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• 153****1564

  回遷房一般要5年以上才能夠過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只要拿到了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以合法的辦理過(guò)戶(hù)，能夠正常合法的交易。具體可以參考以下的要求：
  1、如果回遷的安置房不是商品房，土地性質(zhì)為劃撥或者是集體性質(zhì)，就無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。
  2、回遷房之前的房屋就是商品房，房主持有安置房滿(mǎn)5年，憑安置協(xié)議到住房所屬房管部門(mén)在繳納了相關(guān)的土地出讓金和其他的稅費(fèi)之后，可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，變更了土地性質(zhì)，可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。
  買(mǎi)回遷房這么做最安全：
  1、一定要約定好交房的時(shí)間，特別是在簽署回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的時(shí)候，出賣(mài)人還沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要在合同當(dāng)中約定好過(guò)戶(hù)的時(shí)間，寫(xiě)明從取得房產(chǎn)證多少之日開(kāi)始辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  2、當(dāng)賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，違約的幾率就會(huì)大大降低，所以在購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候最好留下占比較大的尾款。
  3、回遷房一般都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要有賣(mài)方的配偶共同簽字，以及第一順序繼承人共同簽字。

  查看全文↓ 2023-01-31 23:33:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房能過(guò)戶(hù)嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買(mǎi)賣(mài)嗎.回遷房多久才能過(guò)戶(hù)
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過(guò)戶(hù)，公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

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• 問(wèn) 回遷房多久可以交易
  答

  大多數(shù)的回遷房都要在5年以后拿到房產(chǎn)證才能夠合法的交易，因?yàn)樵诙址拷灰椎倪^(guò)程當(dāng)中，如果所出售的房子沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就沒(méi)有辦法走正常的流程交易，如果只有開(kāi)發(fā)商的回簽協(xié)議，在交易的過(guò)程里是不能夠過(guò)戶(hù)和改名的，只能夠使業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人協(xié)議，這種情況下就容易出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，得不到法律的保護(hù)。買(mǎi)回遷房所需要注意的事項(xiàng)包括有：1、要避免回遷房一房多賣(mài)，就一定要仔細(xì)簽署購(gòu)房合同，盡可能的把違約的責(zé)任以及違約時(shí)所需要承擔(dān)的賠償，詳細(xì)的寫(xiě)在合同當(dāng)中。2、回遷房時(shí)要注意盡量要求賣(mài)方的順序繼承人簽字。3、要注意雙方約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間和交房時(shí)間，很多時(shí)候所購(gòu)買(mǎi)的回遷房還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，就一定要在簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間。

• 問(wèn) 回遷房可以過(guò)戶(hù)嗎? 回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下：1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納；2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納；3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納；5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納；6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納；7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。回遷房不屬于2手房。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

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• 問(wèn) 回遷房幾年可以過(guò)戶(hù)
  答

  回遷的安置房不是商品房，所屬的土地是劃撥或集體性質(zhì)，不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶(hù)。需要房主持有安置房滿(mǎn)5年，憑安置協(xié)議到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房是商品房，才可申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 回遷房幾年可以過(guò)戶(hù)
  答

  1。回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有的，時(shí)間你得問(wèn)開(kāi)發(fā)商。2?，F(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證3?；剡w房2年內(nèi)不能過(guò)戶(hù)，2年后沒(méi)問(wèn)題4?；剡w房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，

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