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• 146****0536

  不同銀行的業(yè)務是有較大區(qū)別的，就目前而言支持房貸轉按揭的銀行，有招商銀行和建設銀行，在該地區(qū)是否能夠辦理該項業(yè)務，還是要到柜臺進行咨詢。轉按揭是一種俗稱，主要就是通過轉按揭的形式，把還沒有還完的貸款轉移給新的買房人。
  房屋抵押貸款和房產貸款的區(qū)別：
  1、二者之間所造成的成本是不同的。
  按揭貸款，也就是很多人所熟悉的個人住房貸款，而抵押貸款是以一定的抵押物作為物品，保證向銀行取得的貸款，就目前的現(xiàn)行政策，按揭的上浮低于抵押的上浮。
  2、法律關系的主體不同
  在抵押關系當中債務人及抵押人，而且只有兩個法律關系主體，但是在按揭關系當中，是有三個法律主體的。
  3、先期條件不同
  申請按揭貸款是把購房人所購買的住房作為抵押，只能夠用于購房，而抵押貸款除了用于購房之外，還能夠用作其他的用途。

  查看全文↓ 2023-02-05 22:38:45

相關問題

• 問 銀行辦理轉按揭貸款可以嗎? 什么是轉按揭？怎么辦理轉按揭？
  答

  　按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產權證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能正常上市交易的?！　“唇曳抠I賣涉及轉按揭的問題，所謂“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　≡趥€人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！　∈紫劝唇屹彿康娜诵枰陂_發(fā)商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調辦理相關手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭?！　∑浯?對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉按揭需要的材料：　　1、普通房貸的所有資料?！　?、轉按揭申請書?！　?、有效的身份證原件和復印件?！　?、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。　　5、轉讓合同、協(xié)議或意向書。

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• 問 哪些銀行能夠辦理無交易轉按揭？
  答

  其實基本大部分銀行都可以辦理無交易轉按揭。但發(fā)現(xiàn)，股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意提供轉按揭服務，而且這類銀行往往能夠給出更加優(yōu)惠的貸款利率。

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• 問 銀行按揭轉按揭要多久
  答

  辦理銀行轉按揭手續(xù)，大約需要10個工作日就可以辦理完畢，辦理前需要咨詢申請按揭貸款的銀行，看是否支持辦理轉按揭手續(xù)，如果銀行支持辦理轉按揭手續(xù)，按照銀行的標準準備相關的資料，然后提出轉按揭申請，等待審批完畢之后就可以辦理轉按揭手續(xù)。銀行按揭貸款流程如下：1、首先要由申請人向銀行提出按揭貸款申請，然后按照銀行的要求準備相關的資料及證明，提交給銀行窗口工作人員。2、銀行窗口工作人員收到申請和資料之后，會對申請受理進行審批，對于審批通過的申請，銀行會通知申請人來辦理按揭貸款手續(xù)，對于未審批通過的申請，會告知申請人具體原因。3、申請人到銀行簽離按揭貸款合同，核實合同中的每項條款，簽訂之后，銀行會按照合同中的約定向申請人發(fā)放貸款。

• 問 銀行辦理轉按揭貸款是多少? 現(xiàn)在還有能辦理轉按揭的銀行嗎
  答

  房貸按揭費用怎么收取:1.需要評估費:銀行指定的二級或一級評估所出具的評估報告,費用是評估價*0.5%(100萬以上的超額部分*0.25%),面簽之前交2.擔保費:擔保公司收取的擔保費用。費用是:貸款本息合*系數(shù),面簽時交3.如果通過貸款公司辦理會收取服務費,一般是貸款額的1%住房抵押貸款,又稱按揭,是指:(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,(2)而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

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• 問 銀行辦理轉按揭貸款可以嗎? 現(xiàn)在的中國銀行能不能辦理轉按揭手續(xù)？
  答

  中國銀行可以辦理轉按揭轉按揭定義：就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。轉按揭服務對象：1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；3、已經支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。原借款人所需資料：1、借款人和權利共有人身份證復印件；2、房地產權證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、一期銀行還款對帳單原件；5、還款卡或還款存折復印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：

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