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• 142****0834

  新房和二手房各有各的優(yōu)勢，至于該如何選擇，要看購房者自己的實際需求，也可以從以下幾點來進行對比：
  1、在時間上
  二手房大多都是現(xiàn)房，可以即刻入住的，但新房很多都是期房，現(xiàn)房很少，在購買之后需要等1~2年才能夠入住。
  2、在價格上
  相同地段的二手房會比新房要便宜一些，特別是遇到著急出手的賣家，還有很大的議價空間。
  3、在品質(zhì)上
  相對來說新房的配套設(shè)施會更好，安全性能也會更好，二手房的設(shè)計不是特別的合理，特別是一些老舊小區(qū)的環(huán)境相對較差。
  4、配套設(shè)施上
  相對來說二手房已經(jīng)建造好一段時間，所以周邊的配套設(shè)施會比新房的要成熟。
  5、在現(xiàn)金流上
  新房因為大多是期房，所以可以貸足30年，而二手房因為已經(jīng)辦理了一段時間的房產(chǎn)證，所以房貸的時間會比新房要短，所支付的首付款就會比較多。
  6、在風(fēng)險上
  二手房容易遇到產(chǎn)權(quán)不清或者是一房多賣的情況，還有可能會遇到兇宅，但有些時候新房也會碰到開發(fā)商爛尾。

  查看全文↓ 2022-12-13 13:24:03

相關(guān)問題

• 問 ??新房和二手房哪個劃算?買新房和二手房哪個更好?
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應(yīng)該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當(dāng)然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉(zhuǎn)讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。六、交易風(fēng)險新房交易流程上的風(fēng)險較少，主要風(fēng)險集中在收房的時候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽度的開發(fā)商。二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復(fù)雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險，購房者無論買哪個，都需要多加謹慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對比，希望購房者在買房前能自己進行一個對比判斷，從而進一步確定是買新房還是二手房。

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• 問 買新房和二手房哪個劃算
  答

  買二手房還是新房其實價格上來說都是差不多的，沒有什么哪個更劃算的說法。有人喜歡二手房，主要是為了孩子上學(xué)，裝修是一件費時費力的事情，很多二手房的裝修都可以利用前房主的裝修，只是在此基礎(chǔ)上稍加裝飾。經(jīng)過多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟，**、醫(yī)院、交通、商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了，買房者看著比較放心。買新房子的話，價格上可以貸款，**的比例也會比較低，而且新房沒有住過人，不存在漏水之類的問題。新房的流程比買二手房的流程簡單，因為你只要選擇購買實力強、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，很多事情都可以委托開發(fā)商辦理。你主要需要做的就是選房子、交**、和開發(fā)商簽購房合同這幾件事。新社區(qū)的景觀綠化和停車位設(shè)計比較合理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好、管理水平高，而且建筑也更加符合現(xiàn)代審美，外觀新穎，居住品質(zhì)比較好，舒適度較高。

• 問 ??新房二手房哪個好？買二手房和新房哪個劃算？
  答

  買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少?。∫话愕?*算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！

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• 問 買新房和二手房稅費哪個劃算
  答

  一般來說，買新房和二手房稅費劃算程度取決于具體情況，如購買房屋的價格、購買房屋所在地及所在地的稅收政策等。①買新房稅費劃算：在一些地方，新房交易稅費比較低，比如北京、上海、廣州等，買新房稅費比較劃算。②買二手房稅費劃算：在一些地方，二手房交易稅費比較低，比如江蘇、浙江等，買二手房稅費比較劃算。因此，在買新房和二手房稅費劃算程度上，要具體問題具體分析，根據(jù)房屋所在地及所在地的稅收政策來決定。

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• 問 新房和二手房買哪個更劃算？
  答

  個人認為新房比較劃算，因為在價格上比二手房相差不是很大，房子的質(zhì)量當(dāng)然是眼見為實，如果買了就可以按照自己的喜歡的設(shè)計隨便裝修就可以入住了，不需花太多的時間精力，當(dāng)然社區(qū)內(nèi)的配套還有周邊的配套這些都能一目了然，還有辦房屋產(chǎn)權(quán)證步驟十分簡單的，住下來當(dāng)然放心多了，我還是建議您選大產(chǎn)權(quán)的新樓盤，避免以后轉(zhuǎn)手更有利。

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