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• 155****9929

  契稅的征收稅率在1%~3%之間，購買二套房時(shí)，若面積小于90平方米，契稅按1%的稅率征收，若房屋面積大于90平方米，小于144平米，契稅按照2%的稅率征收，若房屋面積大于144平米，按照房屋總價(jià)的3%的稅率征收。除此之外如果買的是商業(yè)住宅，那么直接按照3%的稅率來征稅。
  關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有以下六種：
  1、房屋套數(shù)的認(rèn)定，是以家庭為單位的，父母名下已經(jīng)有住房時(shí)，再以未成年子女的名義去購房，此時(shí)算做家庭的二套住房。
  2、個(gè)人在未成年時(shí)名下已經(jīng)有房產(chǎn)，并且房屋是貸款購買的，成年之后再次申請貸款購買房屋，此時(shí)房屋算做二套房。
  3、有些地區(qū)是認(rèn)房不認(rèn)貸的，個(gè)人名下已經(jīng)有一套住房時(shí)，再次購買住房，無論是全款還是貸款購買，都算做二套房。
  4、個(gè)人名下曾擁有過一套住房，將房屋出售后再重新貸款買房，此時(shí)購買的房屋算作二套房。
  5、婚前其中一方曾貸款購房，婚后以另一方名義再次申請貸款購房，此時(shí)也算作是二套房。

  查看全文↓ 2022-12-14 11:23:51

相關(guān)問題

• 問 契稅二套房怎么算的
  答

  契稅二套房是要按照房屋總價(jià)的3%收取契稅，因?yàn)閲椰F(xiàn)在對于契稅的優(yōu)惠政策，僅限于首次購房，如果購買的是二套房或者房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)用途，房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限，契稅都不能夠享受優(yōu)惠，需要按照足額進(jìn)行繳納，除了契稅之外，二套房在交易的時(shí)候首付比例也會增高，大多數(shù)二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了40%以上，一些一二線的城市首付比例更是達(dá)到了60%以上。針對于首次購房的人群，無論購買二手房還是購買新房，契稅享受的優(yōu)惠政策還是比較大的，購房面積在90平米以下，契稅是按照1%的比例征收，在90平米到144平米的住房，契稅是按照1.5%的比例征收，只有在住房面積已經(jīng)超過144平米以上的住房，才會按照3%的比例征收契稅，所以不同的住房類型征收的契稅是不同的。

• 問 契稅二套房怎么算的
  答

  契稅二套房就已經(jīng)沒有辦法再享受國家的相關(guān)優(yōu)惠政策，需要按照實(shí)際的契稅利率進(jìn)行繳納，目前大多數(shù)城市的稅率在4%，除了購買二套及其以上的住房之外，如果所購買的房產(chǎn)是非普通住房或者是用于商業(yè)投資性的房產(chǎn)，比如說商鋪或者是商務(wù)公寓也都要按照總房價(jià)4%的比例征收契稅。從2010年開始，我國在住房繳納契稅的方面規(guī)定，個(gè)人購買首套普通住宅契稅按照減半征收的原則進(jìn)行繳納。契稅的征收比例由各國政府制定，可以通過鼓勵(lì)住房消費(fèi)實(shí)施收費(fèi)減免的政策，針對于購買首套住房，并且是家庭唯一住房的人群，住房面積達(dá)90平米以下的按照減按1％的稅率征收契稅。大多數(shù)人們購買的住房面積在90平米以上，并且不到144平米的情況之下，減按1.5％的稅率征收契稅。

• 問 契稅二套房怎么算的
  答

  契稅二套房是按照成交價(jià)的3%進(jìn)行收取，契稅是購房過程當(dāng)中必須要繳納的稅費(fèi)類型，無論是購買新房還是二手房，都需要按照一定的比例進(jìn)行繳納，目前我國對于契稅的優(yōu)惠政策只停留在首套房的基礎(chǔ)之上，如果購買的是二套房，需要按照常規(guī)的契稅進(jìn)行收取。二手房的契稅是在辦理完房屋轉(zhuǎn)移之后要向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門繳納，購買的新房絕大多數(shù)是在交房之前，由開發(fā)商進(jìn)行收取。二套房不僅僅契稅，沒有辦法享受優(yōu)惠的政策，而且如果還是通過房屋抵押貸款的形式購買也無法享受30%的**比例。大多數(shù)的城市購買二套房的**已經(jīng)達(dá)到50%以上，像北京、上海這樣的大城市，有些人并沒有購買二套房的資格，即便是擁有二套房的購買資格**也達(dá)到了60%以上，相應(yīng)的貸款利率也會上浮。

• 問 二套房怎么判定的？二套房契稅怎么算?
  答

  二套房契稅怎么算二套房契稅契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區(qū)別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那么二套房契稅到底要怎么算呢?二套房契稅契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。征稅范圍：1、國有土地使用權(quán)出讓;2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈與;5、房屋交換。繳納的時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

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• 問 二套房房屋契稅怎么算？ 買房子交契稅時(shí)的二套房怎么認(rèn)定？
  答

  對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。

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