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• 137****7727

  不是，房貸LPR利率是基準(zhǔn)利率，由中國(guó)人民銀行定期公布，受市場(chǎng)因素影響，各銀行可以自主決定其貸款利率水平，但不能低于LPR利率。

  查看全文↓ 2022-12-19 17:52:08
• 131****5001

  房貸LPR利率是由中國(guó)人民銀行自動(dòng)調(diào)整的，由中國(guó)人民銀行定期發(fā)布。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) lpr調(diào)整后房貸利率什么時(shí)候調(diào)整
  答

  lpr調(diào)整后，房貸利率的調(diào)整情況需要分情況來(lái)看待：1、如果是固定利率貸款，那么借款人到期日之前房貸執(zhí)行的利率是固定的，所以也不會(huì)隨著lpr調(diào)整而變化。2、如果是浮動(dòng)利率貸款，那么實(shí)際執(zhí)行的利率會(huì)按照合同的約定來(lái)重新定價(jià)周期，隨著lpr的變化而變化，如果合同約定是按季重新定價(jià)，那么貸款利率則會(huì)隨著lpr按季來(lái)進(jìn)行調(diào)整變化，如果合同是按照年來(lái)重新定價(jià)，那么就以合同簽訂日或者是貸款發(fā)放日滿(mǎn)整年的日期作為調(diào)整日，此時(shí)貸款利率就會(huì)隨著對(duì)應(yīng)日的lpr調(diào)整而變化，如果以每年1月1日作為重新定價(jià)日，那么貸款利率則會(huì)在每年1月1日隨著當(dāng)日的lpr調(diào)整而變化。lpr和房貸利率的關(guān)系其實(shí)是比較大的，因?yàn)閘pr指的是貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)，在計(jì)算房貸利率的時(shí)候，通常是按照l(shuí)pr來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，通常是央行給各大商業(yè)銀行定一個(gè)基準(zhǔn)貸款利率，而商業(yè)銀行結(jié)合基準(zhǔn)貸款利率以及銀行的額度等多方面因素，在基準(zhǔn)利率上上調(diào)一定的幅度，這就成為了房貸利率。

• 問(wèn) 房貸lpr利率多久調(diào)整一次
  答

  房貸lpr利率一年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間要看重定價(jià)日，當(dāng)lpr利率調(diào)整的時(shí)候，房貸lpr利率并非馬上變化。銀行都會(huì)給予兩個(gè)重定價(jià)日選擇，一為每年的1月1日，另一個(gè)貸款放款日對(duì)應(yīng)的每年對(duì)月對(duì)日。房貸lpr利率計(jì)算方式:房貸利率的計(jì)算為：房貸利率等于LPR+政策加點(diǎn)+商行加點(diǎn)，政策加點(diǎn)是在房住不炒基礎(chǔ)上，會(huì)上浮利率，另外二套房也會(huì)上浮利率;商行加點(diǎn)，即商行與個(gè)人或企業(yè)簽訂合同時(shí)根據(jù)資質(zhì)或抵押進(jìn)行的加點(diǎn)。對(duì)于已經(jīng)簽訂了房貸協(xié)議的人，未來(lái)有可能改變的是LPR利率，政策加點(diǎn)與商行加點(diǎn)在簽訂合同時(shí)就已確定不改了，對(duì)于未來(lái)LPR的走勢(shì)才是影響已簽訂房貸合同人群的關(guān)鍵因素。房貸利率下調(diào)，已貸的是不參與下調(diào)利息的。當(dāng)時(shí)貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)利率。除非是央行基準(zhǔn)利率下調(diào)，房貸利率才下調(diào)，不過(guò)央行的基準(zhǔn)利率是不會(huì)下調(diào)的。

• 問(wèn) lpr利率調(diào)整后房貸什么時(shí)候變化
  答

  假如用戶(hù)選擇的是商貸，固定利率，那么在還貸期間無(wú)論LPR利率怎么調(diào)整，房貸利率都將保持合同上所約定的利率不變。但是用戶(hù)選擇商貸，而商貸執(zhí)行的是LPR+基點(diǎn)的浮動(dòng)利率，那么LPR調(diào)整，房貸利率也會(huì)變化，但并不是實(shí)時(shí)變化的，一般要等一個(gè)重定價(jià)周期過(guò)去，到了重定價(jià)日當(dāng)天，房貸利率才會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而房貸重定價(jià)日一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期。

• 問(wèn) 利率下調(diào)了房貸自動(dòng)變少嗎？是否隨著利率下降而調(diào)整？
  答

  不會(huì),因?yàn)殂y行的利率調(diào)整是每年的1月1日起開(kāi)始計(jì)算的,每一年調(diào)整一次.比如08年初貸的款,在08年的多次央行多次調(diào)整利率中,每月供款都不會(huì)有變,但到了09年1月1日后,就會(huì)馬上做出調(diào)整,根據(jù)那時(shí)**新的利率執(zhí)行.如果09年央行又繼續(xù)對(duì)利率作調(diào)整,那也得等到10年1月1日才會(huì)重新再調(diào)整一次.

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• 問(wèn) ??利率下調(diào)了房貸自動(dòng)變少嗎？是不是隨著利率下降而調(diào)整？
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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