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• 154****3237

  所謂的限價商品房，是既限制了房價，又限制了面積的商品房，限價商品房的出現(xiàn)，主要就是為了幫助一些中低收入的住房困難家庭，可以擁有自己的住房，在進行定價的時候，限價商品房是以房價定地價，在土地掛牌出讓的時候，就已經(jīng)限定了房屋的價格和銷售的對象，從源頭上對房價進行調(diào)控。
  限價商品房主要針對的是兩部分的人群，一部分是有定向購買意向的拆遷戶，一部分是有一定房產(chǎn)消費能力的人群。在市場上試點之后得到了不少購房家庭的好評成為了真正解決中低收入家庭住房困難的方法，和經(jīng)濟適用房不同的地方在于，經(jīng)濟適用房保障的對象是低收入的住房困難家庭，而限價房主要是面向中等收入以下的住房困難家庭，會比經(jīng)濟適用房的價格要稍微高一些。

  查看全文↓ 2023-01-17 00:02:50

相關(guān)問題

• 問 限價商品房是什么意思
  答

  你好:據(jù)我所知下限價商品住房意思是說根據(jù)規(guī)定,如果你家符合配售一套兩居室的,不騰退原有住房的,降為配售一套一居室,即降一檔配售。經(jīng)適房、限價房輪候家庭什么意思都是可以便宜買房的呢有資格買房,但要看排在你前邊有多少人,有關(guān)系運氣好的話能買到房子。希望我的回答對您有所幫助

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• 問 限價商品房什么意思
  答

  限價商品房意思就是說限制價格和限制房型以及限制面積的商品房，一般是政府為了解決本地中低收入家庭的住房困難問題的，為了防止開發(fā)商抬高房價所做的一種臨時性的措施，但是這并不是經(jīng)濟適用房。限價房在掛牌出讓時，就已經(jīng)限定好房屋的價格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售的對象，政府會從源上對房價進行管控好，不讓開發(fā)商亂價，對開發(fā)成本和利潤進行精確的計算后，再定好土地出讓的價格范圍。限價商品住房按相關(guān)的法律規(guī)定，從辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記日開始計起，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓給別人。限價房的申請人及家庭成員，5年之內(nèi)不能再申請限價商品住房和別的各類保障性住房。并且購房人未在交房之日起一年內(nèi)未入住的，相關(guān)部門會按合同約定的收回住房并依法追究相關(guān)責(zé)任。

• 問 ??買了限價房還能買商品房嗎？限價房是什么意思？
  答

  限價房限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。”申請限價房都需要什么條件?北京市目前已確定的限價房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”等。

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• 問 ??限價房是什么意思?限價房與商品房有什么區(qū)別?
  答

  一、價格制定不同：限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。二、土地出讓價格不同土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價，以房價來定地價”。而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產(chǎn)泡沫。三、范圍不同商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。四、銷售方式不同普通商品房在市場經(jīng)濟條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。限價商品房采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競”原則，也就是高價拿地、低價賣房。

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• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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