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• 142****1088

  二手房過(guò)戶稅費(fèi)通常是由購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行繳納，二手房在交易的過(guò)程中，房屋的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)變更的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照契稅征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)。通常情況下，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房為個(gè)人或家庭的首套住房并且面積小于等于90平米的情況下，那么契稅按照房屋評(píng)估價(jià)格的1%征收，如果房屋面積在90~144平米之間的情況，契稅按照評(píng)估價(jià)格的1.5%來(lái)征收。如果房屋面積大于144平米或者是購(gòu)買(mǎi)的是二套及以上住房時(shí)，契稅均按3%來(lái)進(jìn)行征收。
  契稅通常指的是不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移或者是變動(dòng)時(shí)，新業(yè)主需要按照鎖定的購(gòu)房合同的價(jià)格的一定比例向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的一種一次性稅費(fèi)。契稅作為一種房產(chǎn)稅費(fèi)，如果滿足相關(guān)條件的購(gòu)房者可以享受一定的契稅減免優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2022-12-24 15:35:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房要交契稅嗎? 二手房交易契稅誰(shuí)交？
  答

  買(mǎi)方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份營(yíng)業(yè)稅:賣(mài)方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買(mǎi)方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%非普通住宅,成交價(jià)的3%個(gè)人所得稅:賣(mài)房

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)誰(shuí)交契稅
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)是由買(mǎi)方來(lái)繳納契稅的，契稅的義務(wù)繳納人是房產(chǎn)的接受方也就是常說(shuō)的買(mǎi)方，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)方也有自己所需要支付的稅費(fèi)，不過(guò)大多數(shù)的現(xiàn)實(shí)情況，二手房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由交易雙方協(xié)商，由一方繳納所有的稅費(fèi)情況也是比較常見(jiàn)的。二手房買(mǎi)賣(mài)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：1、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，房屋的面積在90平米或90平米以下，即便是二手房也能夠享受優(yōu)惠的契稅政策，按照房屋總額的1%收取。2、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房房屋的面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、普通住房的面積大于144平米，或者是購(gòu)買(mǎi)的是第2套住房，無(wú)論是新房還是二手房，都按照房屋總額的3%收取契稅，如果是別墅的話其實(shí)為4%，不再享受房屋的優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的契稅誰(shuí)交
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，契稅應(yīng)當(dāng)由購(gòu)買(mǎi)房屋的這一方來(lái)繳納，而賣(mài)方也有其應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)，不過(guò)對(duì)于契稅的繳納，是可以由雙方進(jìn)行商議的，協(xié)商達(dá)成一致之后，由其中一方來(lái)繳納也是可以的，比較常見(jiàn)的是由購(gòu)買(mǎi)方來(lái)繳納。契稅征收稅率根據(jù)情況不同也有所不同，常見(jiàn)的征收稅率在1%~3%之間，可以分為以下4種情況：1、稅率1%在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人、家庭的首套或者二套住房時(shí)，若房屋面積小于90平方米，可以享受契稅優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收契稅。2、稅率1.5%在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人或家庭的首套房屋時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅享受減半征收的優(yōu)惠政策，按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人或家庭的二套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人或家庭的三套及以上住房，或是購(gòu)買(mǎi)非普通住宅類(lèi)型的房屋，此時(shí)契稅按3%的稅率全額征收。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶還交契稅嗎
  答

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，二手房交易過(guò)戶也還是需要交契稅的，無(wú)論是哪一種類(lèi)型的房屋，只要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)都需要交納。所繳納的契稅和購(gòu)買(mǎi)房屋的面積有關(guān)系，當(dāng)房屋面積在90平米以下，并且是首套購(gòu)買(mǎi)房屋，按照1%進(jìn)行收取。如果房屋面積在144平方米以上，按照**高標(biāo)準(zhǔn)的3%進(jìn)行收取，如果所購(gòu)買(mǎi)的是公寓，在進(jìn)行房屋計(jì)稅的繳納過(guò)程當(dāng)中，會(huì)直接按照3%進(jìn)行收取?！　≠I(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中，需要先了解房屋的整體表現(xiàn)情況以及房屋自身的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果提供的房子屬于合法且具備有能夠銷(xiāo)售的條件，在簽訂相關(guān)的購(gòu)房合同之后，在合同當(dāng)中表明產(chǎn)權(quán)情況以及成交價(jià)格，同時(shí)對(duì)于房子的交付時(shí)間以及過(guò)戶的時(shí)間做一個(gè)明確的標(biāo)注，當(dāng)房屋款付清之后就可以向房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)提出更換房屋產(chǎn)權(quán)人，此外所繳納的稅費(fèi)也需要按照房屋自身的條件來(lái)進(jìn)行收取。

• 問(wèn) ??二手房交易時(shí)購(gòu)房契稅該誰(shuí)交？
  答

  由購(gòu)房者繳納契稅根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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