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• 155****3148

  房產(chǎn)證什么時候可以拿到要看所購買房子的性質(zhì)，如果說是購買的現(xiàn)房，按照國家的相關(guān)法律規(guī)定，在簽署購房合同之日開始計算，90天內(nèi)就要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果說所購買的是期房，從房屋交付之日起開始進行計算，要在90天內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證，但大多數(shù)的情況之下，是在交房后的90~180天內(nèi)拿到房產(chǎn)證，最多不能夠超過兩年，所以有一些開發(fā)商會和業(yè)主簽署購房合同的時候，約定辦證的時間，有約定的話按照約定執(zhí)行。房產(chǎn)證的作用是：
  1、買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要文件。
  2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。
  3、置換與出租等形式，如果沒有房產(chǎn)證的話，也同樣無法進行所簽署的相關(guān)合同，也會視為無效。
  4、所處土地被征用或房屋被拆遷時，如果沒有房產(chǎn)證的話，也沒有辦法得到相應(yīng)的賠償。

  查看全文↓ 2022-12-02 16:03:38

相關(guān)問題

• 問 什么時候可以拿到房產(chǎn)證？
  答

  1. 商品房交房后一般是在90個工作日內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購房合同里的具體約定為準。2. 房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 買房什么時候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  交付使用后90天內(nèi)就能拿到房產(chǎn)證。如果合同中沒有規(guī)定有效期限，則應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理，如果是期房的話，那么從使用之日起計算，開發(fā)商90天內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。如果是現(xiàn)房，那么從簽訂起90天內(nèi)就會辦理好房產(chǎn)證。如果開放商沒有按照規(guī)定去辦理房產(chǎn)證，可以通過法律來保護自己的權(quán)利，開發(fā)商也應(yīng)當承擔違約責(zé)任。①買賣合同約定好違約金賠償方法的，按照合同約定處理。②買賣合同未約定好違約金賠償方法的，參照銀行對逾期貸款收取利息的標準來計算購房款。③開發(fā)商在約定日期未辦理房產(chǎn)證的，房主可以解除合同，要求賠償損失，損失額可以按照固定資產(chǎn)貸款利率計算。房屋已經(jīng)滿了五年，而且是房主家庭的唯一居所，房主出售該房產(chǎn)可免繳個稅。個稅按房屋價格的1%繳納。

• 問 期房什么時候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。另外，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 按揭房產(chǎn)證什么時候可以拿到
  答

  還清所有貸款，款清拿證！

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• 問 貸款買房 房產(chǎn)證什么時候能拿到? 按揭買房,房產(chǎn)證什么時候可以拿到手?
  答

  憑你的房產(chǎn)證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時提供貸款需求證明，收入情況證明，咨詢辦理抵押住房貸款申請手續(xù)。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

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