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• 133****0632

  商住兩用房子的過(guò)戶費(fèi)會(huì)比普通商品房的過(guò)戶費(fèi)要貴很多，主要是因?yàn)榉孔拥男再|(zhì)不同，大多數(shù)的公寓也就是商住兩用型的房子是無(wú)法享受優(yōu)惠政策的。過(guò)戶費(fèi)主要包括有個(gè)人所得稅，契稅，合同印花費(fèi)以及營(yíng)業(yè)稅，主要就是以下的幾種：
  1、契稅
  購(gòu)買的是普通住房并且是首次購(gòu)房，可以享受減免的政策，購(gòu)買房子的建筑面積也在90平米以下，契稅按照房屋總額的1%收取，建筑面積在90平米到144平米之間，契稅按照房屋總額的1.5%收取，建筑面積在144平米以上，契稅按照房屋總額的3%收取。如果說(shuō)所購(gòu)買的房子是非普通住房或者是二套房以及商業(yè)性的住房，契稅按照房屋總額的3%收取。
  2、個(gè)人所得稅
  正常是按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取，所出售的房子已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證超過(guò)5年是唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。
  3、營(yíng)業(yè)稅
  正常是按照房屋總額的5.5%收取，所取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過(guò)2年可以免征。

  查看全文↓ 2023-01-04 01:11:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么那么貴? 覺(jué)得我們中國(guó)房?jī)r(jià)太高了，可國(guó)家也知道房?jī)r(jià)貴
  答

  這個(gè)問(wèn)題太高大上了，經(jīng)濟(jì)學(xué)家都沒(méi)法給出合理的解釋，我覺(jué)得**主要的原因有兩個(gè)：一，過(guò)度的炒房推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，利益驅(qū)動(dòng)各種資金大量擁入房地產(chǎn)，導(dǎo)致真正需要房子的人無(wú)法承受。二，城市化的原因，優(yōu)勢(shì)資源集中于城市，使得所有的人都想享受這種優(yōu)勢(shì)資源，奮力向城市發(fā)展，而城市土地?zé)o法無(wú)限制的擴(kuò)張，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么那么貴? 房子怎么那么貴呢？
  答

  賣地占地方財(cái)政收入比例超過(guò)六成，地鐵高速高架橋梁產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)孵化基地道路修改打掉，都要靠賣地籌款，地方債也要靠賣地償還，房?jī)r(jià)未來(lái)至少十五年繼續(xù)只漲不跌，只要地方大規(guī)?；ú煌＃?jī)r(jià)永遠(yuǎn)下不去，因?yàn)闆](méi)有賣地，地方就沒(méi)有錢搞地鐵高架等大規(guī)?；ǎ瑳](méi)有大規(guī)?；ūP活地方經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)就會(huì)出問(wèn)題，千萬(wàn)不要照搬西方經(jīng)濟(jì)理論，西方理論運(yùn)用的前提是自由經(jīng)濟(jì)，自由經(jīng)濟(jì)才會(huì)有泡沫

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，為什么房子那么貴？
  答

  房子是個(gè)奇怪的東西，后現(xiàn)代都市里的人都為了那2畝3分地發(fā)了瘋似的在都市里拋頭顱灑熱血血，為的就是自己有個(gè)小小的窩，可房子我就想不明白了，就像坐著火箭一樣一路飆升一年一個(gè)價(jià)，老是想啊，就那么大點(diǎn)地方為什么他們往上蓋了一層又一層就有那一層又一層的人去買呢？可是你沒(méi)房子也不行，首先，老婆肯定找不到，這年頭沒(méi)房子肯定沒(méi)那個(gè)MM愿意跟你，人家有房子的還跟不及呢，誰(shuí)愿意跟你個(gè)沒(méi)房子，你說(shuō)你很有本事，很能耐，能耐你給弄個(gè)房子出來(lái)，出門看看滿大街都是賣房子的，名字還好聽(tīng)的不的了。我所在的城市是個(gè)很小的城市規(guī)模也不算太大人口也不算太多。這幾年房子就像被注了水的豬肉一樣越來(lái)越大，越來(lái)越多，什么疊層什么躍層，我就納悶了中國(guó)提倡一對(duì)夫婦只要一個(gè)孩子了，他們要那么大房子干啥啊，用來(lái)養(yǎng)豬嗎？有點(diǎn)浪費(fèi)，你說(shuō)你把房子弄小點(diǎn)的給大伙都住上貝，可這是個(gè)奇妙的規(guī)律，在這里我問(wèn)個(gè)奇妙的問(wèn)題，我們的國(guó)家是個(gè)什么制度的國(guó)家，而現(xiàn)在我們的國(guó)家又是在用一種什么樣的方式來(lái)告訴別人我們是一個(gè)什么制度的國(guó)家，小時(shí)候政治書上說(shuō)的資本主義國(guó)家把牛奶都倒了也不給廣大的無(wú)產(chǎn)階級(jí)同志們喝我就想不通為什么，現(xiàn)在啊，我想通了，那是資本主義，那種制度只在資本主義制度國(guó)家施行，可是現(xiàn)在到了我們社會(huì)主義國(guó)家這里怎么也成這樣了啊。我們口口聲聲告訴所有人我們堅(jiān)持社會(huì)主義國(guó)家，堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，堅(jiān)持毛澤東路線，堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)方針，堅(jiān)持這個(gè)堅(jiān)持那個(gè)？可真不知道我們堅(jiān)持什么了？自己家的本領(lǐng)沒(méi)學(xué)好，到把洋鬼子的那套學(xué)的有摸有樣，這也不能怪別人偉大的無(wú)產(chǎn)階級(jí)領(lǐng)袖，鄧小平同志層告訴我們，我們的國(guó)家要一部份人先富起來(lái)，結(jié)果一部份人先富起來(lái)了，可剩下的人卻發(fā)現(xiàn)剩下的我們?cè)趺催€是這么貧窮啊，越想越想不明白不，越想越糊涂。于是，我們就把我們的祖先發(fā)明的那個(gè)成語(yǔ)叫什么來(lái)著，掩什么盜什么來(lái)著，記不起來(lái)了。呵呵，說(shuō)了這么多沒(méi)個(gè)主題也沒(méi)個(gè)中心思想。只是想說(shuō)，我們正在年自己的矛戳自己盾。你說(shuō)呢

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)那么貴政府為什么不管
  答

  你好 但找不到投資途徑，轉(zhuǎn)而涌入了房地產(chǎn)，銀行及一些金融機(jī)構(gòu)借貸資金不是進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)而是一些人通過(guò)某些手段進(jìn)入了房地產(chǎn)投機(jī)，另外主要就是政策缺陷和制度原因，例如房地產(chǎn)的高速上漲能很大的帶動(dòng)GDP的上漲，成為大部份地方官員的政績(jī)的主要?jiǎng)恿?，使的政府官員為房地產(chǎn)大開(kāi)綠燈樂(lè)此不彼。如果政府不是把房地產(chǎn)做為支柱產(chǎn)業(yè)，而是對(duì)房地產(chǎn)交易做出些限制，房?jī)r(jià)根本不會(huì)這么個(gè)漲法，例如規(guī)定房產(chǎn)購(gòu)買后五年內(nèi)不許交易，十年內(nèi)交易，獲利部份收50%重稅，并征收房產(chǎn)持有稅，房?jī)r(jià)還能漲就見(jiàn)鬼了！可惜現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，要想平穩(wěn)降落是不可能了，就讓它轟轟烈烈的破滅。房地產(chǎn)已經(jīng)透支了一代人，還能在透支下去？

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)為什么那么貴，不交可以嗎？
  答

  不行！除非該物業(yè)公司進(jìn)行強(qiáng)買強(qiáng)賣，并非經(jīng)過(guò)招投標(biāo)、業(yè)委會(huì)選聘或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)物價(jià)部門批復(fù)的，否則物業(yè)公司有追欠的權(quán)利！

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