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• 145****3493

  交房是需要繳納維修基金的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來看購買新房的時候必須要支付公共維修基金，不一定要個人去繳納，也可以是交到開發(fā)商公司那邊，然后由開發(fā)商公司，或者是物業(yè)公司統(tǒng)一來繳納，但各地方的政策是有差異的。所謂的公共維修基金，其實就是對物業(yè)公共部位或者是公共的設(shè)備進行維修和更新的時候，才可以使用的一筆費用。
  公共維修基金的使用范圍如下：
  1、包含了小區(qū)公共部位以及公共設(shè)施和公共設(shè)備，如果要具體來講的話，那么比如說住宅的基礎(chǔ)，住宅的承重墻體，住宅的樓板和屋頂，門廳，樓梯間，走廊通道等等。
  2、一些共用設(shè)施和共用設(shè)備也是包含在內(nèi)的，比如說小區(qū)里的電梯，照明燈，消防設(shè)備，道路，路燈，溝渠，非經(jīng)營性的車場或者是車庫，公益性質(zhì)的文體設(shè)施等等。

  查看全文↓ 2023-02-11 02:01:51

相關(guān)問題

• 問 ??地下室要交維修基金嗎？是否需交房屋維修基金？
  答

  在房產(chǎn)證上的總面積中，如果地下室的面積沒有計入（僅是房屋產(chǎn)權(quán)面積），就無須納稅和交納維修基金。契稅是按照房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積計算的，地下室沒有產(chǎn)權(quán)，不必繳納契稅。若已經(jīng)計入產(chǎn)權(quán)面積，當然與整個房產(chǎn)面積一起交稅和維修基金了。

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• 問 ??交房時要交維修基金嗎？交房要交的費用有哪些？
  答

  1、契稅非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、證照印花稅：5元／本。5、工本費：10元／本。

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• 問 ??公共維修基金必須交嗎？交房時是不是要交住房維修基金嗎？
  答

  一、交房時一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國財政部 令 第165號 《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 交房需要交維修基金嗎
  答

  交房是需要繳納維修基金的，一般在購買新房之后，交房時需要繳納維修基金，繳納維修基金是業(yè)主購房時需要履行的必要義務(wù)，可以將款項直接存入到維修基金專戶當中，也可以將維修基金交給開發(fā)商，由開發(fā)商代理繳納，兩種方法均可以選擇，但需要切記的是需要按時繳納，不得不繳或是逾期繳納。維修基金繳納后，使用的注意事項有：1、維修基金一般是用于房屋過保修期之后，對于房屋公共設(shè)施設(shè)備的維修及維護，未過保修期的房子是不能申請使用維修基金的。2、維修基金繳納之后需要?？顚Ｓ?，閑置時可以用來購買國債或法律規(guī)定的其他債券，除此之外不能私自挪作他用。3、維修基金使用前需要獲得小區(qū)2/3以上業(yè)主的同意，方可申請使用。4、由個人原因?qū)е碌男^(qū)內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的損壞，需要當事人自行承擔(dān)維修費用，不得動用維修基金。

• 問 交房前交維修基金嗎
  答

  一、交房時一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國財政部 令 第165號 《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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