金。如果房屋租賃合同逾期一年未交房，那么，房東應(yīng)向租賃人支付每月租金總額的200%×12個(gè)月的違約金。

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• 問 房子逾期一年未交房能起訴退房嗎
  答

  如果租房合同中有規(guī)定租客逾期一年未付款，房東可以申請退房，但是應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定的程序。通常情況下，房東可以向人民法院提起訴訟，要求租客支付欠款、退房或被強(qiáng)制退房。在此之前，房東也可以向租客提出出租合同的解除要求，以避免訴訟的費(fèi)用和時(shí)間消耗。

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• 問 ??樓房合同約定了交房時(shí)間，可是到現(xiàn)在一年了也沒有個(gè)期限，怎么辦
  答

  賣方逾期交房普通有兩種狀況：一種是在合同商定的入住期日到來時(shí)，賣方未能竣工并通知購房者入住；一種是房屋實(shí)踐并未竣工，未到達(dá)入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。普通而言，針對第一種狀況直接商定逾期托付期間的違約金即可，但為避免呈現(xiàn)第二種狀況，買賣雙方為入住條件發(fā)作爭議，賣方拖延不處理，買方又未能按時(shí)辦理入住，招致更多的糾葛，因而，買賣雙方應(yīng)明白商定：1、賣方向買方托付房屋即通知買方入住時(shí)這種情況房子應(yīng)到達(dá)雙方商定的根本入住條件，首先，由賣方向買方托付《建立工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋運(yùn)用闡明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修規(guī)范也應(yīng)按合同商定達(dá)標(biāo)；否則，視為未到達(dá)入住條件，入住日期按雙方商定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)到達(dá)入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；2、賣方行為已構(gòu)成逾期交房的每逾期一日按房價(jià)款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實(shí)踐托付之日止，逾期超越一定期限的（如3—6個(gè)月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。開發(fā)商慣用手法就是約定低的違約金，讓其違約成本遠(yuǎn)低于其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，將違約金比例提高到其不敢違約的地步。

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• 問 ??交房逾期一年怎么辦找誰呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  這一問題得看當(dāng)事人的約定和法律的規(guī)定。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　〉谑鶙l　當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　〉谑邨l　商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸模凑沼馄诮桓妒褂梅课萜陂g有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 房子逾期交房違約金怎么賠償
  答

  1.一般來說，房屋逾期交房違約金的賠償方式是由買方支付，買方按照約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未按時(shí)交付房屋，賣方可以按照合同約定要求買方支付違約金。2.根據(jù)房屋買賣合同的約定，買方違約的，應(yīng)支付約定的違約金，一般為房屋總價(jià)的千分之三。3.如果買方拖延交房，賣方可以要求買方支付每日的違約金，以及拖延交房的時(shí)間超過一定期限的，還可以要求買方支付超過期限的違約金。4.如果買方未按合同約定支付違約金，賣方可以向人民法院提起訴訟，要求買方支付違約金。

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