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• 148****0817

  不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，需要向國家征收相應的稅費，而這部分的稅費就叫做契稅，因為不動產(chǎn)的對象不同，所以契稅的計稅依據(jù)有一些不同，主要分為以下的這幾種：
  1、當國有土地使用權(quán)在出讓、出售時候，是按照成交的價格來進行計算。
  2、在房屋買賣時，契稅的計稅依據(jù)是成交的價格。
  3、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照等同土地或者是房屋買賣的市場價格。
  4、土地使用權(quán)交換、房屋交換，參考等同土地使用權(quán)或者是房屋的價格的差額。
  5、針對于前期成交價格明顯低于市場價格，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
  在房屋交易的過程當中，如果是首次購買普通住房是可以享受一定優(yōu)惠政策的，房屋面積大小的不同，能夠享受到的契稅稅率不同，90平米以下的按照1%來收取，90平米以上不足144平米按照1.5%收取。

  查看全文↓ 2023-02-07 00:40:24

相關(guān)問題

• 問 契稅的計稅依據(jù)是什么
  答

  契稅以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移當事人簽訂的合同成交價格或者核定的市場價格作為計稅依據(jù)。具體地講：（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。納稅答疑以分期付款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，按全額成交價格一次征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價或者拍賣價作為成交價格。（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。這樣規(guī)定，是因為土地使用權(quán)贈與、房屋贈與屬于特殊的轉(zhuǎn)移形式，不需要交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益，在計算征稅時只能參照市場上同類土地、房屋的價格計算征稅。（3）土地、房屋權(quán)屬作價投資入股，以土地、房屋權(quán)屬低債，以無形資產(chǎn)方式、獲獎方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。（4）土地使用權(quán)交換、房屋交換的計稅依據(jù)，為所交換土地使用權(quán)、房屋的價格差額。對于成交價格明顯低于市場價格并無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

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• 問 商品房契稅的計稅依據(jù)是什么 如何進行計稅
  答

  商品房契稅是指商品房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后所繳納的稅費。那商品房契稅是如何計算的呢？它的計稅依據(jù)是怎樣的呢？下面搜房網(wǎng)小編將為大家詳細介紹商品房契稅的計稅依據(jù)，希望能幫助大家進一步了解有關(guān)商品房契稅的知識。 商品房契稅的計稅依據(jù)： 契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種： 一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

• 問 契稅的計稅依據(jù)如何核定？
  答

  1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格； 2、土地使用權(quán)贈與、房屋所有權(quán)贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格或評估價格核定征收；3、土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間交換，為所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)價格的差額。4、對成交價格明顯低于市場價格或者所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的價格的差額明顯不合理的，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照當?shù)厥袌鰞r格或評估價格核定征收。5、土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移成交價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。因此，土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費，屬于成交價格的組成部分，不應從中剔除，納稅人應按成交價格全額計算繳納契稅。

• 問 闡述如何確定契稅的計稅依據(jù)
  答

  契稅的計稅依據(jù)為：　　1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；　　2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格確定；　　3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征管機關(guān)參照市場價格核定。

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• 問 ??房產(chǎn)原值估價入賬的，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？
  答

  　一、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)主要有：　?。薄膬r計征　　　　按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征　　　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 　　　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。 　　　　房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 　　　?。?、從租計征　　　　按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 　　二、房產(chǎn)稅計算方法： 　　１、從價計征的計算　　　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：　　　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%　　　?。?、從租計征的計算　　　　從租計征[2]是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%　　　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

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