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• 146****5869

  期房比現(xiàn)房便宜，是因為期房有不確定性，而且因為期房屬于正在建造的房子，開發(fā)商也只是取得了房屋預售許可證，需要等到房屋落成并且交房之后才能夠入住，而現(xiàn)房是已經蓋好的房子，購房者在購買的時候能夠看得著摸得到房屋什么樣的質量一眼就能夠看得出來，所以購買現(xiàn)房之后可以即刻入住，因此在價格上就會比期房要貴一些。
  期房比現(xiàn)房好在：
  1、期房最大的優(yōu)點就是價格便宜，同等條件之下會比現(xiàn)房便宜10%，甚至是20%，如果不是著急購買居住的話，是可以考慮購買期房的。
  2、期房會比現(xiàn)房有更多的選擇，因為銷售工作才剛剛開始，戶型的選擇也比較多。
  3、大多數(shù)的現(xiàn)房都是前幾年設計的，無論是房屋的格局還是小區(qū)的景觀，都不如現(xiàn)在設計的期房要好。

  查看全文↓ 2023-01-05 02:15:41

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• 問 期房為什么比現(xiàn)房便宜
  答

  期房比現(xiàn)房便宜的主要原因是因為房子還沒有建好就開售，開發(fā)商為了能夠快速的回籠資金，會給出一定的優(yōu)惠政策，在選擇上期房的選擇空間會更多一些，但期望周邊的配套設施不夠完善，而且期房還有可能會出現(xiàn)房屋爛尾，所以會比現(xiàn)房的價格要便宜，同時風險系數(shù)也會更高。期房的缺點：1、開發(fā)商會拿到預付款，用來支付之后的建房成本，但在建造的過程當中一旦因為資金不足而導致工程停頓，就有可能會出現(xiàn)開發(fā)商跑路的情況。2、因為在銷售的過程當中，只能夠通過宣傳冊，沙盤樣板間提供的資料進行想象，在施工的過程當中，可能會因為種種因素導致所購買的房屋和預期設想的房屋不一致。3、開發(fā)商有可能會變更原來的設計和承諾，比如說承諾配套的學校和公共地鐵線路沒有兌現(xiàn)。

• 問 ??期房為什么比準現(xiàn)房便宜
  答

  期房只能說是比開盤價便宜20%~30%，并不能說二期現(xiàn)房比三期房子能貴多少，一般都差不多的，畢竟都是附近的住宅區(qū)，除了帶什么豪華設施。

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• 問 ??為什么期房比現(xiàn)房便宜？誰知道呢？
  答

  期房，即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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• 問 ??期房為什么比現(xiàn)房便宜？應該怎么辦理呢？
  答

  商品房有現(xiàn)房和期房兩種?，F(xiàn)房是說已經竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)、付清購房款后即可入住。期房，即預售房，是指正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預售許可證》，購房人雖然辦妥購買預售房有關手續(xù)和繳付購房款，但必須等待一兩年左右的時間方可入住的住宅。對于預售房，需要查看承建商的開工許可證、以免上當吃虧。購房人在選購商品房前必須有個明確的目的，是急于改善居住條件而購房，還是為小輩或投資房產而購房。當然，購買現(xiàn)房和期房都有一定的優(yōu)缺點。購買現(xiàn)房的優(yōu)點，買現(xiàn)房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現(xiàn)房，一手交錢一手交房，即可獲得房產所有權，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛。購買現(xiàn)房的缺點，現(xiàn)房的房價比期房的房價貴一些。購買期房的好處。規(guī)劃中地段較好、有發(fā)展前途、將來會成為理想的住宅小區(qū)；房型要比現(xiàn)房房型好，新穎別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無妨；期房要比現(xiàn)房便宜，一套房子可以節(jié)約幾萬元錢，何樂而不為；買期房經濟上可以有回旋的余地，一次性付清房款負擔太重，若分兩次付清，經濟上會有緩沖的時間。購房期房的不足之處。因對房地產信譽了解不清，房地產所有權歸屬不明，容易造成日后不必要的糾紛。所以，在購買期房前，要對其產權歸屬進行調查，查明房地產權、戶籍狀況，不要買部分產權的房產，因為買入后不能脫手。除此之外，期房還存在：房地產商因種種原因，不能按期交房，一拖再拖；購買預售房合同上的建造面積與交房實際面積不符，需追加增加面積費用，容易發(fā)生糾紛；交房時發(fā)現(xiàn)房屋有質量，小區(qū)內配套設備不健全等一些問題。幸福家為你支招：現(xiàn)在的商品房大多采用預售的形式，這樣就導致了購房者在簽訂《房屋買賣合同》時不可能真實地了解自己想要買的房子。購房者對商品房的初步了解一般來源于開發(fā)商的廣告宣傳，因此，產生的糾紛是非常多的，房產開發(fā)商在廣告宣傳中常用的、易使購房者誤解的一些促銷手法和防范措施如下：1、銷售現(xiàn)場樓盤模型和圖片與實際不相符。2、價格上的虛假廣告。3、環(huán)境與地理位置的宣傳與實際不符。4、謹防回報率、入住率的陷阱5、房產開發(fā)商委托房產代理商銷售的陷阱

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• 問 ??期房為什么比準現(xiàn)房便宜？應該怎么辦理呢？
  答

  首先來講，您問的這個問題，這兩種房不是同一類的兩種房，而都是商品房，期房是指沒有封頂不能馬上入住的商品房。團購房是指與大家湊在一起集中購買商品房的方式，商品房其中也包括期房。所以沒辦法放在一起比較，如果非要比較的話，只能是這樣說的，期房比現(xiàn)房便宜很多，團購比個人單套購買要便宜一些，但也只限于要個小折扣之類的。如果是以團購的形式購買商品房的期房，是**便宜的。

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