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• 141****7313

  商品房70年產(chǎn)權(quán)指的就是房屋所在土地的使用年限，而并不是房屋的所有年限，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，也不是按照取得房產(chǎn)證的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，而是以開發(fā)商取得土地使用權(quán)的日期進(jìn)行計(jì)算，民用住宅的土地使用年限是70年，教育、文化、體育用地是50年，商業(yè)旅游和娛樂設(shè)施用地是40年。
  土地使用期到期后的處理方法：
  1、如果是住宅用地，在到期之后是自動(dòng)續(xù)期的，按照當(dāng)時(shí)的要求支付土地出讓金，在符合相關(guān)的規(guī)定之后，應(yīng)該予以批準(zhǔn)，重新簽署土地的使用合同。
  2、如果是其他性質(zhì)的用地，在到期前一年需要自己提出續(xù)期申請(qǐng)，除非根據(jù)社會(huì)公眾利益要收回該土地一般應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，支付的土地出讓金會(huì)比住宅用地的要稍微高一些。
  3、根據(jù)社會(huì)公眾利益，要收回土地的話，也會(huì)給予購(gòu)房者一定的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2022-12-25 14:45:34

相關(guān)問題

• 問 商品房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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• 問 商品房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？
  答

  其實(shí)商品房本身的產(chǎn)權(quán)是永久的產(chǎn)權(quán),所說的70年 是土地使用權(quán),是這個(gè)住宅區(qū)的土地使用權(quán),如果過了70年,房子還在的話,小區(qū)還能正常使用的話,那使用權(quán)的地皮就自動(dòng)續(xù)簽,當(dāng)然一般的房子也到不了70年就要拆遷規(guī)劃了,拆遷就該有補(bǔ)償了. 70年也到房子的使用壽命了,估計(jì)到那時(shí)候也破的不成樣子了,現(xiàn)在超過70年的住宅區(qū),還真是少之又少。

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• 問 商品房70年產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

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• 問 ??商品房70年產(chǎn)權(quán)，到底是什么意思？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。這從房產(chǎn)證上土地使用性質(zhì)是出讓就可以看的出來(lái)。只要交納了土地出讓金，就可以使用相應(yīng)年限。 1.房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限)。 2.到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋氐氖褂媚晗薜搅恕５孔舆€是屬于你的。 3.如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

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• 問 請(qǐng)問商品房是什么意思和70年產(chǎn)權(quán)是啥意思
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。商品房所在的土地是國(guó)有的，我們只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。相當(dāng)于我們向國(guó)家租地建房，要交納一定的土地使用權(quán)費(fèi)用。土地使用的年限按用途分為住宅70年，商住綜合50年，商業(yè)40年。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的。

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