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• 156****5371

  所謂的二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，指的就是回遷房、單位集資房，這類(lèi)房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，像這種的房子是可以交易的，但是不同于普通的商品房交易，需要在交易的時(shí)候補(bǔ)交土地出讓金，把房本性質(zhì)變更為商品房之后，才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)。
  一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房也是有一定區(qū)別的，像二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，上市的時(shí)間不會(huì)受到限制，不需要遵照5年之后才能夠交易的要求，只要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就能夠上市交易，按照交易時(shí)到要求補(bǔ)足相應(yīng)的稅費(fèi)即可，但一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，要根據(jù)契稅票填發(fā)日期或者是房產(chǎn)證登記日期，滿足5年之后才能夠上市交易，并且政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，當(dāng)政府不回購(gòu)的時(shí)候才能夠出售。

  查看全文↓ 2023-01-29 23:47:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房1、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱(chēng)為“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房；2、兩限房房本性質(zhì)為"經(jīng)濟(jì)適用房",俗稱(chēng)一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房。必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房；3、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年不能出售；4、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房滿五年要想出售就要給國(guó)家補(bǔ)交綜合地價(jià)款，公式是成交價(jià)×10%；5、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的繳納方式與商品房完全相同。

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• 問(wèn) 什么是一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房? 一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  答

  一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房與二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)分：1、一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：國(guó)家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買(mǎi)這類(lèi)房是要有指標(biāo)的本地戶(hù)口，家庭年收入不的高與8萬(wàn)，然后還要進(jìn)行公示一星期。取的經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟(jì)價(jià)購(gòu)買(mǎi)或經(jīng)濟(jì)適用房。2、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：就是房本上寫(xiě)的是以經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣，區(qū)別是一類(lèi)五年才能上市，二類(lèi)直接可以。什么是一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。什么是二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房： 這類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類(lèi)型，這類(lèi)房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。平時(shí)我們說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房就是一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，也就是兩限房。

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• 問(wèn) 一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房怎么分辨
  答

  概念上面講的還算清楚了，補(bǔ)充一下：一類(lèi)國(guó)家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買(mǎi)這類(lèi)房是要有指標(biāo)的本地戶(hù)口，家庭年收入不的高與8萬(wàn)，然后還要進(jìn)行公示一星期。取的經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟(jì)價(jià)購(gòu)買(mǎi)或經(jīng)濟(jì)適用房二類(lèi)就是房本上寫(xiě)的是以經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣.區(qū)別是一類(lèi)五年才能上市，二類(lèi)直接可以。

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• 問(wèn) 什么叫一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房,什么叫二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房什么意思? 什么叫一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，什么叫二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱(chēng)城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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