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• 142****4884

  大多數(shù)的回遷房都要在5年以后拿到房產(chǎn)證才能夠合法的交易，因為在二手房交易的過程當中，如果所出售的房子沒有房屋所有產(chǎn)權證就沒有辦法走正常的流程交易，如果只有開發(fā)商的回簽協(xié)議，在交易的過程里是不能夠過戶和改名的，只能夠使業(yè)主與開發(fā)商之間的私人協(xié)議，這種情況下就容易出現(xiàn)一房多賣的情況，得不到法律的保護。
  買回遷房所需要注意的事項包括有：
  1、要避免回遷房一房多賣，就一定要仔細簽署購房合同，盡可能的把違約的責任以及違約時所需要承擔的賠償，詳細的寫在合同當中。
  2、回遷房時要注意盡量要求賣方的順序繼承人簽字。
  3、要注意雙方約定的過戶時間和交房時間，很多時候所購買的回遷房還沒有取得房產(chǎn)證，就一定要在簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間。

  查看全文↓ 2023-01-31 23:32:31

相關問題

• 問 回遷房多久可以過戶
  答

  回遷房一般要5年以上才能夠過戶，過戶要拿到房屋所有產(chǎn)權證，只要拿到了房屋所有產(chǎn)權證就可以合法的辦理過戶，能夠正常合法的交易。具體可以參考以下的要求：1、如果回遷的安置房不是商品房，土地性質為劃撥或者是集體性質，就無法辦理過戶。2、回遷房之前的房屋就是商品房，房主持有安置房滿5年，憑安置協(xié)議到住房所屬房管部門在繳納了相關的土地出讓金和其他的稅費之后，可以辦理房屋所有產(chǎn)權證，變更了土地性質，可以申請過戶。買回遷房這么做最安全：1、一定要約定好交房的時間，特別是在簽署回遷房買賣協(xié)議的時候，出賣人還沒有取得房屋所有產(chǎn)權證，要在合同當中約定好過戶的時間，寫明從取得房產(chǎn)證多少之日開始辦理轉移手續(xù)。2、當賣方認為違約所得小于尾款時，違約的幾率就會大大降低，所以在購買回遷房的時候最好留下占比較大的尾款。3、回遷房一般都屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要有賣方的配偶共同簽字，以及第一順序繼承人共同簽字。

• 問 回遷房是什么？回遷房能夠交易嗎？回遷房交易注意事項有哪些？
  答

  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問 回遷房可以交易嗎?為什么不建議買回遷房? 
  答

  回遷房和商品房的具體區(qū)別：1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要，要承擔風險。3、商品房與回遷房房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的，可以購買的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。

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• 問 回遷房可以交易嗎?為什么不建議買回遷房? 
  答

  目前可以進行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預售許可證，即可進行正常的產(chǎn)權交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由有關主管部門核定價格，并進行管理，在產(chǎn)權、轉讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關系比較復雜，回遷人是否能取得房屋所有權、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權證、回遷戶家庭內部對所有權的劃分是否明確，這一系列法律問題難以確定。在這種情況下，出于保護自身權益的考慮，購買者在購買回遷房時，要持慎重態(tài)度，一般來說不建議購買回遷房。購買回遷房可能會存在三大風險，其一是辦證時間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟風險！

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• 問 回遷房能過戶嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買賣嗎.回遷房多久才能過戶
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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