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• 138****2054

  二手房所涉及到的稅費，主要包括有：
  1、契稅
  按照基準稅率需要征收房屋總額的1%到3%，但如果是首次購買，所購買面積不足90平米的普通住宅，可以享受按交易總額1%的契稅，購房面積超過90平米，但不足144平米，可以按照房屋總額的1.5%收取契稅。房屋面積較大，已經(jīng)超過144平米，按照房屋總額的3%收取契稅。
  2、營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅
  這些稅費的總體稅率為5.5%，所轉(zhuǎn)讓的房屋如果超過兩年是可以免征的。
  3、個人所得稅
  一般按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%征收，所出售的房子滿足5年是唯一的一套住房，可以免征。
  4、印花稅
  買賣雙方各0.05%
  5、土地增值稅
  商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  6、登記費
  個人住房登記收費標準為每件80元。
  7、抵押登記費
  個人住房登記收費標準為每件80元。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:03:38

相關問題

• 問 ??二手房買賣收費涉及到的有哪些內(nèi)容呢？
  答

  稅費參考如下：　　查檔20元　　公證費成交價*0.3%　　營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權(quán)證。　　貼花稅：5元/件。　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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• 問 首套二手房交易稅費有哪些? 二手房交易涉及哪些稅費?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

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• 問 買的是二手期房，辦理轉(zhuǎn)按揭的時，將涉及到哪些費用？
  答

  1、中介公司的***費：①單獨委托：賣方1%，買方1.5%；②手拉手：合同金額/收取手續(xù)費20萬元以下/0.6%，**低800元。20萬元～40萬元/0.5%**低1200元。40萬元以上/0.4%，**低2000元，**高5000元?！　　　?、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續(xù)費/3元/平方米轉(zhuǎn)移登記費/80元/戶地產(chǎn)交易費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%地產(chǎn)交易費：備注：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金　　　　3、評估費：評估價格×2%　　　　4、公證費：350元　　　　5、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率　　　　6、抵押登記費：55元

• 問 買二手房，買房違約不買了，涉及到的中介費用應該由誰支付呢？
  答

  你買買房簽訂的協(xié)議上有沒有關于中介費支付的約定呢？有的話就按協(xié)議上的來，如果沒有此條約定的話，就不好說了哦！

• 問 ??離婚涉及到房產(chǎn)時該在哪起訴
  答

  根據(jù)是我國民事訴訟法的相關規(guī)定，涉及不動產(chǎn)的糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄

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