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• 137****5162

  國家規(guī)定電梯公寓的公攤面積不能超過多少,這個是沒有相關文件規(guī)定的，需要精密計算，可參照以下不同情況計算公攤面積。
  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:52:57
• 138****0060

  一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%
  
  小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%
  
  高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高
  這個主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：
  
  公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 這個越多越大 公攤也就越大
  
  商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則
  
  根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  
  不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。
  
  每天都要回答好幾個類似的問題 希望能夠幫到你~

  查看全文↓ 2018-07-03 09:52:47
• 135****5232

  11~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,可以購買,80%以上算正常,80%以下算低。
  20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,可以購買,77%以上算正常,77%以下算低。
  公攤面積,指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。
  一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積,當然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點。 各戶分攤公用建筑面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤: 第1步:計算分攤系數(shù) 分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:52:32

相關問題

• 問 ??電梯公寓的公攤面積一般是多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

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• 問 公寓的公攤面積一般是多少
  答

  公寓的公攤面積，主要是和公寓的樓層層數(shù)有一定的關系，同時也要看公寓是否佩有底層，像是一些配有底層商戶的公寓，一般的公攤系數(shù)在17%以上，也就意味著購買100平米的公寓，公攤的面積在17平米左右，公寓的樓層越高，則公攤的系數(shù)也就越高，本身公寓就會比普通住房的公攤系數(shù)要高一些，底下有商戶的話，公攤的系數(shù)會更高。不太建議大家購買公寓的原因，除了因為公攤的系數(shù)比較高之外，還有一部分的原因就是公寓在出售的時候，雖然看上去購買的價格并不是特別高，但是首付比例高，申請房屋抵押貸款的時候，貸款的時間比較短，通常都在10年以內(nèi)，而且公寓再次出售的時候不能夠享受稅費上的優(yōu)惠政策，需要全額繳納個人所得稅和營業(yè)稅，所以總體來看，如果只是居住的話，公寓就沒有普通住房劃算。

• 問 公寓的公攤面積一般是多少
  答

  大多數(shù)的情況之下，公寓的公攤面積在10%~15%之間，如果說是樓層比較高的公寓，那么公攤的系數(shù)在20%以內(nèi)，超高層的公寓公攤系數(shù)會更高，一般情況之下不會超過28%，如果公攤太高的話，這種公寓性價比就不是特別高，而且因為本身的公寓價格就偏高，這樣算下來的話，之后不太容易再次交易，在購買的時候還是要慎重一些。大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，有一些公寓的底層有商鋪，而且還伴隨有底層架空的情況，這種類型的房子公攤系數(shù)會比較高，所以在選擇的時候最好是避開這種類型，除了要考慮公攤之外，公寓在選擇的時候還要考慮配套是否齊全，交通是否便利，每個公寓的戶型不太相同，如果說想要追求更好的居住環(huán)境，要選擇知名度比較高的樓盤，這樣能夠挑選到好的戶型。

• 問 電梯樓公攤面積是多少? 高層電梯樓公攤面積一般是多少
  答

  在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。公攤面積計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

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• 問 電梯樓公攤面積是多少? 高層電梯樓公攤面積一般是多少
  答

  公攤有點大，一般來說公攤**大的是25％，而您這達到了27.6%。如果房價和別的地方相比沒有便宜很多，建議您還是三思而后行。目前正商地產(chǎn)的房子**大的公攤是25％，看您這的房子是哪個開發(fā)商的，如果開放商也不是很好，房價和別的地方差不多。建議您還是多看看。

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