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• 152****0883

  公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
  公積金貸款額度及其計(jì)算方法：
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);
  使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；
  還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:25:57
• 152****7568

  、根據(jù)你個(gè)人上年度的月平均工資的12%來(lái)計(jì)算的，也就是上一年月工資的12%是個(gè)人支付的部分,單位再支付12%，計(jì)入帳戶里的錢(qián)就是雙倍,你的工資條上扣多少，你的公積金帳戶里就會(huì)是雙倍。
  
  二、比如說(shuō)你一個(gè)月3000元，那就是：3000122=720元,你的帳戶里每月入帳720元，你個(gè)人工資里扣除360元。
  1、計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
  2、計(jì)算**高可貸款額度:家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額,再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:25:52
• 157****6466

  
  今天（3月25日）下午16:30，武漢市公積金中心與房產(chǎn)局、規(guī)劃局等就今年公積金新政舉行聯(lián)合發(fā)布會(huì)，會(huì)上公布政策調(diào)整涉及的主要內(nèi)容。
  
  
  
  
  有關(guān)住房公積金貸款調(diào)整
  
  這些你必須知道
  
  
  一、
  住房公積金貸款**高額度怎么調(diào)？
  職工家庭購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款**高額度由60萬(wàn)元下調(diào)為50萬(wàn)元，購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的**高額度為50萬(wàn)元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。
  
  二、
  還貸能力系數(shù)怎么算？
  將還貸能力系數(shù)由40％回調(diào)到35％這―全國(guó)通行的標(biāo)準(zhǔn)
  
  還貸能力系數(shù)計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金月繳存額／單位和個(gè)人繳存比例之和＋配偶公積金月繳存繳額／單位和個(gè)人繳存比例之和）x35% x 12個(gè)月×貸款年限
  
  按照公式的算法，以每月繳存300元、公司與個(gè)人繳存比例為8%為例：
  
  
  
  還款能力系數(shù)
  
  公司與個(gè)人繳存比例
  
  貸款期限
  
  貸款額度
  
  差額
  
  調(diào)整前
  
  0.45
  
  8%
  
  20年
  
  40.5萬(wàn)
  
  9萬(wàn)
  
  調(diào)整后
  
  0.35
  
  8%
  
  20年
  
  31.5萬(wàn)
  
  
  也就是說(shuō)每月繳存300元，明起將少貸9萬(wàn)。
  
  
  
  
  三、
  調(diào)整繳存倍數(shù)法計(jì)算公式中的住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)
  繳存倍數(shù)法計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金存余額＋配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)
  
  借款人繳存時(shí)間
  
  調(diào)整前系數(shù)
  
  調(diào)整后系數(shù)
  
  6≤繳存時(shí)間≤12（月）
  
  0.7
  
  0.5
  
  12＜繳存時(shí)向≤24（月）
  
  1
  
  0.8
  
  24＜繳存時(shí)間≤36（月）
  
  1.2
  
  1
  
  36<繳存時(shí)間≤60（月）
  
  1.5
  
  1.2
  
  繳存時(shí)間＞60（月）
  
  2
  
  1.5
  
  以余額1.5萬(wàn)元為例：
  
  繳存時(shí)間
  
  調(diào)整前貸款系數(shù)
  
  調(diào)整前貸款額度
  
  調(diào)整后貸款系數(shù)
  
  調(diào)整后貸款額度
  
  差額
  
  6—12個(gè)月
  
  0.7
  
  21萬(wàn)
  
  0.5
  
  15萬(wàn)
  
  6萬(wàn)
  
  13—24個(gè)月
  
  1
  
  30萬(wàn)
  
  0.8
  
  24萬(wàn)
  
  6萬(wàn)
  
  25—36個(gè)月
  
  1.2
  
  36萬(wàn)
  
  1
  
  30萬(wàn)
  
  6萬(wàn)
  
  37—60個(gè)月
  
  1.5
  
  45萬(wàn)
  
  1.2
  
  36萬(wàn)
  
  9萬(wàn)
  
  60個(gè)月以上
  
  2
  
  60萬(wàn)
  
  1.5
  
  45萬(wàn)
  
  15萬(wàn)
  
  
  
  四、
  為什么要調(diào)整公積金貸款？
  火爆的樓市直接影響了公積金資金池的凈流出規(guī)模。武漢市房管部門(mén)表示，隨著住房公積金提取和貸款業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)，武漢公積金業(yè)務(wù)資金連續(xù)多年處于凈流出狀態(tài)，個(gè)貸率長(zhǎng)期高位運(yùn)行并持續(xù)攀升，流動(dòng)性不足的矛盾凸顯。
  
  為避免武漢市公積金出現(xiàn)“斷貸”、“輪候”、“搖號(hào)”等現(xiàn)象，自2014年以來(lái)，武漢主管部門(mén)已積極采取公積金資本證券化、向銀行短期借款等多種形式貼息融資，有效化解了流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
  
  與此同時(shí)，年初召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了今年的五大任務(wù)，要求“去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”，武漢市決定從本月26日起執(zhí)行新的公積金貸款政策。
  
  湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，武漢公積金個(gè)貸率排名全國(guó)第一的另一種解讀就是資金池余糧不足，做一定幅度的調(diào)整是情理之中的事。
  
  李國(guó)政說(shuō)，雖然2015年武漢使用公積金貸款買房套數(shù)占到總量的一半左右，但調(diào)低公積金貸款**高額度談不上是給火熱的樓市“潑冷水”，亦影響不了量?jī)r(jià)齊升的大趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:25:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金提取多少? 住房公積金提取金額是怎么計(jì)算的？
  答

  這個(gè)得看你是什么原因支取如果你買房子拿房產(chǎn)證，支取的金額不能超過(guò)房產(chǎn)證上所顯示的房產(chǎn)價(jià)值，比如房子60W，你有80W只能取60W第2個(gè)，如果你還貸款，你一年還12個(gè)月貸款本息是3W，你有5W也只能取3W。如果你還了兩年貸款沒(méi)取，可以取兩年的還貸本息。第3，離職，外地戶口的人離職才能取，支取全部金額，如果你戶口是本地的不能取。再就是退休了，也是可以全部取出.還有不明白的問(wèn)我。一般支取公積金就是這幾種原因。具體看你是什么原因取了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金提取多少? 住房公積金提取金額是怎么計(jì)算的？
  答

  住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備下列條件：(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金(二)符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購(gòu)買”是指職工買下住房，擁有所購(gòu)住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等?！敖ㄔ臁笔侵赋擎?zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門(mén)批準(zhǔn)建造住房;“翻建”是指對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房;“大修”是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。2、職工離休、退休的3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的4、出境定居的5、償還購(gòu)房貸款本息的6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的7、職工死亡或被宣告死亡的職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：(一)首先向本單位提出申請(qǐng)，單位審核個(gè)人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫(xiě)住房公積金個(gè)人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒。(二)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金個(gè)人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡(jiǎn)稱為開(kāi)戶的公積金中心)進(jìn)行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫(xiě)的公積金個(gè)人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房公積金提取的金額如何計(jì)算？
  答

  公積金提取額度是怎樣的？1、償還購(gòu)房貸款本息的，職工本人及其配偶首次可提取其住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，夫妻雙方累計(jì)提取數(shù)不得超過(guò)住房公積金貸款金額。以后每年的提取額不得超過(guò)當(dāng)年應(yīng)還本付息額，上年未提取的不重復(fù)計(jì)算，提前還款的提取額不得超過(guò)住房公積金貸款余額；2、職工本人帳戶余額不足上述提取限額的，其配偶、父母、子女可在限額內(nèi)按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛「髯缘淖》抗e金。職工及其配偶、父母、子女合計(jì)提取金額不得超過(guò)上述限額；3、職工租賃住房自住的，每年可提取一次，每次提取的帳戶余額不超過(guò)當(dāng)期實(shí)際房租支出的70%。房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的，職工及其配偶每年提取金額不得超過(guò)上一年度支付的房租總額；4、職工購(gòu)買、建造、翻建、大修住房的，可提取本人個(gè)人帳戶內(nèi)的余額。其中未申請(qǐng)住房貸款的，帳戶余額可截至簽訂購(gòu)、建房合同的當(dāng)月；本人個(gè)人帳戶余額超過(guò)實(shí)際購(gòu)、建房支出總額的，按實(shí)際支出數(shù)提取。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房公積金提取金額計(jì)算該怎么做？
  答

  住房公積金提取金額計(jì)算： 1、貸款**提取：提取金額截止簽訂購(gòu)房合同當(dāng)月的個(gè)人賬戶余額，個(gè)人賬戶余額超過(guò)**款金額的，按實(shí)際支出數(shù)提取。 2、還貸期間提取：提取金額為截止**近還款月(以還款憑證記載**近一筆還款的月份為準(zhǔn))的個(gè)人賬戶余額，且不得超過(guò)上次提取月至**近還款月期間的還本付息額，超過(guò)的按實(shí)際還本付息額提取。 3、貸款還清提?。禾崛〗痤~截止貸款還清當(dāng)月的個(gè)人賬戶余額，個(gè)人賬戶余額超過(guò)還清金額的，按實(shí)際支出數(shù)提取。 4、職工申請(qǐng)辦理住房補(bǔ)貼提取業(yè)務(wù)的，參照?qǐng)?zhí)行，提取額度與住房公積金合并計(jì)算。工齡未滿20年的，在提取一次性住房補(bǔ)貼時(shí)，單位應(yīng)按借款協(xié)議書(shū)核定提取金額。 5、職工本人賬戶余額不足上述提取限額的，其配偶、父母、子女可在限額內(nèi)按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛「髯缘淖》抗e金和住房補(bǔ)貼。職工及其配偶、父母、子女合計(jì)提取金額不得超過(guò)上述限額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金金額怎么算? 住房公積金余額 是什么？怎么計(jì)算的？
  答

  公積金余額可直接以以下方法查詢：（1）可以登錄當(dāng)?shù)刈》抗e金網(wǎng)站，登錄查詢個(gè)人住房公積金有關(guān)資料。（2）撥打當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心客服電話查詢。（3）拿身份證、住房公積金存折到公積金管理中心可以查。

  全部3個(gè)回答>