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• 141****9676

  如果說是國有土地上的回遷房就屬于商品房，如果是集體土地上的房子，就不屬于商品房，所謂的回遷房指的是開發(fā)商在征收土地時賠給回遷戶的房子，所以基本上每個樓盤都是有回遷房的，回遷房因為價格比較便宜得到了很多人的喜愛。
  回遷房和商品房的區(qū)別：
  1、二者之間的性質(zhì)不同的回遷房是賠給拆遷戶的房子，而商品房則是由開發(fā)商建造好自己出售的房子。
  2、二者之間的價格差距也比較大，商品房在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后可以上市交易，價格也會比回遷房的價格要高一些，但因為擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以是可以辦理抵押貸款的。
  3、二者之間的買賣關(guān)系也有一定的區(qū)別，商品房所簽署的是商品房買賣合同，房屋的價格會在合同當(dāng)中約定，而拆遷房簽訂的是拆遷補償協(xié)議。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:18:35

相關(guān)問題

• 問 回遷房屬于商品房嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

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• 問 ??回遷房屬于商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的?！　〔扇〉氖腔剡w的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別，如下：　　1、區(qū)別一——房價不同　　在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。　　2、區(qū)別二——買賣雙方的關(guān)系不同　　商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定?！　?、區(qū)別三——房屋的性質(zhì)不同　　拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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• 問 回遷房是商品房嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；而商品房就是由發(fā)展商自己出售或出租的房子。

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• 問 回遷房是商品房嗎
  答

  回遷房并不一定是商品房，回遷房通常指的就是開發(fā)商征收土地時，將該房賠錢給回遷民，基本上每個樓盤都有回遷房，而且回遷房的售價會低于商品房的售價。回遷房與商品房的主要區(qū)別：1、房價款方面有區(qū)別。商品房可以立刻上市，而且可以在銀行抵押貸款而回遷房，因為享受了國家的優(yōu)惠政策，價格相對來說比較低，有一些回圈房是小產(chǎn)權(quán)，所以也不能上市交易。2、簽約對象不同。商品房購買的簽約對象是開發(fā)商和購房者，具體協(xié)議會在購房合同中約定，而回遷房的簽約對象是拆遷單位和被拆遷人，具體的情況會在協(xié)議中約定。3、回遷房的性質(zhì)與商品房性質(zhì)可能有不同。如果拆遷的房屋是商品房，那么回遷房也會給商品房，如果拆遷的房屋是集體土地上的私有住房或者是經(jīng)濟適用房，那么回遷的性質(zhì)，通常不一定是商品房，其中經(jīng)濟適用房是不能買賣的，而在集體土地上的回遷房沒有繳納土地出讓金，在進(jìn)行過戶的時候還需要繳納土地出讓金。

• 問 回遷房能賣嗎? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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