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  三產(chǎn)房指的是擁有占用權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)三個產(chǎn)權(quán)的房子，三產(chǎn)房的土地是集體所有的，一般只能拿到集體的不動產(chǎn)權(quán)證。
  三產(chǎn)房和普通商品房是有一定區(qū)別的，具體分為以下三個方面：
  1、三產(chǎn)房的土地一般都是集體土地，不能進入土地市場，也不能直接用來做房地產(chǎn)開發(fā)，在三產(chǎn)性質(zhì)土地上建造的房屋是不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證的，而商品房建造后是可以辦理商品房產(chǎn)權(quán)證的。
  2、二者都是合法合規(guī)建造的，也都是在政府規(guī)劃范圍內(nèi)建造的，都經(jīng)過了相關(guān)部門的審批，區(qū)別就在于商品房是擁有商品房預(yù)售許可證的，而三產(chǎn)用地，是不具有商品房預(yù)售許可證的。
  3、商品房是被具有經(jīng)營資格的房產(chǎn)開發(fā)公司，通過一定的方式取得土地經(jīng)營權(quán)，然后建造的住宅房屋，而三產(chǎn)用地是政府為解決周圍農(nóng)民土地被征用后的就業(yè)和生活問題，留給農(nóng)村集體組織，用來發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。

  查看全文↓ 2022-12-05 01:37:36

相關(guān)問題

• 問 三產(chǎn)房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  三產(chǎn)的房子可以辦房產(chǎn)證嗎；只要商品房開發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證。。。需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建報監(jiān)、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

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• 問 公產(chǎn)房是什么意思
  答

  公產(chǎn)房指的是國家或者是當?shù)卣约皣衅笫聵I(yè)單位所投資銷售的住宅，因為在沒有銷售之前，所有權(quán)歸屬于國家所有，也簡稱為公有住宅。公產(chǎn)房和商品房的性質(zhì)有較大的區(qū)別，目前市面上一部分的拆遷房也屬于公產(chǎn)房的范圍之內(nèi)，而且絕大多數(shù)的公產(chǎn)房因為所有權(quán)歸屬于國家，是沒有房產(chǎn)證的。業(yè)主只有居住權(quán)而沒有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，所以在房屋交易的時候會比較困難，不能夠像商品房一樣隨時過戶。此外因為公產(chǎn)房大多只能夠進行租賃和分配住房，所以想要買賣的話，還需要符合相應(yīng)的條件才能夠申請。首先要具備當?shù)氐膽艏?，并且符合居民住房保障的條件，經(jīng)過相關(guān)部門的審核之后，已經(jīng)取得住房保障資格，并且沒有享受廉租房和經(jīng)濟適用房的人員，可以以戶為單位向當?shù)卣岢錾暾垺?/p>

• 問 私產(chǎn)房是什么意思
  答

  私產(chǎn)房其實也就是私有財產(chǎn)住房，此類型的住房所有權(quán)歸屬于自己或者是家庭所有，大多數(shù)市面上所購買的商品房或者是二手房，其實都是私產(chǎn)房，如果不好判斷，可以簡單理解為能夠向銀行做抵押貸款的房屋。一般的資產(chǎn)房在房屋所有產(chǎn)權(quán)證書的房屋屬性欄當中會備注為資產(chǎn)個人信息，而且現(xiàn)在私產(chǎn)房的種類有很多，可以作為商品房其中的一種。私產(chǎn)房比較明顯的特征就是擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且房屋所有產(chǎn)權(quán)證歸屬于個人所有，通過相關(guān)部門的同意是由房地產(chǎn)公司進行開發(fā)，無論是住宅還是商業(yè)建筑，在購買之后可以自行確定房屋的價格再次出售。需要購房者注意的是有一些私產(chǎn)房，暫時沒有個人所有產(chǎn)權(quán)，也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，是不太建議購買此類型住房的。

• 問 私產(chǎn)房是什么意思？
  答

  私有房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)、私營有限責(zé)任公司)投資建造或購買的房產(chǎn)。 私有房產(chǎn)包含兩個細類：私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。 1、私產(chǎn)又有私產(chǎn)、個體產(chǎn)、外私產(chǎn)三種：私產(chǎn)指中國公民投資、建造的房產(chǎn);個體產(chǎn)指中國公民投資的私營企業(yè)投資購建或購買的房產(chǎn);外私產(chǎn)指港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)。 2、部分產(chǎn)權(quán)，指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。目前，已經(jīng)取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)，即私產(chǎn)。

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• 問 三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別
  答

  三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別其實挺大的。1.概念不同。三產(chǎn)房是由于屬于農(nóng)民的集體土地被征收后，向政府申請在發(fā)展用地上建造的房屋。安置房是農(nóng)民的合法住宅被征地拆遷后，政府補償?shù)姆课荨?.土地性質(zhì)不同。三產(chǎn)房的土地不能進行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。安置房只要繳納了土地出讓金，就可以上市交易。在目前情況下，三產(chǎn)用地常見的開發(fā)類型是：1.綜合性商業(yè)樓；2.大型的農(nóng)貿(mào)市場或者建材市場；3.住宅和商業(yè)的組合類型。在房屋買賣的時候，三產(chǎn)房只有房屋的使用權(quán)而沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，而安置房只要繳納足夠土地出讓金就可以直接交易過戶。在房屋拆遷的時候，三產(chǎn)房是不能或者任何賠償?shù)?，但是安置房是可以或者賠償金的。所以,如果要購買三產(chǎn)房，一定要注意其中的差別。