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• 153****9486

  同等條件之下，期房會(huì)比現(xiàn)房便宜一些，價(jià)格一直以來(lái)都是期房的一大優(yōu)勢(shì)，但期房和現(xiàn)房還是有一定區(qū)別的，因?yàn)槠诜看嬖谟袪€尾的風(fēng)險(xiǎn)，再加上各個(gè)方面不能夠直觀的評(píng)估，只能夠通過(guò)購(gòu)房人自己的判斷，所以如果只是考慮價(jià)格的話(huà)，可以選擇期房，綜合考慮來(lái)說(shuō)，可以選擇現(xiàn)房。
  買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：
  1、房子是真實(shí)可見(jiàn)的，而且購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房之后能夠即可裝修入住，可以省去很多的時(shí)間，像購(gòu)買(mǎi)了期房之后，不僅需要等到2到3年，而且還需要在這期間支付一些租房的費(fèi)用，無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本。
  2、現(xiàn)房有著交房快入住快的優(yōu)點(diǎn)，而且在辦理手續(xù)的時(shí)候也不需要排隊(duì)。
  3、現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較小，基本上不會(huì)存在有房子爛尾的情況，如果說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的期房在推遲交房之后還要背負(fù)銀行貸款。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:15:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)房會(huì)不會(huì)比期房貴
  答

  剛看的13日廈門(mén)日?qǐng)?bào)，才8600元/m2，期房要13000元/m2

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• 問(wèn) ??期房便宜還是現(xiàn)房便宜?哪個(gè)比較劃算?
  答

  現(xiàn)房就是“現(xiàn)實(shí)存在的房子”，即已經(jīng)建設(shè)好的樓盤(pán)，期房就是“期望中的房子”，即還沒(méi)建設(shè)，或還沒(méi)建好。期房、現(xiàn)房好壞區(qū)別：一、先談前提：1、好和壞具有相對(duì)性，沒(méi)有絕對(duì)的好和絕對(duì)的壞；2、房地產(chǎn)具有唯一性和稀缺性，不存在無(wú)限量的房子，和充分的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有充足的產(chǎn)品供你選擇。二、假設(shè)以上前提不考慮，直接討論期房、現(xiàn)房好壞如下：期房的優(yōu)點(diǎn)在于，由于尚未竣工就開(kāi)始出售，一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，甚至可能成為爛尾樓?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些還帶有裝修，買(mǎi)入后即可入住，不用擔(dān)心房子會(huì)變樣；缺點(diǎn)在于，價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些。三、綜合評(píng)價(jià)：高風(fēng)險(xiǎn)高收益，低風(fēng)險(xiǎn)低收益。期房風(fēng)險(xiǎn)高，但投資收益高；現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)低，但價(jià)格相對(duì)高，投資收益小。所以買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房，看每個(gè)人喜好。

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• 問(wèn) 期房為什么比現(xiàn)房便宜
  答

  期房比現(xiàn)房便宜的主要原因是因?yàn)榉孔舆€沒(méi)有建好就開(kāi)售，開(kāi)發(fā)商為了能夠快速的回籠資金，會(huì)給出一定的優(yōu)惠政策，在選擇上期房的選擇空間會(huì)更多一些，但期望周邊的配套設(shè)施不夠完善，而且期房還有可能會(huì)出現(xiàn)房屋爛尾，所以會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格要便宜，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也會(huì)更高。期房的缺點(diǎn)：1、開(kāi)發(fā)商會(huì)拿到預(yù)付款，用來(lái)支付之后的建房成本，但在建造的過(guò)程當(dāng)中一旦因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致工程停頓，就有可能會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路的情況。2、因?yàn)樵阡N(xiāo)售的過(guò)程當(dāng)中，只能夠通過(guò)宣傳冊(cè)，沙盤(pán)樣板間提供的資料進(jìn)行想象，在施工的過(guò)程當(dāng)中，可能會(huì)因?yàn)榉N種因素導(dǎo)致所購(gòu)買(mǎi)的房屋和預(yù)期設(shè)想的房屋不一致。3、開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)變更原來(lái)的設(shè)計(jì)和承諾，比如說(shuō)承諾配套的學(xué)校和公共地鐵線(xiàn)路沒(méi)有兌現(xiàn)。

• 問(wèn) 為什么期房比現(xiàn)房便宜
  答

  期房比現(xiàn)房便宜，是因?yàn)槠诜坑胁淮_定性，而且因?yàn)槠诜繉儆谡诮ㄔ斓姆孔樱_(kāi)發(fā)商也只是取得了房屋預(yù)售許可證，需要等到房屋落成并且交房之后才能夠入住，而現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候能夠看得著摸得到房屋什么樣的質(zhì)量一眼就能夠看得出來(lái)，所以購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房之后可以即刻入住，因此在價(jià)格上就會(huì)比期房要貴一些。期房比現(xiàn)房好在：1、期房最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，同等條件之下會(huì)比現(xiàn)房便宜10%，甚至是20%，如果不是著急購(gòu)買(mǎi)居住的話(huà)，是可以考慮購(gòu)買(mǎi)期房的。2、期房會(huì)比現(xiàn)房有更多的選擇，因?yàn)殇N(xiāo)售工作才剛剛開(kāi)始，戶(hù)型的選擇也比較多。3、大多數(shù)的現(xiàn)房都是前幾年設(shè)計(jì)的，無(wú)論是房屋的格局還是小區(qū)的景觀，都不如現(xiàn)在設(shè)計(jì)的期房要好。

• 問(wèn) ??期房為什么比準(zhǔn)現(xiàn)房便宜
  答

  期房只能說(shuō)是比開(kāi)盤(pán)價(jià)便宜20%~30%，并不能說(shuō)二期現(xiàn)房比三期房子能貴多少，一般都差不多的，畢竟都是附近的住宅區(qū)，除了帶什么豪華設(shè)施。

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