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• 152****2650

  房屋契稅在計(jì)算的時(shí)候需要將計(jì)稅依據(jù)乘以稅率，現(xiàn)如今各個(gè)城市所執(zhí)行的稅率基準(zhǔn)在3%到5%，省、自治區(qū)和直轄市，可以按照不同地區(qū)和不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，實(shí)施差別比例稅率，在基準(zhǔn)稅率上上下浮動(dòng)，不過(guò)現(xiàn)在大多數(shù)的城市，首次購(gòu)買普通住房，可以享受契稅優(yōu)惠政策，按照相關(guān)的規(guī)定，只要符合以下幾個(gè)條件，就能夠享受比較便宜的契稅稅率。
  1、如果購(gòu)買的是個(gè)人名下的首套房，而且建筑面積小于90平米，普通住房可以按照繳納總房款的1%收取契稅。
  2、作為名下的首套房，建筑面積大于90平米，但不足144平米的，按照繳納總房款的1.5%收取契稅。
  3、在建筑面積大于144平米，就屬于非普通住房，即便是首套房，也不再享受優(yōu)惠政策，跟二套房一樣，無(wú)論面積大小，統(tǒng)一按總房款的3%，收取契稅。

  查看全文↓ 2022-12-20 23:31:51

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• 問(wèn) 首套房契稅計(jì)算公式
  答

  首套房契稅的計(jì)算公式=計(jì)稅依據(jù)×稅率。在《契稅法》當(dāng)中，也是明確規(guī)定，契稅的稅率是3%-5%。當(dāng)然，契稅本身還是有優(yōu)惠條件的，房屋的面積不同，契稅的稅率也會(huì)不同。對(duì)于首套房的契稅來(lái)說(shuō)，計(jì)稅依據(jù)好確定，唯一不好確定的就是契稅的稅率。可以說(shuō)，首套房契稅的稅率，直接取決是房屋的面積。

• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅如何計(jì)算你計(jì)算公式嗎？
  答

  應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問(wèn) 契稅怎么算？其中具體是什么計(jì)算公式？
  答

  二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 房貸計(jì)算公式
  答

  房貸計(jì)算公式有等額本息計(jì)算方式和等額本金計(jì)算方式。①等額本息計(jì)算方式每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]?？傊Ц独ⅲ嚎偫?還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。②等額本金計(jì)算方式每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。至于購(gòu)房者選擇等額本息還款方式還是等額本金還款方式，可以結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)綜合確定。

• 問(wèn) **的計(jì)算公式
  答

  貸款購(gòu)房是需要支付**款的，房子**的比例不是一成不變的，不同的地區(qū)，不同的貸款方式，不同的購(gòu)房時(shí)間，**的比例都是不同的。第一次購(gòu)買新房的**款應(yīng)該在房?jī)r(jià)的30%，第二次購(gòu)房的，**在40%,；一手房的**款等于總房款減去貸款額度，二手房的**款就等于實(shí)際成交價(jià)減去貸款額度。公積金貸款的**比例是不得低于20%。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的差異性都不一樣，**的方法也都不一樣，在購(gòu)買房子的時(shí)候，首先需要確定房子的總價(jià)是多少，然后確定**多少錢，總價(jià)減去**就是需要貸款的錢，通常的**都是總房?jī)r(jià)的30%。但是常規(guī)來(lái)看，**低的**也在20%左右，而且銀行對(duì)于房貸的**是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)**的比例也和目前的存款比例有關(guān)系。在選定好自己心儀的房產(chǎn)之后，需要到銀行提交貸款的相關(guān)手續(xù)，比如說(shuō)夫妻二人的身份證，戶口本以及個(gè)人收入證明和其他資產(chǎn)證明，**關(guān)鍵的還有個(gè)人的征信。經(jīng)過(guò)審核之后，一般會(huì)在1~2周工作日給予答復(fù)，是否通過(guò)房貸的審批。