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• 133****8891

  契稅并不是個人所得稅，契稅和個人所得稅是兩個完全不同的稅種，在首次購買新房時，是不需要繳納個人所得稅的，只有在購買房屋后將其出售，獲得了一定的收益，才需要繳納個人所得稅，而契稅無論是首次還是多次購買房屋時，購買任何類型的房屋，都需要繳納契稅。
  契稅的征收稅率有以下4種情況：
  1、稅率3%
  在購買個人或家庭的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋時，不享受任何契稅優(yōu)惠政策，契稅按3%的稅率全額征收。
  2、稅率2%
  在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，可享受契稅征收優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。
  3、稅率1.5%
  在購買個人或家庭的首套住房時，若房屋面積大于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收。
  4、稅率1%
  在購買個人、家庭的首套或二套住房時，若房屋面積小于90平方米，契稅按1%的稅率征收。

  查看全文↓ 2023-01-28 23:25:28

相關(guān)問題

• 問 契稅算個人所得稅嗎
  答

  契稅和個人所得稅是兩個不同的稅種，原則上契稅是不能抵扣個人所得稅的，在計算房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅時，可以扣除，在購買新房時，一般是不需要繳納個人所得稅的，只需要繳納契稅，在二手房交易時，一般個人所得稅和契稅都是需要繳納的。契稅的征收稅率有以下4種：1、稅率1%在購買個人、家庭的首套或二套住房時，若房屋面積小于90平方米，可以享受契稅征收優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、稅率1.5%在購買個人或家庭的首套住房時，若房屋面積大于90平方米，可享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購買個人或家庭的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋，契稅按3%的稅率全額征收。

• 問 賣房有個人所得稅，買房也有個人所得稅嗎
  答

  原則上來說是買方和賣方各交各的稅,但在實際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個人應上繳的部分,那么通常賣方也會在房價中加上這部分費用,所以實際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

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• 問 ??個人所得稅是地稅嗎？
  答

  地稅和國稅、個人所得稅：國稅是增值稅（每月10日前繳納）、所得稅每月15日前繳納（2001年以前所得稅在地稅交），地稅包括：城建稅、教育費附加、印花稅、水利基金、個人所得稅，這是每月10日之前必須繳納的，其次，每年8月繳納殘疾人基金、每季度或半年繳納一次工會經(jīng)費等。國家為了落實中央與地方財政體制的分稅制，把原稅務局一分為二曰：國稅局、地稅局。國稅局負責國家財政主體稅種，增值稅，消費稅，車輛購置稅，銀行利息個人所得稅，中央企業(yè)、外資企業(yè)所得稅，等稅種的征收管理。地稅局負責征管的稅種較多，除國稅局管轄稅種外，其余由地稅局管理。兩家稅務局共同執(zhí)行一個征管法，國稅局的機構(gòu)垂直到總局，地稅局的機構(gòu)垂直到省級。國稅：負責征收的稅種有：增值稅、消費稅、車輛購置稅、企業(yè)所得稅（2002年1月1日以后注冊的企業(yè)的，但從原來企業(yè)改制分離的仍有地稅管理征收）金融企業(yè)所得稅等。地稅負責征收的稅種有：營業(yè)稅、所得稅（2002年以前注冊的企業(yè)，包括2002年以前企業(yè)改制分離從新注冊的的仍有地稅管理征收）、城建稅、印花稅、資源稅、契稅、房產(chǎn)稅、車船稅、個人所得稅等等。國稅和地稅是依據(jù)國務院關(guān)于分稅制財政管理體制的決定而產(chǎn)生的一種稅務機構(gòu)設置中兩個不同的系統(tǒng)。它們的不同主要體現(xiàn)在兩者負責征收的稅種的區(qū)別。前者征收的主要是維護國家權(quán)益、實施宏觀調(diào)空所必需的稅種（消費稅、關(guān)稅）和關(guān)乎國計民生的主要稅種的部分稅收（增值稅）；后者則主要負責適合地方征管的稅種以增加地方財政收入（營業(yè)稅、耕地占用稅、車船使用稅）。 按照稅收收入歸屬和征管管轄權(quán)限的不同，可分為中央（收入）稅和地方（收入）稅，分別同國稅系統(tǒng)和地稅系統(tǒng)征收。 消費稅為中央稅，增值稅和企業(yè)所得稅、個人所得稅為中央與地方共享稅，其他稅一般為地方稅。 國稅，由國稅局征收；地稅，由地稅局征收；對中央與地方共享稅，由國稅局征收，共享稅中地方分享的部分，由國稅局直接劃入地方金庫 一般來說：中央政府固定收入包括：國內(nèi)消費稅，車輛購置稅，關(guān)稅，海關(guān)代征增值稅、消費稅等。 地方政府固定收入包括：城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占用稅。中央政府與地方政府共享收入包括：國內(nèi)增值稅；營業(yè)稅； 企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅；個人所得稅； 資源稅；城市維護建設稅；印花稅 國家稅務局征收的稅種：增值稅，消費稅，鐵道部門、金融、保險公司繳納的部分營業(yè)稅，企業(yè)所得稅( 鐵道部門、各銀行總行、各保險公司集中繳納的所得稅；中央企業(yè)繳納的所得稅； 中央與地方所屬企業(yè)、事業(yè)單位組成的聯(lián)營企業(yè)、股份制企業(yè)繳納的所得稅； 海洋石油企業(yè)繳納的所得稅； 外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅) ，儲蓄存款利息所得個人所得稅，證券交易印花稅，海洋石油企業(yè)繳納的資源稅，車輛購置稅。 地方稅務局征收的稅種：除上述行業(yè)以外的營業(yè)稅，地方國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)繳納的所得稅，城市維護建設稅，個人所得稅，資源稅，房產(chǎn)稅，城市房地產(chǎn)稅，土地增值稅，城鎮(zhèn)土地使用稅 ，印花稅 ，契稅，車船使用稅，屠宰稅，筵席稅。國稅與地稅，是指國家稅務局系統(tǒng)和地方稅務局系統(tǒng)，一般是指稅務機關(guān)，而不是針對稅種而言的。 國家稅務局系統(tǒng)由國家稅務總局垂直領(lǐng)導；省級地方稅務局受省級人民政府和國家稅務總局雙重領(lǐng)導，省級以下地方稅務局系統(tǒng)由省級地方稅務機關(guān)垂直領(lǐng)導。因此，國家稅務局系統(tǒng)和地方稅務局系統(tǒng)分屬國家不同的職能部門，一般是分開辦公的，但是，也由一些地方的國家稅務局系統(tǒng)和地方稅務局系統(tǒng)是合署辦公的。 我國現(xiàn)行稅種共有24個，按照財政分稅制的要求，將24個稅種按照實際情況劃分為中央稅、中央與地方共享稅、地方稅三種。其中，中央稅歸中央所有，地方稅歸地方所有，中央與地方共享稅分配后分別歸中央與地方所有。 為適應分稅制的要求，全國稅務機關(guān)分為國家稅務局（簡稱國稅）和地方稅務局（簡稱地稅），負責征收不同的稅種。國稅主要負責征收中央稅、中央與地方共享稅，地稅主要負責征收地方稅，他們之間的征收管理分工一般劃分如下： 1，國稅局系統(tǒng)：增值稅，消費稅，車輛購置稅，鐵道部門、各銀行總行、各保險總公司集中繳納的營業(yè)稅、所得稅、城市建設維護稅，中央企業(yè)繳納的所得稅，中央與地方所屬企業(yè)、事業(yè)單位組成的聯(lián)營企業(yè)、股份制企業(yè)繳納的所得稅，地方銀行、非銀行金融企業(yè)繳納的所得稅，海洋石油企業(yè)繳納的所得稅、資源稅，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅，證券交易稅（開征之前為對證券交易征收的印花稅），個人所得稅中對儲蓄存款利息所得征收的部分，中央稅的滯納金、補稅、罰款。 2，地稅局系統(tǒng)：營業(yè)稅、城市維護建設稅（不包括上述由國家稅務局系統(tǒng)負責征收管理的部分），地方國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)繳納的所得稅、個人所得稅（不包括對銀行儲蓄存款利息所得征收的部分），資源稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占用稅，土地增值稅，房產(chǎn)稅，城市房地產(chǎn)稅，車船使用稅，車船使用牌照稅，印花稅，契稅，屠宰稅，筵席稅，農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅及其地方附加，地方稅的滯納金、補稅、罰款。 為了加強稅收征收管理，降低征收成本，避免工作交叉，簡化征收手續(xù)，方便納稅人，在某些情況下，國家稅務局和地方稅務局可以相互委托對方代收某些稅收。另外，對于特殊情況，國家稅務總局會對某些稅種的征收系統(tǒng)，做出特別的安排和調(diào)整。 因此，納稅人涉及具體稅種應當向哪個稅務系統(tǒng)繳納問題時，還是應當以當?shù)刂鞴車叶悇諜C關(guān)和地方稅務機關(guān)的實際分工及其具體要求為準?，F(xiàn)在個人所得稅的起征點是2000元，就是說工資低于2000元是不需要繳納個人所得稅的，另外公司代扣的個人的保險部分是可以在所得稅的稅前扣除的，舉例說明：假如你的工資是2500元的話，保險的個人繳納部分為200元的話，那么你的所得稅計算為：（2500-2000-200）*5%=15元附個人所得稅稅率表個稅是在地稅上交的，工資薪金一般是公司一起代扣。一、個人所得稅概念個人所得稅是以個人（自然人）取得的各項應稅所得為對象征收的一種稅?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》是1993年10月31日第八屆全國人民代表大會常務委員會公布的，自1994年1月1日起施行。國務院于1994年1月28日發(fā)布了《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》二、個人所得稅特點個人所得稅的特點：1、實行分類征收；2、累進稅率與比例稅率并用；3、費用扣除額較寬；4、計算簡便；5、采用源泉扣繳和自行申報兩種征收方法。 三、 個人所得稅的納稅人 　　 個人所得稅是指在中國境內(nèi)有住所，或者雖無住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內(nèi)取得所得的個人。包括中國公民、個體工商戶、外籍個人等。四、 個人所得稅征稅對象個人所得稅的征稅對象是個人取得的應稅所得。個人所得稅法列舉征稅的個人所得共11項，具體包括：　?。ㄒ唬┕べY薪金所得 工資、薪金所得　　 是指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津帖以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得.　　（二） 個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得　　 個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得,是指:　　 1、 個體工商戶從事工業(yè)、手工業(yè)、建筑業(yè)、 交通運輸業(yè)、商業(yè)、欽食業(yè)、服務業(yè)、修理業(yè)以及其他行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得；　　 2、 個人經(jīng)政府有關(guān)部門批準,取得執(zhí)照, 從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得;　　 3、其他個人從事個體工商業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得;　　 4、上述個體工商戶和個人取得的與生產(chǎn)、 經(jīng)營有關(guān)的各項應納稅所得.　　（三） 對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得 對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得　　 是指個人承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得, 包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質(zhì)的所得.　　（四） 勞務報酬所得 勞務報酬所得　　是指個人從事設計、裝璜、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學、新聞、廣播、翻譯、審稿、書面、雕刻、影視、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務、介紹服務、經(jīng)紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得?！　。ㄎ澹└宄晁?稿酬所得　　是指個人因其作品以圖書、 報刊形式出版、發(fā)表而取得的所得.　?。?特許權(quán)使用費所得 特許權(quán)使用費所得　　是指個人提供專利權(quán)、 商標權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得 不包括稿酬所得?！　。ㄆ撸?利息、股息、紅利所得　　利息、股息、紅利所得,是指個人擁有債權(quán)、 股權(quán)而取得的利息、股息、紅利所得.　?。ò耍?財產(chǎn)租賃所得　　財產(chǎn)租賃所得,是指個人出租建筑物、 土地使用權(quán)、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得.　　（九） 財產(chǎn)轉(zhuǎn)動所得　　財產(chǎn)轉(zhuǎn)動所得,是指個人轉(zhuǎn)讓有價證券、 股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得?！　。ㄊ?偶然所得　　偶然所得,是指個人得獎、中獎、 中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得.

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• 問 個人所得稅
  答

  個人所得稅，普通住宅總價×1%或（總價-成本）×20%，受贈或繼承所得按總價×20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的免交。

• 問 房產(chǎn)個人所得稅
  答

  個人房產(chǎn)稅的計算方法是分為好幾種的，具體情況如下：①如果所賣的房子是符合滿五唯一條件的話，可以免交個人所得稅。假如賣家所出售的這個房子是自己的唯一一套住宅房，同時購買的時間在5年以上，那么在交易二手房的過程當中是可以免去個人所得稅的。但其中如果有一個條件不滿足，都需要正常繳納個稅。如果賣家所出售的這套房子是非住宅類的房子，那么無論什么情況都是要按照規(guī)定足額繳納個稅的。在繳納個稅的時候，可以用房子的銷售收入減去購房的總額，然后再減去各種各樣的稅費，最后乘以20%的稅率。②如果房產(chǎn)證辦理時間不滿5年，可以按照1%的稅率繳納，或者按照房屋差額的20%繳納。在繳納稅費的時候可以使用計稅的價格減去房子的價值，然后減去契稅，再減去本次交易所繳納的各種稅費，最后乘以20%的稅率。