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• 136****5859

  滿足兩年的房子，在過戶的時候所需要征收的費(fèi)用買方和賣方是不相同的，買方所需要支付的一般是契稅，還有一些附加的費(fèi)用，而賣方所需要支付的是個人所得稅，因為已經(jīng)滿足兩年，所以不再需要征收營業(yè)稅。具體征收的標(biāo)準(zhǔn)如下:
  1、契稅
  所購買的房屋是普通住房，也是購房人首套房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%收取契稅，面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，面積超過144平米，按照房屋總額的3%收取契稅，所購買的是商業(yè)性住房或者是二套房，無論面積的大小都按照房屋總額的3%收取契稅。
  2、個人所得稅
  想要享受免征需要滿足滿五唯一的條件，不滿足的話，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。
  3、營業(yè)稅
  不滿足兩年的條件，按照房屋總額的5.5%收取。

  查看全文↓ 2023-02-07 00:51:39

相關(guān)問題

• 問 證滿兩年過戶費(fèi)怎么算
  答

  證滿兩年過戶的話，所需要支付的是契稅、個人所得稅以及一些其他的費(fèi)用，主要的征收標(biāo)準(zhǔn)就是以下的這幾條：1、契稅購買的房屋面積在90平米以下，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，按照房屋總額的1%收取，房屋的面積在90平米以上，不足144平米的普通住房，契稅按照1.5%收取。超過144平米的非普通住房，以及所購買的二套房或者是商業(yè)性質(zhì)的住房，契稅都按照3%來收取。2、個人所得稅除非所出售的房子是業(yè)主唯一的一套住房，并且房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年，可以免征個人所得稅，否則都要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。3、營業(yè)稅房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足兩年可以免征營業(yè)稅，如果不符合這個條件，要按照房屋總額到5.6%收取營業(yè)稅。除了以上的這幾種主要的費(fèi)用之外，像交易費(fèi)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦證費(fèi)用，總計也就幾百元，并不是特別多。

• 問 不滿兩年過戶費(fèi)怎么算
  答

  不滿兩年的房子想要過戶的話，所需要支付的費(fèi)用還是比較多的，像買方所需要支付的就是契稅，而賣方所需要支付的是營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅等等，主要的征收標(biāo)準(zhǔn)是：1、契稅是由買房人所承擔(dān)，首次購買房屋90平米以下的按照房屋總額的1%收取，首次購買房屋面積在90平米到144平米，按照房價的1.5%收取，144平米以上的按照房價的3%收取。2、營業(yè)稅未超過五年的按房價5.5%繳納。3、土地增值稅未超過五年的按房價1%繳納。4、所得稅沒有超過5年，需要按照房屋總額的1%，或者是兩次交易差額的20%來收取。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)普通住宅的話，每套的登記費(fèi)用是80元。7、房屋評估費(fèi)按評估額0.5%繳納。

• 問 ??新房不滿2年過戶費(fèi)怎么算?滿兩年和不滿兩年有什么區(qū)別?
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團(tuán)和社會成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計價辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問 我想問下，滿兩年跟未滿兩年過戶費(fèi)差多少
  答

  區(qū)別是增值稅。按房產(chǎn)總價的5.5%計算。房產(chǎn)證滿二年免交。

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• 問 滿2年過戶費(fèi)怎么算
  答

  滿2年過戶費(fèi)計算：1、如果房子的面積不超過90平米，按1%的比例來征收契稅，但如果房屋面積超過90平米按1.5%的比例征收契稅。2、在過戶的時候需要征收增值稅，一般按照4.76%的比例來征收，而證件滿2年的話是可以免掉的。3、在過戶的時候需要支付個人所得稅，個人所得稅的征收比例是1%或者是兩次差額的20%，如果房產(chǎn)證的證件超過5年，并且房子又是賣家唯一的住宅房，那么是可以減免的。4、如果房子并不是首套房，交易的二套房面積不超過90平米，契稅仍然按1%的比例征收，但超過90平米會按2%的比例征收。5、交易的房子如果是屬于第3套住宅房，那么一般是不看房屋面積大小的，通通按照3%的比例來征收契稅。6、在二手房過戶的過程當(dāng)中還需要支付工本費(fèi)，普通商品房是80元每套。