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• 156****2730

  其實(shí)國(guó)家現(xiàn)在并沒(méi)有明確房屋的公攤面積限定的標(biāo)準(zhǔn)，所以大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，所能夠給出的只是一個(gè)公攤的系數(shù)，比如說(shuō)7層以下的住宅，公攤率在7%~12%之間，11層以下的小高層，公攤率在10%~16%之間，如果超過(guò)12層的高層建筑，公攤率在14%以上，如果說(shuō)是購(gòu)買(mǎi)的普通住宅，公攤率超過(guò)25%，就屬于公攤過(guò)高。
  購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，公攤和每一個(gè)人都息息相關(guān)，因?yàn)槲覀兯?gòu)買(mǎi)房子是按照建筑面積來(lái)購(gòu)買(mǎi)，建筑面積當(dāng)中是包含有公攤面積的，而公攤面積越多，則代表實(shí)際的使用面積就越小，公攤多了以后，房屋的性?xún)r(jià)比就降低，所以要選擇公攤適中的房子，但如果說(shuō)公攤太少的話，公共的使用面積減少，也會(huì)導(dǎo)致出行不暢，能夠用于活動(dòng)的公用面積比較小。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:19:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2022
  答

  現(xiàn)在大家經(jīng)常所說(shuō)的商品房，公攤面積其實(shí)是沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，只有一個(gè)大概的范圍，如果在范圍之內(nèi)的公攤都算合理，如果超出之后就要自己考慮是不是愿意購(gòu)買(mǎi)房屋。其中多樓層的住房公攤率在7%~12%，7~11層的住宅，公攤率在10%~16%，高層住房的公攤率在14%~24%，超高層的建筑公攤率最多不超過(guò)30%，所以說(shuō)樓層越高公攤率就越高，這樣計(jì)算到每戶頭上的公攤面積就越多。因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)房的面積都是按照建筑面積在計(jì)算，除了自己購(gòu)買(mǎi)的實(shí)際使用面積之外，還包括有公共的使用面積，也就是公攤面積，像是小區(qū)當(dāng)中的電梯，安全通道，樓梯包括大廳，許多公用的設(shè)備占用的空間都算在公攤面積當(dāng)中，這也就是為什么，有些人明明購(gòu)買(mǎi)了100平米的房子，實(shí)際到手的使用面積才有70平米。

• 問(wèn) 電梯房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2022
  答

  電梯房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是以下：1、6層或6層以下的多層建筑，公攤面積一般是在8%至12%。2、如果是帶電梯7層至12層的多層建筑，公攤面積一般是在10%至15%。3、如果是帶電梯13層或13層以的多層建筑，公攤面積一般是在14%至24%。其實(shí)對(duì)于公攤沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)，只有一個(gè)大概的公攤系數(shù)，所謂的公攤面積就是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，合同上都會(huì)注明房屋公攤系數(shù)的范圍，以房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，盡可能的選擇公攤面積小一些的房子。一些高層建筑，特別是一些30層以上的建筑，因?yàn)槎夹枰惭b多部電梯，電梯和電梯前室所占用的空間就會(huì)比較多，所以高層建筑的公攤系數(shù)是最高的，此外安全通道的樓梯也會(huì)占用大量的空間加在一起就使得高層建筑的公攤面積比較大。

• 問(wèn) 商品房的公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  30以?xún)?nèi)的公灘多大是正確的

• 問(wèn) ??公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
  答

         公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于不同的住宅來(lái)說(shuō)都不同，多層住宅從上到下以此遞增，一般在7%-24%左右，別墅類(lèi)一般為1-8%左右?！　」珨偯娣e受各種條件的影響，其中房屋結(jié)構(gòu)，樓房類(lèi)型，樓盤(pán)形態(tài)，公共區(qū)域的面積等都有影響。其中房屋結(jié)構(gòu)主要決定了公攤面積的大小，因?yàn)橥粚拥膽魯?shù)越多，那么每戶分?jǐn)偟墓珨偯娣e就越小。其次就是樓房的具體類(lèi)型，一般情況下板樓的得房率較高，公攤面積小，塔樓次之，點(diǎn)式住宅**差。樓盤(pán)形態(tài)上來(lái)講，高層住宅的得房率較低，公攤面積較大；小高層較高，所以公攤面積小。公共區(qū)域面積，有室內(nèi)車(chē)庫(kù)，多部電梯，豪華大堂的高級(jí)物業(yè)的住宅得房率較低，公攤面積較小。公攤系數(shù)等于公共總分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)的積，公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上陽(yáng)臺(tái)和墻體的面積。　　公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)受各種因素的影響，每種住宅類(lèi)型各不相同，在房屋購(gòu)買(mǎi)前一定要看清楚房屋合同里面的面積等情況。避免在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)被騙。

• 問(wèn) 電梯房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
  答

  電梯房的公攤面積比例的多少和樓層有著直接的關(guān)系，比如在6層或者6層以下的公攤面積為8%~12%，電梯房的樓層為7~12層，公攤面積則上升到10%~15%，如果電梯房的樓層在13層以上，那么公攤面積是**高的，占到14~24%。而現(xiàn)在絕大多數(shù)的新建小區(qū)都已經(jīng)在13層以上，所以公攤面積的比例在20%左右都屬于正常的情況。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，尤其是在簽訂購(gòu)房合同的過(guò)程當(dāng)中，首先要在合同當(dāng)中明確自己所需要承擔(dān)的公攤面積有多少，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索取相應(yīng)的明細(xì)，同時(shí)還要明確一點(diǎn)的就是并不是說(shuō)公攤面積越小購(gòu)房者的利益就越小，如果公攤面積過(guò)小，相應(yīng)的公共使用的樓梯電梯等之間的所占面積也就會(huì)縮小，有的時(shí)候反而會(huì)影響到整體的居住感?？傮w而言，樓層高的房子，得房率會(huì)要比6層以下房屋的得房率要低一些。