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• 131****2518

  房子產(chǎn)權(quán)70年到期，是會(huì)自動(dòng)續(xù)期的業(yè)主在得到批準(zhǔn)之后補(bǔ)交土地出讓金，可以繼續(xù)居住在房子當(dāng)中，但如果說(shuō)土地管理部門(mén)根據(jù)公共利益的需要，沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期申請(qǐng)，到期之后國(guó)家會(huì)收回土地，對(duì)于土地上的附著建筑物，根據(jù)收回時(shí)到價(jià)值給予一定的補(bǔ)償，所以在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要購(gòu)買(mǎi)帶有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，遇到拆遷的時(shí)候能夠享受到應(yīng)有的補(bǔ)償。
  70年的產(chǎn)權(quán)指的是開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間，已經(jīng)滿夠70年，而不是購(gòu)房人辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，所以房子的實(shí)際使用年限會(huì)比70年的使用年限要短一些，這也就為什么在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候要看一下實(shí)際使用年限還剩多少年，盡可能的購(gòu)買(mǎi)年限稍微短一些的房子，這樣既不影響貸款又不用過(guò)早的繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2022-11-14 02:35:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后需要一下3個(gè)步驟：①產(chǎn)權(quán)所有人需要繳納少量的費(fèi)用后可以繼續(xù)住。如果需要拆除此處房屋，則不能繼續(xù)居住，政府會(huì)做出賠償。②法律法規(guī)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。③住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期，自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然民法典沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)民法典相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

• 問(wèn) 買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦
  答

  產(chǎn)權(quán)70年到期之后購(gòu)買(mǎi)房屋是住宅建設(shè)用地可以自動(dòng)續(xù)期，房屋所有權(quán)人在繳納一定的土地出讓金后，可以繼續(xù)保留居住房屋的權(quán)利，而且在土地到期后該土地上的房屋以及不動(dòng)產(chǎn)率先按照約定進(jìn)行執(zhí)行，在沒(méi)有約定或約定不明確的情況之下，才按照當(dāng)時(shí)的法規(guī)進(jìn)行辦理。如果在到期之后面臨要收回土地，會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償類似拆遷安置的辦法進(jìn)行解決。產(chǎn)權(quán)指的是國(guó)家向組織或者是個(gè)人出讓土地使用權(quán)，土地的權(quán)利歸屬于國(guó)家和集體所有。所以70年的產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)限，并且時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算。當(dāng)房子建好后，需要至少兩三年的時(shí)間，所以當(dāng)買(mǎi)家辦理房屋所有權(quán)證后，產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)有所縮水。除了新房之外，二手房的所有權(quán)時(shí)間會(huì)更短，盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)時(shí)間較長(zhǎng)的房屋購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦
  答

  如果房子的產(chǎn)權(quán)70年到期了，那可以自動(dòng)續(xù)期的。所謂的產(chǎn)權(quán)到期其實(shí)就是指土地使用權(quán)到期，當(dāng)土地使用權(quán)到期了之后，土地上面的附屬物還是屬于自己的，也就是說(shuō)房子還是屬于自己的。在這種情況下，只要直接去續(xù)期，那就可以繼續(xù)居住這套房子了，同時(shí)也是可以繼續(xù)使用這塊土地的。不過(guò)在買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者還是應(yīng)該注意一些的，因?yàn)椴⒉皇撬械姆孔赢a(chǎn)權(quán)都是70年，有些房子的產(chǎn)權(quán)是40年。這兩種房子在本質(zhì)上還是有區(qū)別的，比如說(shuō)這兩種房子的公攤面積是不一樣的，40年產(chǎn)權(quán)的住宅房規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)比較的高，公攤面積要更多一些。另外這兩種房子的使用用途也是不一樣的，40年產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)主要是用于商業(yè)以及娛樂(lè)等商業(yè)用地，但70年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是用來(lái)居住的普通住宅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 誰(shuí)知道70年產(chǎn)權(quán)，房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  很高興回答您的問(wèn)題。很多人也有著和您一樣的疑問(wèn)，40年，70年以后我們的房子怎么辦？還是我們的么 ？我們還能不能住等眾多問(wèn)題。今天我們就帶著這些問(wèn)題和大家好好研究一下40年、70年的那些事。在回答這個(gè)問(wèn)題之前我們先得知道一下幾個(gè)問(wèn)題。什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。什么是土地使用權(quán)？土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。什么是房屋所有權(quán)？房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期了按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，住宅用地使用權(quán)到期后是可以自動(dòng)續(xù)期的，購(gòu)房者可以繳納少量的土地出讓金，繼續(xù)持有土地的使用權(quán)。續(xù)期的費(fèi)用會(huì)按照當(dāng)時(shí)的法律或者是行政規(guī)定進(jìn)行收取，在到期之后，如果所居住的房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，可以繼續(xù)居住，但如果在到期之后，國(guó)家會(huì)對(duì)土地有其他的用途參考當(dāng)前的拆遷政策，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。住宅建設(shè)用地和非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)到期之后的區(qū)別在于非住宅用地需要自己進(jìn)行申請(qǐng)，而且該土地上的房屋以及其他的建筑，在沒(méi)有約定的情況之下，會(huì)按照當(dāng)時(shí)的法律或者是行政法規(guī)進(jìn)行辦理，并且需要與政府部門(mén)簽訂合同支付土地的使用出讓金才能夠辦理登記，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比住宅用地繳納的費(fèi)用要高，操作起來(lái)也相對(duì)復(fù)雜。