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• 134****4832

  在我國，土地的所有權歸屬于國家所有，人們只有土地的使用權，根據(jù)土地的不同使用用途，對于出讓土地的使用年限有不同的規(guī)定，居住用地為70年，工業(yè)、綜合、教育、科技、文化、衛(wèi)生和體育用地為50年，像商業(yè)娛樂用地為40年。
  土地使用權50年和70年的區(qū)別有：
  1、使用年限的不同
  土地的使用年限是從開發(fā)商取得土地的使用權，開始進行計算，70年的使用產(chǎn)權是住宅建設用地在使用權期限屆滿后，是可以自動續(xù)期的，而50年的產(chǎn)權需要提前一年的時間進行續(xù)期。
  2、享受的優(yōu)惠政策不同
  國家對于住宅用地給予的優(yōu)惠政策比較多，除了可以落戶之外，70年產(chǎn)權的房子還能夠享受一定的契稅優(yōu)惠政策，而大多數(shù)50年產(chǎn)權的房子，是無法享受契稅優(yōu)惠政策的。
  3、日常生活費用不同
  土地性質為住宅用地，水電費用都是按照民用進行計算，而50年的話大多都是按照商用進行計算。

  查看全文↓ 2022-12-22 16:43:18

相關問題

• 問 土地使用權50年的房子能買嗎
  答

  50年產(chǎn)權的房子可以買，50年產(chǎn)權的房子，是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產(chǎn)權的“商辦”確實價格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項：煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納，應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購買。

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• 問 土地使用權包括哪些? 中國土地使用權類型有哪些
  答

  資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實行土地私有化，個人擁有土地永久使用權，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權;社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。比如中國，我國實行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內，對地上建筑物擁有絕對使用權。土地使用權到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對地上物繼續(xù)擁有使用權，而地上建筑不必再次繳納費用。

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• 問 土地使用權類型有哪些？什么是土地使用權轉讓？
  答

  土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應注意：（1）轉讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。（3）土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應依法辦理相關手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 土地使用權類型有哪些
  答

  土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。1. 劃撥土地使用權：劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。2. 出讓土地使用權：是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者； 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。

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• 問 ??土地使用權分類有哪些
  答

  　　第一種是國有土地使用權劃撥取得方式的劃撥土地使用權。首先，國有土地使用權劃撥，指的是經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者依法繳納相關補償、安置等費用后該土地歸其使用，或者無償交付該土地給使用者使用的行為。此種方式下的土地使用權即是劃撥土地使用權，系一種無償?shù)恼姓渲梅绞?，且除法律、行政法?guī)另有規(guī)定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的范圍受到法律的嚴格限制。未經(jīng)批準，土地使用者不得轉讓劃撥土地使用權。在實踐操作中，可參照國土資源部令第9號《劃撥用地目錄》，來對劃撥土地范圍進行一個細化?！　〉诙N是出讓土地使用權，是通過招標、拍賣、掛牌或者協(xié)議的方式取得的一種國有土地使用權。用于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性的，須采用招標拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權。出讓土地使用權根據(jù)法律規(guī)定，按用途分有不同的年限，如居住用地年限是70年；工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地年限是50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地年限是40年?！　〉谌N是承租土地使用權，顧名思義，是通過國有土地租賃方式取得的一種國有土地使用權。承租人按約定支付土地租金的，并依法領取該租賃國有土地使用權權屬證書，且依約完成協(xié)議中所要求的開發(fā)建設工程的，經(jīng)相關部門同意或依照協(xié)議內容，可進行轉租、轉讓以及抵押等行為。但須依法進行登記，便于土地行政主管部門進行國有土地管理。所以，承租人享有對該租賃土地的使用權權益、收益權權益和部分處置權權益?！　〉谒姆N，是作價出資或入股土地使用權。即土地使用權被作為國家投資公司的對價，來獲得企業(yè)的國家資本金或股本金，但是該國有土地使用權必須受到年限的限制。此時應當由市、縣人民政府土地行政主管部門向企業(yè)頒發(fā)《國有土地使用權作價出資（入股）決定書》，當事人可依法進行土地使用權的轉讓、出租或抵押等行為。

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