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• 135****1266

  公寓的公攤面積，主要是和公寓的樓層層數(shù)有一定的關(guān)系，同時(shí)也要看公寓是否佩有底層，像是一些配有底層商戶的公寓，一般的公攤系數(shù)在17%以上，也就意味著購(gòu)買100平米的公寓，公攤的面積在17平米左右，公寓的樓層越高，則公攤的系數(shù)也就越高，本身公寓就會(huì)比普通住房的公攤系數(shù)要高一些，底下有商戶的話，公攤的系數(shù)會(huì)更高。
  不太建議大家購(gòu)買公寓的原因，除了因?yàn)楣珨偟南禂?shù)比較高之外，還有一部分的原因就是公寓在出售的時(shí)候，雖然看上去購(gòu)買的價(jià)格并不是特別高，但是首付比例高，申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，貸款的時(shí)間比較短，通常都在10年以內(nèi)，而且公寓再次出售的時(shí)候不能夠享受稅費(fèi)上的優(yōu)惠政策，需要全額繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，所以總體來(lái)看，如果只是居住的話，公寓就沒(méi)有普通住房劃算。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:14:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓的公攤面積一般是多少
  答

  大多數(shù)的情況之下，公寓的公攤面積在10%~15%之間，如果說(shuō)是樓層比較高的公寓，那么公攤的系數(shù)在20%以內(nèi)，超高層的公寓公攤系數(shù)會(huì)更高，一般情況之下不會(huì)超過(guò)28%，如果公攤太高的話，這種公寓性價(jià)比就不是特別高，而且因?yàn)楸旧淼墓r(jià)格就偏高，這樣算下來(lái)的話，之后不太容易再次交易，在購(gòu)買的時(shí)候還是要慎重一些。大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，有一些公寓的底層有商鋪，而且還伴隨有底層架空的情況，這種類型的房子公攤系數(shù)會(huì)比較高，所以在選擇的時(shí)候最好是避開(kāi)這種類型，除了要考慮公攤之外，公寓在選擇的時(shí)候還要考慮配套是否齊全，交通是否便利，每個(gè)公寓的戶型不太相同，如果說(shuō)想要追求更好的居住環(huán)境，要選擇知名度比較高的樓盤，這樣能夠挑選到好的戶型。

• 問(wèn) 電梯公寓的公攤面積一般是多少
  答

  國(guó)家規(guī)定電梯公寓的公攤面積不能超過(guò)多少,這個(gè)是沒(méi)有相關(guān)文件規(guī)定的，需要精密計(jì)算，可參照以下不同情況計(jì)算公攤面積。房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

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• 問(wèn) ??電梯公寓的公攤面積一般是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計(jì)，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

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• 問(wèn) 一般公攤面積是多少
  答

  一般公攤面積雖然沒(méi)有明文的規(guī)定，但是就目前的統(tǒng)計(jì)，普通多層住宅，在沒(méi)有底層商戶的情況之下，公攤面積是住宅類型當(dāng)中比較少的，一般在7%~12%之間，一些帶有電梯的小高層，公攤面積在15%~20%之間，目前比較常見(jiàn)的高層住宅樓層數(shù)量已經(jīng)超過(guò)15層，公攤面積在百分之18~25%之間，所以絕大多數(shù)樓房的公攤面積控制在20%左右都屬于正常的范圍。為什么說(shuō)高層的公攤面積會(huì)比較大，是因?yàn)楦邔幼≌枰鋫潆娞莺拖鄳?yīng)的安全通道，再加上管道及弱電井等公共設(shè)施都屬于必須要有的，無(wú)形之中會(huì)占用公共空間，導(dǎo)致公攤面積增大，加上現(xiàn)在高層小區(qū)內(nèi)部人們追求比較好的環(huán)境，會(huì)增加一些綠化空間或者是活動(dòng)場(chǎng)所，這些也都是公攤面積的一部分，在購(gòu)房時(shí)如果公攤面積過(guò)小是會(huì)影響居住舒適度的。

• 問(wèn) 房子一般公攤面積是多少
  答

  通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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