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• 149****1753

  意向金是買方在雙方達(dá)成意向后，買方支付的金額，用以表示買方對交易的誠意，在交易完成前，意向金不歸買方所有，買方可以要求退還；而定金是買方在商定的交易條件下，支付的一種保證金，在交易完成之前，定金不可被退還，所有權(quán)歸買方所有。

  查看全文↓ 2022-12-16 18:30:23
• 138****0388

  意向金是買家表示購買意愿時(shí)付給賣家的一筆錢，用以表示買家對該物品的意愿。如果買家撤回了購買意愿，雙方可以就意向金進(jìn)行結(jié)算。
  定金是買家付給賣家的一筆錢，表示買家的購買意愿，但不代表他們最終會(huì)完成購買行為。定金不可以用于抵消最終的交易金額，而意向金可以用于此。

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相關(guān)問題

• 問 意向金和定金有哪些區(qū)別？
  答

  意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無效，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時(shí)，購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

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• 問 意向金和定金的區(qū)別 買房意向金可以退嗎
  答

  意向金和定金的區(qū)別在于意向金不具備有法律效益，而定金是有懲罰性質(zhì)的，也就是說支付了定金之后，如果支付定金的一方，因?yàn)樽约簜€(gè)人的原因不想要再次履行合約，那么對方可以不退還定金，同時(shí)還要支付一定的違約費(fèi)用，但如果說收取定金的一方，因?yàn)樽约旱脑驔]有辦法履行合約，要雙倍賠償給支付定金的一方，意向金如果變成定金的話，也就有了法律效益。買房的意向金是可以退的，因?yàn)橐庀蚪鹪谑杖≈?，其?shí)并不屬于法律規(guī)定范圍內(nèi)可以支付的保證金，是買房人和開發(fā)商之間的一個(gè)約定，所以不打算購房之后可以要求開發(fā)商或者是中介把意向金退還，但如果說在交付意向金的時(shí)候已經(jīng)簽署了，相應(yīng)的合約上面有說明意向金不能夠退還，那么就要按照合約執(zhí)行。

• 問 購房時(shí)，意向金、訂金和定金之間有什么區(qū)別？
  答

  意向金初表意，訂金確認(rèn)意，定金已簽合同。注意，定金不退，訂金可談，意向金可撤。

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• 問 定金和意向金有什么區(qū)別？對賣方有約束嗎？
  答

  意向金：表示有意向而付出的表示承諾的錢，當(dāng)合同取消，應(yīng)全部退回。定金：確定達(dá)成合同要求而付出的錢，法律上具有約束性，無論合同是否成立或后續(xù)，全部不退回。區(qū)別：當(dāng)合同取消，意向金應(yīng)全部退回；無論合同是否成立或后續(xù)，定金全部不退回。

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• 問 定金和訂金的區(qū)別？
  答

  一字之差，分分鐘賠了夫人又折兵看好了，以免以后遇上法律糾紛寶蓋頭的“定”金具有擔(dān)保性質(zhì)，付款方違約，無權(quán)要求返還定金而收款方違約則，要雙倍返還定金言字旁的“訂”金不具有擔(dān)保性質(zhì)，任何一方違反約定，只需要將定金退還給付款方即可，如所以你是付款方的話，你認(rèn)為在合同中用哪個(gè)定金對自己最有利呢！