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• 141****2215

  1、房產(chǎn)贈與：
  （1）贈與稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定，應繳納的贈與稅為贈與人應納稅額的20％。
  （2）城市維護建設稅：根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)贈與繳納的城市維護建設稅按照其法定稅率計算。
  2、房產(chǎn)過戶：
  （1）契稅：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，房產(chǎn)過戶應繳納的契稅為房產(chǎn)交易價款的1％，房產(chǎn)交易價款以房產(chǎn)評估價格為準。
  （2）城市維護建設稅：根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)過戶繳納的城市維護建設稅按照其法定稅率計算。
  （3）過戶費：房產(chǎn)過戶時，應支付的過戶費由所在地房產(chǎn)交易管理部門按照有關規(guī)定確定。

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• 144****5948

  1、房產(chǎn)贈與：
  （1）贈與稅：如果房產(chǎn)贈送的價值超過一定的標準，則需要繳納贈與稅，贈與稅的計算公式為：贈與稅=贈與價值*贈與稅率。
  （2）公證費：贈與房產(chǎn)需要進行公證，公證費的收費標準一般是按照房產(chǎn)價值的1‰~2‰收取，比如價值50萬元的房產(chǎn)，公證費一般為500~1000元。
  （3）變更登記費：贈與房產(chǎn)還需要辦理變更登記，變更登記費一般為200元左右，具體以當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門的規(guī)定為準。
  2、房產(chǎn)過戶：
  （1）過戶稅：如果房產(chǎn)的交易價格超過一定的標準，則需要繳納過戶稅，過戶稅的計算公式為：過戶稅=交易價格*過戶稅率。
  （2）公證費：房產(chǎn)過戶需要進行公證，公證費的收費標準一般是按照房產(chǎn)價值的1‰~2‰收取，比如價值50萬元的房產(chǎn)，公證費一般為500~1000元。
  （3）登記費：房產(chǎn)過戶需要進行登記，登記費一般為200元左右，具體以當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門的規(guī)定為準。

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• 157****7913

  （1）房產(chǎn)贈與手續(xù)費：一般情況下，當被贈與人接受贈與時，需要支付一定的房產(chǎn)贈與手續(xù)費，這部分費用由被贈與人自行支付。
  （2）房產(chǎn)過戶費用：在過戶過程中，需要繳納的費用主要有兩部分，一是房屋買賣登記費，一般以每平方米的房屋面積乘以一定的費用系數(shù)，有關費用由買賣雙方協(xié)商確定；二是個人所得稅，一般以房屋成交價格為基數(shù)，乘以一定的稅率，由雙方共同繳納。

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相關問題

• 問 房產(chǎn)贈與過戶需要繳納哪些費用
  答

  房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的費用：1、需要繳納公證費，按照房屋總價的2%來收取，在每個地區(qū)的公證費不同要到相關部門進行咨詢。2、按照房價的0.5%來收取評估費。3、按照房屋總額的3%收取契稅。4、按照房屋總額的1%收取土地增值稅。5、按照房屋總額的1%繳納個人所得稅。6、房屋產(chǎn)權登記費是100元。在房屋贈予的時候，所需要提供的資料包括有身份證，戶口本，結婚證，房屋所有產(chǎn)權證關系證明，以及公證處所辦理的房屋產(chǎn)權贈予合同，攜帶上述的資料到房屋產(chǎn)權登記部門辦理產(chǎn)權過戶。二手房交易贈與和買賣哪個劃算？一般情況下是買賣過戶比贈予過戶要更加劃算，特別是房屋暫時沒有短期出售的計劃，買賣其實花費的費用會更少，但如果房屋沒有滿足兩年而且在短期內(nèi)計劃再次出售，那么是贈予過會會更加劃算。在購買首套房或二套房的情況下，買賣過戶的稅費不會高于贈與過戶的稅費。

• 問 贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  房產(chǎn)贈與需要繳納哪些費用？直系親屬和非直系親屬之間應繳納的費用一樣嗎？房產(chǎn)贈與更名的情況有哪幾種？如何辦理房產(chǎn)贈與？如果這些問題你們還不是很清楚，那就聽聽小編的解答吧。一、房產(chǎn)贈與更名有哪幾種情況？1、有房有貸。一般來說，進行贈與的房屋如果貸款還未還清就不能更名，如果要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。2、有房無貸。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費，還有一定的個人所得稅、契稅等費用。二、房屋贈予需要繳納哪些稅費？1、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費（1）交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米（2）契稅：4%（3）房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。（4）證照印花稅：5元/本（5）工本費：10元/本（6）個人所得稅：查賬征收計算方法為（評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用）×20%；核定征收計算方法為（評估價格×1%）（7）營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅2、非直系親屬房產(chǎn)所需稅費（1）營業(yè)稅：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅的計算方法是用評估值減去購買房屋價款；超過五年（含5年）則免征營業(yè)稅。（2）其它的稅費，同直系親屬間贈與所需稅費一樣。三、房屋贈與的流程是什么？1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，繳納契稅，領取契證。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5、由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、當事人的身份證和戶口簿、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等資料。6、贈與人將房屋交付給受贈人。注：如果贈與人是為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人的話，，則該贈予行為是無效的。

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• 問 贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈與條件事項：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關系和直系姻親關系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈與公證費是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈與公證費是房屋評估價的百分之二。1、什么是房屋評估價房屋評估價就是中介機構依據(jù)相關數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中,相關數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。2、房屋評估計價方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下:房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)中介估價采用“市場比較法”,即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進行比較和計算。根據(jù)上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產(chǎn)贈與公證費。

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• 問 贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈與條件事項：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關系和直系姻親關系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈與公證費是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈與公證費是房屋評估價的百分之二。1、什么是房屋評估價房屋評估價就是中介機構依據(jù)相關數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中,相關數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。2、房屋評估計價方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下:房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)

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• 問 請問贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  過戶時房管局收的大稅只有契稅，按房產(chǎn)總價的3%。還有其它小稅如交易登記費、手續(xù)費、印花稅約數(shù)百元。另，贈予要到公證處辦公證，公證費也是房產(chǎn)總價的3%左右。

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