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• 153****5796

  住房公積金在申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候，其額度的計(jì)算公式是評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例，如果借款人已經(jīng)符合申請(qǐng)住房公積金貸款的條件，單方面最高貸款的金額不超過(guò)40萬(wàn)，如果以家庭為單位，夫妻二人的繳存狀況，同時(shí)符合住房公積金貸款的條件，單筆最高的貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元。
  住房公積金貸款的好處：
  1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率，年利率相差1%以上，有條件的話還是要使用住房公積金貸款，能夠節(jié)約很多的購(gòu)房成本。
  2、提前還貸款的話是不收取違約金的，而且還款的時(shí)間會(huì)更加的靈活，無(wú)論是提前償還部分貸款還是全部?jī)斶€，只需本金和利息即可。
  3、貸款額度多，期限長(zhǎng)，如果購(gòu)買的房子面積比較小的話，公積金貸款的首付能夠低到兩成。
  4、對(duì)房齡、貸款人年齡限制少，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請(qǐng)。
  5、可提前提取公積金
  不僅僅是用來(lái)進(jìn)行購(gòu)房，如果是用來(lái)修建自有住房或者是患有重大疾病也可以提取住房公積金。

  查看全文↓ 2022-12-15 14:42:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金額度怎么算
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)以下幾點(diǎn)綜合考慮：1.還貸能力、2.房?jī)r(jià)成數(shù)、3.住房公積金賬戶余額4.貸款**高限額備注：公積金貸款**高額度的確定要根據(jù)以上四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。

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• 問(wèn) 公積金金額怎么算? 住房公積金貸款額度怎么算？
  答

  公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??住房公積金額度調(diào)整？公積金額度可以調(diào)整嗎？
  答

  自己無(wú)法調(diào)整，必須跟著工資調(diào)整。公積金繳存是由單位統(tǒng)一辦理的，一般只有工資調(diào)整后，公積金繳存額度和公積金繳存基數(shù)才能相應(yīng)調(diào)整；而公積金繳存的繳存比例則是由單位統(tǒng)一確定的，不能自己隨意調(diào)整。政策規(guī)定：(1) 各行政、企業(yè)、事業(yè)單位均應(yīng)執(zhí)行國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》關(guān)于核定住房公積金繳存額度的規(guī)定。每年按上年職工的月均工資總額乘以**新確定的住房公積金繳存比例，核定當(dāng)年的住房公積金月繳存額。(2) 各住房公積金繳存單位應(yīng)在每年7 月1 日之前主動(dòng)按上年的職工月均工資總額調(diào)整當(dāng)年的職工住房公積金繳存額。

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• 問(wèn) 公積金金額怎么算? 住房公積金提取金額是怎么計(jì)算的？
  答

  公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。公積金貸款額度及其計(jì)算方法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

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• 問(wèn) 個(gè)人住房公積金額度要怎么查詢呢？
  答

  查詢本人公積金帳戶中的余額及繳存情況和本人公積金貸款的余額及還貸情況，可以通過(guò)如下渠道進(jìn)行查詢。1、當(dāng)?shù)刈》抗e金官方網(wǎng)站。2、住房公積金管理中心柜臺(tái)。3、公積金客戶端APP。在查詢之前需要先設(shè)置查詢密碼，要求本人先到住房公積金管理中心柜臺(tái)辦理初始設(shè)置。公積金貸款還款一年以上(有的地方規(guī)定6個(gè)月)后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。辦理的話，攜帶:貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請(qǐng)就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額減少。提前還款時(shí)，銀行要收取一定的補(bǔ)償金(違約金)，一般是提前還款金額一個(gè)月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的。對(duì)于采用等額月均等額本金還款方式，且放款銀行為中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，借款人本人持身份證原件及復(fù)印件各一份和《借款合同》的原件，到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)。采用等額月均或等額本金還款方式，且放款銀行為建設(shè)銀行的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，應(yīng)避開(kāi)扣款期及前后各三個(gè)工作日?？劭钇跒槊吭碌?5日至月底，借款人本人持身份證原件及復(fù)印件各一份和《借款合同》的原件，到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)。需要注意的是，借款人申請(qǐng)辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)若貸款處于逾期狀態(tài)，則須補(bǔ)齊逾期期間貸款本息及罰息后，貸款業(yè)務(wù)部門才可受理。如果您以前是在城六區(qū)的管理部辦理的貸款，那么該貸款業(yè)務(wù)部門為位于方莊芳城園三區(qū)18號(hào)樓的貸款中心。如果是在遠(yuǎn)郊區(qū)縣管理部辦理的貸款，則去管理部辦理。對(duì)于提前償還部分住房公積金貸款的，還款的金額數(shù)必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍。

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